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　　時(shí)隔一個(gè)半月，北京市土地整理儲備中心的交易大廳再次上演了搶地大戰。

　　此次爭奪的是被業(yè)界稱(chēng)為“北京中央別墅區最后一塊低密度地塊”的順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地(簡(jiǎn)稱(chēng)22號地)，起拍價(jià)就達14.1億元，而最終勝出的依然是有國企背景的開(kāi)發(fā)商。

　　在190輪激烈角逐后，大龍地產(chǎn)(600159)的子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終擊敗了剛剛在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)、資金雄厚的百仕達等知名開(kāi)發(fā)商，以50.5億元競拍成功，該地塊樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米。至此，北京樓面起價(jià)、樓面地價(jià)、地塊總價(jià)的“三料地王”誕生，再次顯示了國企的實(shí)力。

　　12家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)

　　由于10月份北京基本沒(méi)有住宅用地掛牌交易，順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地一經(jīng)推出，就吸引了眾開(kāi)發(fā)商的目光，沉寂了一個(gè)半月的土地中心交易大廳再次熱鬧起來(lái)。當天申請競拍的有大龍、龍湖、百仕達、遠洋、保利、安邦保險、融僑、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家開(kāi)發(fā)商。

　　為了避免之前出現過(guò)的“搶地”場(chǎng)面，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠在拍賣(mài)開(kāi)始前就用心良苦地“好言相勸”一番。他對在座“虎視眈眈”的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，目前北京市的土地供應計劃已經(jīng)全部超額完成，12月底還會(huì )推出300多公頃的住宅和商業(yè)用地，主要集中在大興、通州、順義、房山和朝陽(yáng)等區域�！肮┑剡M(jìn)度不會(huì )放慢，我們會(huì )加大加快土地供應，明年一季度還會(huì )有地塊推出，因此，北京今后不會(huì )缺地，希望大家理性舉牌，不要盲目競爭�！�

　　190輪競價(jià) 50.5億成交

　　官員的勸告顯然抵擋不住開(kāi)發(fā)商的拿地熱情，在競拍價(jià)格從14.1億叫到15億時(shí)，主持人把競價(jià)階梯由1000萬(wàn)提高到了5000萬(wàn)，很快樓面地價(jià)就突破了1萬(wàn)元/平方米。當價(jià)格叫到25億時(shí)，主持人提醒說(shuō)，目前的樓面地價(jià)已達到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　起初，百仕達、安邦保險、冠城、融僑、大成、合景泰富、保利、大龍地產(chǎn)均參與叫價(jià)，在價(jià)格達到28.2億為起始價(jià)的一倍時(shí)，主持人又把競價(jià)階梯調回到2000萬(wàn)。

　　值得注意的是，龍湖地產(chǎn)第一次舉牌在29.4億，隨后，第一輪高潮在百仕達和融僑間展開(kāi)，兩者輪番叫價(jià)，互不相讓?zhuān)�在二者進(jìn)行了30多輪競爭后，大龍地產(chǎn)第二次“殺入”，叫價(jià)36.4億。此后，融僑退出，龍湖再次“殺入”。第二輪高潮在龍湖、大龍、百仕達三者之間展開(kāi)，很快價(jià)格突破了40億，這已經(jīng)是北京市今年第3塊超過(guò)40億的地塊了。

　　這時(shí)，靜觀(guān)多時(shí)的遠洋按捺不住，在41.3億第一次舉牌，全場(chǎng)一片驚呼。遠洋的加入讓原本激烈的競爭更加白熱化，真正的較量在遠洋、百仕達、龍湖、大龍間展開(kāi)，此間，保利也3次“殺入”舉牌叫價(jià)。

　　現場(chǎng)氣氛愈來(lái)愈緊張，記者注意到，遠洋最后一次舉牌是45.2億，待價(jià)格被抬到46億時(shí)，遠洋的代表“憤然”離場(chǎng)。而原本志在必得的龍湖也在46.5億最后一次舉牌，當叫價(jià)超過(guò)49億，龍湖代表“憤怒”地將手中的號牌扔在了桌上，甘當看客了。

　　在百仕達與大龍的最后決戰中，大龍3次直接報價(jià)，抬高價(jià)格，百仕達從始至終不甘示弱，表現極為活躍，從14.2億到50.4億，百仕達舉牌次數最多，但最終還是以1000萬(wàn)之差輸給了大龍。

　　大龍地產(chǎn)股價(jià)聞風(fēng)飆升

　　就在當日上午11點(diǎn)多，大龍地產(chǎn)拿到北京新“地王”的消息傳出后，大龍地產(chǎn)的股票價(jià)格開(kāi)始拉升，下午一度接近漲停，截至收盤(pán)時(shí)，漲幅達7.54%。

　　這個(gè)制造了北京“三料地王”的北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是大龍地產(chǎn)的子公司，而大龍地產(chǎn)的控股股東是北京市順義大龍城鄉建設開(kāi)發(fā)總公司，隸屬北京市順義區人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實(shí)力雄厚、具豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)一級資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　大龍地產(chǎn)有關(guān)負責人當日在北京市土地整理儲備中心交易大廳接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，大龍地產(chǎn)是順義本地最大的地產(chǎn)公司，對順義房地產(chǎn)市場(chǎng)及其發(fā)展趨勢非常了解，總公司從1987年成立至今20多年的發(fā)展，從當初的500萬(wàn)元發(fā)展到目前資產(chǎn)已近百億。本次參與競拍，是貫徹公司立足順義發(fā)展戰略的一部分，在該地塊推出前就已做過(guò)詳細的考察和價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格也在預料之中。今后公司要扎根順義，目標是在順義的業(yè)務(wù)量提高到60%，將持續關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化，利用本地企業(yè)的優(yōu)勢，不斷把企業(yè)做大做強。

　　業(yè)內人士認為，通常別墅的容積率在0.4以下，而22號地的容積率為0.62，從政府政策和相關(guān)法規來(lái)看，嚴格意義上的別墅似不可取，更適合做成類(lèi)別墅的高檔住宅，而未來(lái)該項目售價(jià)將至少在4.5萬(wàn)元/平方米左右。但是該地塊比較特殊，不是普通住宅，因此不具有代表性，對北京的房?jì)r(jià)影響不大。

　　據了解，22號地雖地處北京郊區順義，但其位于北京最早的高檔別墅區中央別墅區，毗鄰龍灣別墅、龍湖滟瀾山別墅等項目。該區域當前在售別墅的價(jià)格，如龍灣800平方米以上的大別墅，售價(jià)在4萬(wàn)/平方米左右，300-500平方米的別墅售價(jià)從1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)/平方米不等；龍湖聯(lián)排近期售價(jià)為3.4萬(wàn)/平方米左右。區域內的其他代表別墅項目還有優(yōu)山美地、中糧祥云國際和譽(yù)天下。優(yōu)山美地當前二手房的均價(jià)為：雙拼 2.2-2.4萬(wàn)/平方米，300-400平的獨棟別墅均價(jià)在2.8-2.9萬(wàn)/平方米；中糧祥云國際的成交價(jià)(含車(chē)庫和地下室)為2.6萬(wàn)/平方米，以容積率面積計算的成交價(jià)為3萬(wàn)/平方米左右；譽(yù)天下的聯(lián)排產(chǎn)品成交價(jià)在2.2萬(wàn)/平方米左右。