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　　毫無(wú)懸念，龍湖地產(chǎn)于本月26日通過(guò)了香港聯(lián)交所上市聆訊，很快將進(jìn)入路演程序，預計募集資金約8億~10億美元。一位投行人士表示，由于負債率低，龍湖上市融資后，將可能成為繼SOHO中國之后又一家凈現金的房產(chǎn)公司�！�

　　一位香港基金經(jīng)理表示，龍湖地產(chǎn)上市可能成為內地房產(chǎn)股新風(fēng)向標，若其能取得較高定價(jià)，有望改變此前內房股招股的頹勢。

　　接近龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，龍湖地產(chǎn)準備將此次IPO募集資金用于儲備項目的開(kāi)發(fā)資金。

　　一位投行人士向記者表示：“按照資本市場(chǎng)定義，龍湖地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)、世茂、雅居樂(lè )規模最為相似，雖然后三者股價(jià)表現不錯，但龍湖地產(chǎn)資金杠桿率更低，這意味著(zhù)其擴張發(fā)展速度會(huì )更快�！�

　　有知情人士透露，經(jīng)過(guò)去年的調整后，龍湖地產(chǎn)的公司財務(wù)結構已大幅優(yōu)化。今年上半年房市回暖，龍湖地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)遠超去年。

　　據中國指數研究院等多家機構測評，龍湖地產(chǎn)前三季度銷(xiāo)售超過(guò)130億元，今年底有望達到180億元。與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)今年上半年集中償還了約50億元銀行貸款以及20多億元海外借貸。

　　記者昨日還獲悉，幾乎在通過(guò)香港聯(lián)交所上市聆訊的同時(shí)，10月26日，龍湖地產(chǎn)獲得了農業(yè)銀行180億元的授信。一位地產(chǎn)分析人士表示，龍湖地產(chǎn)上市融資，再加上如今獲得巨額銀行貸款授信，意味著(zhù)龍湖地產(chǎn)將在上市后快速發(fā)展。

　　在資本市場(chǎng)再度出現回暖的背景下，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)上市前私募股權融資的龍湖地產(chǎn)顯得更為從容。公開(kāi)資料顯示，龍湖地產(chǎn)目前的土地儲備規劃建筑面積接近2000萬(wàn)平方米，土地儲備規模居于中上游水平，且土地儲備多位于北京、上海等一線(xiàn)城市及二線(xiàn)城市核心區域，土地儲備質(zhì)量較高。

　　另一方面，經(jīng)過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整，龍湖地產(chǎn)快速回籠資金，并將負債率降至相當低的水平。一位參與龍湖地產(chǎn)上市的投行人士表示，目前龍湖地產(chǎn)的負債率已經(jīng)降至30%左右，遠低于此前上市的幾家內資地產(chǎn)公司�！褒埡�上市融資后，將可能繼SOHO中國之后，成為又一家凈現金的房地產(chǎn)公司�！�