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　　10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度上演“量?jì)r(jià)齊升”。聯(lián)合證券跟蹤的14座重點(diǎn)城市中，有9座城市成交環(huán)比上升，4座城市成交環(huán)比持平。同時(shí)，成交均價(jià)穩步攀升。

　　業(yè)內人士指出，隨著(zhù)通脹來(lái)臨，政策變數正在加大；明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)”上升的空間或將收窄。不過(guò)，未來(lái)一兩年內，房企業(yè)績(jì)已鎖定。

　　通脹是把雙刃劍

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)孟奇指出，通脹對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是把雙刃劍。房產(chǎn)作為保值增值產(chǎn)品，在低利率環(huán)境和通脹預期下，往往會(huì )持續熱銷(xiāo)；當通脹來(lái)臨，貨幣政策也將“由松變緊”，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生負面影響。

　　10月，全國各大城市商品房銷(xiāo)售放量，主要是緣于通脹預期和優(yōu)惠政策到期不續的“末班車(chē)效應�！甭�(lián)合證券魚(yú)晉華指出，目前，大部分城市的二套房貸政策執行明緊暗松，為購房者提供寬松的信貸環(huán)境，通貨膨脹預期下的尋求貨幣保值增值的需求也使得投資客再度出手，使樓市交投再度活躍。

　　北京10月期房住宅成交套數為11831套，成交面積128.4萬(wàn)平方米。除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，期房商品住宅成交10203套，成交面積116.8萬(wàn)平方米；環(huán)比上漲5.9%和2.3%。10月上半月，京城成交的期房商品住宅為2933套，而下半月，期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套，增幅達147.9%。上海樓市成交量也強勁反彈，10月商品住宅成交套數和面積環(huán)比分別上升24%和20%。其中普通住宅成交套數和面積環(huán)比分別上升了41%和44%。

　　北京商品住宅10月份成交均價(jià)達15891元/平米，環(huán)比上漲10.5%，同比漲幅更是達到8.9%。天津、杭州、蘇州、武漢、長(cháng)沙、重慶等城市房?jì)r(jià)環(huán)比均在上升。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，近期樓市成交再度活躍，需求大幅釋放，預計四季度樓市成交仍將維持高位。國信證券方焱指出，在流動(dòng)性依然充裕、宏觀(guān)經(jīng)濟漸趨復蘇的背景下，樓市四季度銷(xiāo)量有望超過(guò)三季度的水平。

　　政策變數大

　　業(yè)內認為，樓市部分稅收優(yōu)惠很可能不再延續，寬松的房貸政策也將面臨調整。這對樓市將產(chǎn)生負面影響。而通脹變?yōu)楝F實(shí)后，市場(chǎng)也將進(jìn)入加息周期，這將削弱置業(yè)者的購買(mǎi)力，遏制樓市需求。

　　2008年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策進(jìn)行調整，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠。2009年又調低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自有資本金等。對于直接刺激住房交易的政策，國務(wù)院給出的期限為一年。

　　目前，建設部并沒(méi)有充足的理由主張延續這些地產(chǎn)優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)調控牽涉建設部、人民銀行、國土資源部、國家稅務(wù)總局多個(gè)職能部門(mén)，建設部作為牽頭部門(mén)負責政策統籌。如果建設部不牽頭主張續期，那就意味著(zhù)，一年期的政策到期后將自動(dòng)退出。

　　一位券商地產(chǎn)研究員指出，雖然從消費的角度扶持樓市的政策將適度退出，但地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的基礎還不牢固，政策調控可能向增加供給傾斜。這有利于平抑資產(chǎn)價(jià)格，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

　　業(yè)績(jì)已鎖定

　　A股地產(chǎn)公司中，有近半數企業(yè)第三季度凈利潤增幅超過(guò)100%。經(jīng)過(guò)重組的萬(wàn)方地產(chǎn)三季度凈利潤同比增長(cháng)56.6倍。另外，中天城投、陽(yáng)光城、南京高科等公司三季度的凈利潤增幅超過(guò)10倍。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團三季度凈利潤增幅分別達101%、67%、179%和338%。

　　前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44.8%，其中，商品住宅銷(xiāo)售增長(cháng)46.4%；商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(cháng)73.4%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)78.2%。

　　樓市熱銷(xiāo)直接帶動(dòng)房企預收賬款的增加。據中國證券報記者統計，A股房企共實(shí)現預收賬款1251.8億元，同比增長(cháng)62.5%，較年初增長(cháng)113.3%。預收賬款是同期營(yíng)業(yè)收入的近1.4倍。