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　　截至本月6日，前15家房企今年融資總額超3000億元，約占同期整個(gè)房企融資總額的八成。這是搜房網(wǎng)昨天公布的“2009內地房企融資調查報告”中的數字。此次調查涉及60余家相關(guān)內地房企，而截至11月6日，60余家房企融資總額約為4000億元�！安徊铄X(qián)”的現狀使開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中握有更多主動(dòng)權。

　　《北京晨報》報道，在榜單上，幾乎所有上市房企在資本市場(chǎng)上都有不俗的表現。在排名靠前的開(kāi)發(fā)商中，地產(chǎn)老大萬(wàn)科的表現最為搶眼。萬(wàn)科今年以來(lái)獲得500億元銀行授信，加上112億元的增發(fā)資金，萬(wàn)科今年融資總額達到612億元，成為融資總額最多的開(kāi)發(fā)商。綠地和金地集團分別以474億元和440.97億元的融資總額排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中國，今年通過(guò)銀行授信和可轉債取得324.64億元的融資總額。

　　上市房企“四大金剛”——萬(wàn)科、保利地產(chǎn) 、招商地產(chǎn) 、金地集團的業(yè)績(jì)則在第三季度全線(xiàn)飄紅，對應的凈利潤增幅分別為101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨頭總計實(shí)現凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，“隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商們業(yè)績(jì)暴增，銀行天量信貸，加上股市復蘇，為開(kāi)發(fā)商提供了絕佳的融資條件�！�

　　在楊少鋒看來(lái)，一個(gè)“圈錢(qián)+囤地”的循環(huán)已經(jīng)在樓市形成，土地交易也演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，那些上市公司通過(guò)分拆上市、增發(fā)、發(fā)債以及銀行信貸，獲得了足夠在土地市場(chǎng)一擲千金的彈藥，而囤地又為下一步融資提供了重要籌碼。

　　“在與購房者的市場(chǎng)博弈中，手握重金的開(kāi)發(fā)商將占據更多主動(dòng)權，樓市觀(guān)望之下賣(mài)房積極性將大打折扣�！辈贿^(guò)，楊少鋒表示，“在開(kāi)發(fā)商們的融資額中，銀行授信占有很大比例，一旦樓市出現波動(dòng)，不僅開(kāi)發(fā)商將面臨資金鏈斷裂風(fēng)險，也容易引發(fā)銀行不良信貸風(fēng)險�！�

　　2009年中國房企融資總額調查表

　　1 萬(wàn)科 612億元　　　　　2 綠地 474億元　　　　　　　3 金地集團 440.97億元

　　4 SOHO中國 324.64億元　　　5 方興地產(chǎn) 278.94億元　　6 泛海建設 232億元

　　7 龍湖 194億元　　　　　8 富力 115億元　　　　　　　9 首創(chuàng )置業(yè) 110億元

　　10 保利 104.8億元　　　　

　 （吳國柱）