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　　當保利、萬(wàn)科、雅居樂(lè )等地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)上競相逐利時(shí)，地產(chǎn)大佬合生創(chuàng )展董事長(cháng)朱孟依也加緊整合家族資源的步伐。合生創(chuàng )展(00754，HK)昨日公告稱(chēng)，將以33.46億元的代價(jià)收購其胞弟及姻親兄弟旗下廣州番禺地塊，同時(shí)以2.89億元代價(jià)向其胞姐妹出售廣州越秀區項目51%的權益。

　　脫手“燙手山芋”

　　資料顯示，合生創(chuàng )展以高達2900萬(wàn)平方米土地儲備量 (截至2009年9月底)，躋身全國房企土地儲備前五位之列，然而今年以來(lái)，該公司卻在土地市場(chǎng)甚少露面。

　　不過(guò)，近日合生創(chuàng )展掌舵人朱孟依計劃以33.46億元的價(jià)格收購其胞弟及姻親兄弟持有的韓江公司旗下廣州番禺地塊項目。交易完成后，韓江公司將成為合生創(chuàng )展集團全資附屬公司。

　　據悉，廣州番禺兩地塊在2000年就已獲得，但迄今為止仍未開(kāi)發(fā)完畢。其中部分地塊為經(jīng)濟住房，另一部分為住宅、商業(yè)商品房用途，均位于廣州番禺的黃金地段，面積高達104萬(wàn)平方米。由于這兩幅地塊仍未開(kāi)發(fā)完成，導致韓江公司旗下項目公司處于虧損狀態(tài)，同時(shí)開(kāi)發(fā)大項目卻又缺乏資金支持。韓江公司表示，廣州番禺地塊，擁有比較稀缺的景色資源，具有較大的發(fā)展潛力，適合大型項目開(kāi)發(fā)。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)需求及價(jià)格持續上升，這無(wú)疑將對合生創(chuàng )展帶來(lái)可觀(guān)的盈利機會(huì )。但公司亦指出，由于部分地塊為經(jīng)濟住房性質(zhì)，現正向政府申請將其轉為住宅、商業(yè)商品房用途。

　　據悉，廣州番禺地塊價(jià)款將分兩部分支付，一方面將通過(guò)轉讓合生旗下超洋股份資產(chǎn)——廣州海珠區樂(lè )景地塊，其市場(chǎng)評估價(jià)值為9.6億元；支付價(jià)款余額約23.86億元則是朱孟依本人以每股14.62港元價(jià)格發(fā)行2.05億股。

　　朱孟依“雙豐收”

　　此番收購，朱孟依可謂是雙豐收，不僅脫手“燙手山芋”，同時(shí)其在合生創(chuàng )展的持股比例由57.5%上升至62.3%。知情人士透露，其轉讓的廣州樂(lè )景地塊不僅地幅小，還處于批發(fā)市場(chǎng)中，周邊環(huán)境較差只適宜發(fā)展中價(jià)位住宅，與合生創(chuàng )展標榜的高端住宅格格不入。

　　為提早收回投資，朱孟依將其合生創(chuàng )展擁有南方越秀51%的股權出售給胞姐妹，代價(jià)為2.55億元，至此其胞姐妹將全資擁有南方越秀股權。據悉，南方越秀旗下項目是位于廣州市區小北御景，總可售樓面面積約24.47萬(wàn)平方米,已獲準預售，項目現正處于最后發(fā)展階段。有銷(xiāo)售數據顯示，該項目目前價(jià)格高達2.4萬(wàn)元/平方米。

　　目前，合生創(chuàng )展開(kāi)發(fā)項目主要集中在廣州、北京、上海及天津，而今年以來(lái)甚少在土地市場(chǎng)露面。但從來(lái)不做虧本買(mǎi)賣(mài)的朱孟依，近期卻悄無(wú)聲息地在寧波慈溪跑馬圈地36幅，面積高達153萬(wàn)平方米。