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　　11月4日，記者從某投行人士處獲悉，龍湖地產(chǎn)管理層國際路演第一站香港剛剛結束，有效訂單總數接近40億美元，國際配售部分已超額認購5倍。眾多機構紛紛取消了認購價(jià)格限制，同時(shí)也誕生了兩家10億美元級的訂單，分別是瑞銀資金管理公司和花旗個(gè)人銀行集團。

　　龍湖地產(chǎn)以6.06港元至7.1港元定價(jià)。融資額在約60億港元至71億港元之間。

　　近日，內地房企在港股市場(chǎng)頻頻觸礁，卓越地產(chǎn)宣布暫緩IPO，恒大融資出現縮水，禹州以下限定價(jià)，從目前看，龍湖的招股形勢明顯優(yōu)于其他內地房企。據該投行人士透露，訂單結構中，機構和大銀行集團各占一半，機構中，長(cháng)線(xiàn)基金和對沖基金各一半。業(yè)內人士分析，龍湖地產(chǎn)受機構投資者青睞與其較高的土地儲備和健康的財務(wù)結構有關(guān)。

　　龍湖地產(chǎn)招股書(shū)顯示，截至今年6月31日，龍湖地產(chǎn)現金結余約為59億元，預收款約為134億元，現金流充裕。同時(shí)，龍湖擁有約1900萬(wàn)平方米土地儲備，其中約13%位于北京、上海核心地段。

　　記者了解到，龍湖地產(chǎn)今年上半年償還了花旗銀行20多億港元貸款，且償還了銀行50多億元短期貸款。龍湖地產(chǎn)2009年凈負債率大幅下降約五成，遠低于地產(chǎn)行業(yè)平均負債水平。加上5月份發(fā)行的14億元公司債，近期又獲得農業(yè)銀行180億授信，龍湖目前可用授信額度超過(guò)300億元。因此，龍湖地產(chǎn)上市后，其所持現金將高于負債，成為繼SOHO中國之后的第二家凈現金上市內地房企。

　　招股書(shū)顯示，龍湖上市后除5%補充營(yíng)運資金外，其余均將用于開(kāi)發(fā)現有項目，及擴大土地儲備。其中，45%將用于償付現有項目土地款，49%將用于收購新的項目。