中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一處千余套房源的樓盤(pán)，尚未獲得預售許可，但已“鎖定”約10億元資金近三個(gè)月；一家關(guān)聯(lián)銀行，在飛速上升的房貸業(yè)務(wù)面前，急需“招攬”存款以應對存貸比超標的風(fēng)險；一家正在謀求上市的房地產(chǎn)企業(yè)，為最大化挖掘“土地價(jià)值”，也加入了“捂盤(pán)囤房”的行列。

　　從8月上旬售出第一張價(jià)值30萬(wàn)元的VIP金卡后，中信地產(chǎn)旗下位于北京南二環(huán)內的中信城二期至今沒(méi)有取得預售證，但在該項目排號的客戶(hù)已累計近5000名，其中，有部分VIP金卡的價(jià)值是10萬(wàn)元。按這一規模估算，中信地產(chǎn)“廉價(jià)掌控”的資金接近10億元；而其導演的這出“延期開(kāi)盤(pán)大戲”現在仍在繼續。

　　“8月份我排號辦卡時(shí)，中信城銷(xiāo)售人員說(shuō)9月份開(kāi)盤(pán)，后來(lái)推到10月份，現在看，11月份也開(kāi)不了盤(pán)。我交的30萬(wàn)元僅僅按照活期存款計算利息，但這段時(shí)間，房?jì)r(jià)卻在飛漲�！痹谥行懦寝k理VIP金卡的李玲(化名)已放棄了購房計劃。

　　中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海對中國證券報記者表示，今年以來(lái)樓市銷(xiāo)售火爆，絕大多數樓盤(pán)在取得預售證前，便開(kāi)始內部認籌，并收取一定數額的“誠意金”，這種做法本身就違反《城市商品房預售管理辦法》。如果某些項目收取的金額特別巨大，且占用資金遙遙無(wú)期，無(wú)疑就與“變相攬儲”具有相似特點(diǎn)。

　　開(kāi)盤(pán)屢屢延遲

　　11月16日，中國證券報記者在中信城二期的工地上看到，一個(gè)深約十米的大坑內已澆筑了水泥，但鋼筋和塔吊還沒(méi)到位。兩臺挖掘機停放在工地的西北側，機身上還殘留著(zhù)白雪，偌大的現場(chǎng)空空蕩蕩沒(méi)有施工的跡象。

　　售樓處內，七八位售樓人員正在閑聊。中國證券報記者以購房人身份詢(xún)問(wèn)開(kāi)盤(pán)信息時(shí)，銷(xiāo)售員態(tài)度冷淡地表示，“二期已經(jīng)沒(méi)房了，排號早就排完了�！�

　　早在8月初，中信城便打出廣告稱(chēng)即將推出二期產(chǎn)品，推廣名為“沁園”，計劃開(kāi)盤(pán)五棟樓座，共計住宅1200多套。產(chǎn)品戶(hù)型涵蓋了65平方米的一居到220平方米的四居。當時(shí)，中信城項目一期尾房的銷(xiāo)售均價(jià)為21800元/平方米。

　　“我是8月12日辦的VIP金卡，將30萬(wàn)元存到了中信城指定的銀行，獲得一個(gè)購房號。當時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，辦卡排號選房即將結束，二期五棟樓座預計9月份開(kāi)盤(pán)。但后來(lái)，中信城又推出了10萬(wàn)元的金卡，截止時(shí)間推遲到9月20日，為了買(mǎi)到房子，我又辦了兩張10萬(wàn)元的VIP金卡。3個(gè)號花了50萬(wàn)元�！痹诮鹑诮止ぷ鞯臈钜�(化名)對中國證券報記者坦言。

　　9月底，中信城向排號客戶(hù)解釋?zhuān)�由于國慶原因，項目二期推遲到“十一”長(cháng)假結束后，隨即開(kāi)盤(pán)日期又推至10月底。但進(jìn)入11月，中信城二期仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的意向。當楊益向售樓負責人詢(xún)問(wèn)時(shí)，得到的答案是“目前，項目還有手續沒(méi)有辦下來(lái)�！�

　　但此時(shí)，中信地產(chǎn)“放出風(fēng)來(lái)”，中信城二期均價(jià)預計28000元/平方米；其中，1號樓33000元/平方米-35000元/平方米，2號樓29000元/平方米-32000元/平方米，3號樓27000元/平方米-29000元/平方米。四號樓五號樓暫時(shí)不開(kāi)。

　　按照預售管理辦法，“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；開(kāi)戶(hù)銀行出具證明投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工日期”就可以申請預售許可證。業(yè)內的標準即所謂的“出地面”。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，庫存大量消化使得開(kāi)發(fā)商紛紛控制銷(xiāo)售節奏，捂盤(pán)現象愈演愈烈，部分項目甚至已經(jīng)封頂還不申請預售�！皬慕挥喗鹋盘柕秸�式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間長(cháng)達二三個(gè)月，其間銷(xiāo)售均價(jià)不斷上漲，不少樓盤(pán)采取‘多次開(kāi)盤(pán)，當日售罄’的營(yíng)銷(xiāo)方式制造熱銷(xiāo)局面�！币晃坏禺a(chǎn)人士指出，而捂盤(pán)的目的，就是可以“隨行就市”不斷上調價(jià)格。

　　廉價(jià)掌控資金

　　據中信城銷(xiāo)售人員介紹，目前，中信城二期已排出號近5000個(gè)號，其中，30萬(wàn)元級別的VIP號近2000名；這一數據沒(méi)有得到中信地產(chǎn)方面的確認。但二期項目第一批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房源僅有數百套。

　　像楊益那樣，以一家三口之名辦理三個(gè)認購號，存款50萬(wàn)元的客戶(hù)不在少數。照此估算，目前，中信地產(chǎn)以認購中信城二期房源為名，為銀行等“招攬”的存款接近10億元之巨。而這些資金僅僅以活期利率支付利率。

　　“近期，股市行情很好，新股很多，我曾經(jīng)向中信城提出，取出部分存款用以打新股，但銷(xiāo)售人員明確表示不行。中信城要求，賬戶(hù)日存款額必須保證足額。而這三筆50萬(wàn)元的存款，最后連資產(chǎn)證明都不能出具，否則將取消排號資格�！睏钜姹硎�。開(kāi)發(fā)商的強勢可見(jiàn)一斑。

　　同樣排號的李玲坦言，“由于排號客戶(hù)太多，幾百套房源顯然不能滿(mǎn)足客戶(hù)都買(mǎi)到房，但3個(gè)月資金的機會(huì )成本和時(shí)間價(jià)值，也無(wú)法補償。更嚴重的是，8月份，房?jì)r(jià)還沒(méi)有現在高，價(jià)格漲起來(lái)了，其他的樓盤(pán)也沒(méi)法選了�！�

　　一位銀行業(yè)專(zhuān)家指出，今年貨幣政策寬松，多數銀行都爭搶放貸做大信貸規模。下半年開(kāi)始，不少中小銀行的存貸比都已經(jīng)超標。

　　央行為防止銀行過(guò)度擴張，規定商業(yè)銀行最高的存貸比例為75%。但這家銀行三季度存貸比高達83%，已經(jīng)超越“紅線(xiàn)”。就在9月、10月間，這家銀行開(kāi)始“搞活動(dòng)”獎勵客戶(hù)儲蓄，其中包括送加油卡、送代金券甚至派送現金等手段。巧合的是，這一期間，中信城一再拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　北京市住建委有關(guān)負責人曾明確表示，未取得預售許可證的樓盤(pán)不得收取誠意金，已經(jīng)辦理預售許可證的項目，可以適當辦理VIP卡收取誠意金。但發(fā)放VIP卡的數量應該在房源數量的三倍以下，否則將被查處。

　　一位地產(chǎn)資深人士指出，“目前，在北京樓市，誠意金的數量通常在5000元到2萬(wàn)元之間，交納誠意金的購房人如果搖號未中，可以從開(kāi)發(fā)企業(yè)那里拿回這筆錢(qián)。但像中信城那樣，要求存款數十萬(wàn)元，且辦理了三個(gè)月還未獲得預售證的情況，確實(shí)比較少見(jiàn)�！�

　　百億授信落空

　　作為中信城的開(kāi)發(fā)商，中信地產(chǎn)今年擴張勢頭很猛，今年將躋身“房企百億俱樂(lè )部”。目前總資產(chǎn)規模已達到近500億元人民幣，凈資產(chǎn)規模58億元人民幣，年開(kāi)工住宅面積近300萬(wàn)平方米，土地儲備面積近2000萬(wàn)平方米。但據權威人士透露，中信地產(chǎn)近期一筆百億元的銀行授信申請被拒絕。

　　據了解，集團客戶(hù)的盤(pán)子越大，財務(wù)、人事關(guān)系就越復雜，貸款如果流入集團內部就很難監控，這是該授信銀行解釋中信地產(chǎn)授信被否的原因。另外，該銀行把“中信旅游地產(chǎn)”作為內部資料特別進(jìn)行了研究，認為其開(kāi)發(fā)的“旅游地產(chǎn)投資過(guò)于密集，且地塊偏僻，回報周期長(cháng)，因此風(fēng)險太大。

　　事實(shí)上，上市融資尚無(wú)進(jìn)展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產(chǎn)面臨較大資金壓力。有媒體報道稱(chēng)，2009年，中信地產(chǎn)已先后暫停了成都中信光達和四川綿陽(yáng)項目，緩建了天津保山西道等20余個(gè)項目，同時(shí)加快北京中信城、深圳紅樹(shù)灣、東莞香樟林、深圳灣上六座等項目的建設和銷(xiāo)售。

　　另外，9月底，中信地產(chǎn)又將其100%控股的北京富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全部股權和100279.73萬(wàn)元債權，以130829.73萬(wàn)元的掛牌價(jià)格尋找買(mǎi)家，其中股權掛牌價(jià)格為30550萬(wàn)元。