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　　中新網(wǎng)11月4日電（梁麗霞）近日，有媒體報道李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)于2006年購得北京市朝陽(yáng)區工體北路4號地后，又在2009年8月將其轉賣(mài)給瑞安建業(yè)，是典型“囤地”行為。香港盈大地產(chǎn)相關(guān)負責人李小姐在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示，“囤地”說(shuō)其實(shí)是誤會(huì )。

　　對于為何將工體4號地的開(kāi)發(fā)權轉讓給瑞安建業(yè)？盈大地產(chǎn)的李小姐坦言，將工體4號地的開(kāi)發(fā)權轉讓給瑞安建業(yè)是在公司整體戰略指導下所做的選擇。一方面盈大地產(chǎn)看重瑞安建業(yè)在業(yè)界的影響力。另外，公司當時(shí)購入該項目是考慮它的整體規劃、形象等可以和毗鄰的“北京盈科中心”發(fā)揮協(xié)同效應�，F在轉讓出去后，也會(huì )保證協(xié)同效應的實(shí)現。

　　而對此前媒體報道的工體4號地為何閑置了三年半的時(shí)間？李小姐表示，工體4號地項目簽訂合同后，盈大地產(chǎn)于2006年4月起委托建筑設計師進(jìn)行設計與施工研究，并于2007年7月開(kāi)始前期施工準備及土地開(kāi)挖工程，并未將項目閑置。之所以開(kāi)工后進(jìn)展緩慢，一方面緣于建筑設計及審批花費的時(shí)間超出預期，另一方面，因為2008年奧運會(huì )的影響，項目被迫暫緩。

　　據了解，被稱(chēng)為“2006年第一拍”的北京市朝陽(yáng)區工體北路4號地當初拍賣(mài)價(jià)達到5.1億，而這塊地的規劃面積才4.6萬(wàn)平方米，折算完之后當時(shí)成交的樓面地價(jià)就達到1.2655萬(wàn)塊錢(qián)每平方米，而當時(shí)這個(gè)周邊最好的樓盤(pán)最貴的樓盤(pán)才賣(mài)到1.6萬(wàn)左右。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業(yè)公告，向盈科大衍地產(chǎn)公司作價(jià)約1.18億美元購入工體四號地項目。而據媒體報道，根據盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，此次工體四號地的交易，為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。某業(yè)內資深人士分析認為，如果盈大地產(chǎn)當時(shí)把這塊地蓋成樓來(lái)賣(mài)的話(huà)，可能掙的錢(qián)還只有幾千萬(wàn)甚至不到一個(gè)億左右，也就是說(shuō)盈科地產(chǎn)在這塊地運作的過(guò)程中，很可能是另外一種炒地皮的行為，是典型的囤地行為。另外，據SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹披露，中國有三分之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只倒土地，從來(lái)不蓋房子。

　　對于被指“囤地”，盈大地產(chǎn)方面稱(chēng)，“說(shuō)囤地，是誤會(huì )，是對盈大地產(chǎn)不了解�！�