中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　借著(zhù)勢不可擋的銷(xiāo)售進(jìn)度，保利地產(chǎn)(600048.SH)在前三季度加快購地速度，成為今年以來(lái)新增土地儲備最多的開(kāi)發(fā)商，這背后的支撐，是自2008年房地產(chǎn)冷凍期以來(lái)，始終樂(lè )觀(guān)看市的公司董事長(cháng)李彬海。

　　業(yè)內人士對《投資者報》表示，雖然保利地產(chǎn)第三季度業(yè)績(jì)格外喜人，但仍要注意國內外經(jīng)濟增長(cháng)、居民收入、企業(yè)盈利改善等低于預期以及政策調控超出預期的風(fēng)險，加之在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間里，一線(xiàn)城市新盤(pán)供應仍將不足，在較高房?jì)r(jià)背景下，成交量難以大幅回升，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力有限，拿地價(jià)格卻隨著(zhù)多家房地產(chǎn)競購而高企不下。

　　四季度或迎暴增業(yè)績(jì)

　　三季報顯示，隨著(zhù)銷(xiāo)售額快速增長(cháng)，公司營(yíng)業(yè)收入出現大幅度上漲，其營(yíng)業(yè)收入達114.5億元，同比增長(cháng)71.09%；實(shí)現凈利潤17.87億元，同比增長(cháng)40.98%；實(shí)現每股收益0.55元，同比增長(cháng)38.36%。

　　此前的2007和2008年度，保利地產(chǎn)第四季度實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占全年比重分別為51.83%和56.87%；凈利潤占全年比重分別為62.24%和43.4%�？梢钥闯�，第四季度是保利地產(chǎn)項目結轉的集中期，也是業(yè)績(jì)釋放期。其今年第四季度的業(yè)績(jì)絕對額和占全年比重將依然樂(lè )觀(guān)。而且從銷(xiāo)售簽約面積和銷(xiāo)售簽約金額來(lái)看，160%以上的同比增長(cháng)率，也注定了其2009年度的業(yè)績(jì)高增長(cháng)可期。

　　從存貨數據看，截至9月30日保利地產(chǎn)的數據為528.48億元，較年初尚有31.48%的增長(cháng)，說(shuō)明前9個(gè)月公司依然在加大項目投入和項目拓展，經(jīng)營(yíng)規模繼續擴大，為今明兩年業(yè)績(jì)增長(cháng)做好了前期準備。

　　截止到9月末，保利地產(chǎn)預收賬款286億元，同比增長(cháng)107%；比2008年底增長(cháng)191%。預計2009年公司全年銷(xiāo)售簽約金額430億元~450億元，加上2008年底尚余98億元的預收款，預計今年結算收入190億元左右，2009年底預計將剩余340億元可以供給保利地產(chǎn)2010年結算�？梢哉f(shuō)，保利地產(chǎn)已經(jīng)將2010年的業(yè)績(jì)提前鎖定了。

　　值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)在資產(chǎn)減值損失項目，僅沖回8762.79萬(wàn)元，相比上年同期的69.49萬(wàn)元變化僅幾千萬(wàn)元。而根據萬(wàn)科A公布的三季報顯示，其沖回的資產(chǎn)減值損失高達2.38億元，相比該公司2008年度同期5.65億元的計提，變化幅度高達8億多元。

　　同樣，金地集團1~9月沖回的資產(chǎn)減值損失也有2.45億元，且其沖回集中在7~9月。由于會(huì )計處理的不同，相比萬(wàn)科A和金地集團，保利地產(chǎn)三季報要遜色不少。

　　銷(xiāo)售方面，保利地產(chǎn)也取得較快幅度增長(cháng)，今年1～9月份公司實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積392.24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額323.35億元，同比增長(cháng)163.16%和165.20%。此外，由于本年銷(xiāo)售狀況良好、資金回籠金額增大，公司前三季度預收賬款285.86億元，較年初增長(cháng)191.74%。

　　染指商業(yè)地產(chǎn)

　　截至10月下旬的統計顯示，保利地產(chǎn)已經(jīng)在今年斥資300億元用于新增土地儲備，新增總建筑面積超過(guò)700萬(wàn)平方米，成為今年以來(lái)在國內買(mǎi)地量最大的開(kāi)發(fā)商。僅9月份，保利地產(chǎn)先后在青島、長(cháng)春、南京、上海、杭州、重慶、佛山7座城市獲取地塊，合計斥資高達99.25億元。

　　但開(kāi)工面積方面，保利地產(chǎn)新開(kāi)工面積120.58 萬(wàn)平方米，竣工面積49.73 萬(wàn)平方米。今年1~9 月份在建面積1049.77 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)7.53%，增幅有限。

　　這明顯與其拿地速度不符。10月20日，保利地產(chǎn)同時(shí)在南京、廣州和佛山三個(gè)城市獲得大宗地塊，涉及總用地面積高達140萬(wàn)平方米。與往常不同的是，保利地產(chǎn)之前專(zhuān)注做住宅開(kāi)發(fā)，此次在廣州、佛山獲得的兩個(gè)項目都包含了大量的商業(yè)用地。

　　“公司從幾年前，就開(kāi)始參與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，速度幾乎與住宅開(kāi)發(fā)時(shí)相同。這也顯示出保利地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)志在必得的決心�！� 保利地產(chǎn)內部人士10月28日對《投資者報》表示。

　　雖然在以前的業(yè)績(jì)表上，很少看到商業(yè)地產(chǎn)對保利地產(chǎn)的貢獻，但其在廣州早就進(jìn)行過(guò)幾個(gè)高端寫(xiě)字樓或綜合商業(yè)體的開(kāi)發(fā)。保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊此前透露，近期拿到手的項目里，頻現商業(yè)用地，與公司戰略調整有關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)占用資金額度較大，尤其是持有商業(yè)地產(chǎn)項目，對資金額度需求更大，保利地產(chǎn)戰略轉型的調整比較明顯。

　　保利地產(chǎn)充沛的現金流是轉型的有力支撐，加上連續拿地，讓公司未來(lái)3年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售均有保障；然后是成本控制優(yōu)勢明顯，今年1~9月，三項費率只有5.5%，在行業(yè)中處最低水平。這也為其進(jìn)一步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目打下基礎。

　　如果算上前9個(gè)月在土地上的支出，該公司今年以來(lái)在土地上的投入達400億元。要注意的是，保利地產(chǎn)在今年所獲得的土地地價(jià)不菲，前9月的平均樓面地價(jià)為3254元/平方米，比其之前2000元左右的存量土地單價(jià)高出162.7%，這進(jìn)一步增加了建設成本。

　　三季報出來(lái)后，多家分析機構對其評級為“強烈推薦”，業(yè)績(jì)超過(guò)預期。國海證券表示，四季度如果延續10月份的良好銷(xiāo)售勢頭，對地產(chǎn)板塊業(yè)績(jì)的樂(lè )觀(guān)預期，可以至少延續到2010年中報。