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　　“房?jì)r(jià)太高”的喊聲四起，四處托人買(mǎi)房的人卻一抓一大把；股市動(dòng)蕩，但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富；租售比這個(gè)國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒(méi)有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會(huì )想起；臨近年關(guān)，新一輪搶購潮又開(kāi)始出現……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí)，又徹底失去方向，說(shuō)不好現狀，看不懂未來(lái)，看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場(chǎng)景中，一些看似悖謬的怪現象正在上演。在政策、市場(chǎng)都存在太多的不確定因素前，艱難地去空談未來(lái)，不如冷靜地看清眼下的現狀，這樣，也許來(lái)得更實(shí)際一些。

　　154位地產(chǎn)富豪扎堆富豪榜

　　樓市動(dòng)輒幾十億、上百億的房企融資，以及卷土重來(lái)的房企上市潮，讓地產(chǎn)“首富頻出”成了時(shí)下樓市最熱鬧的一景。

　　11月5日，《福布斯》發(fā)布2009年中國富豪榜單，比亞迪董事長(cháng)王傳福 以396億元身家登頂內地首富。但是，榜單發(fā)布當天，正是恒大地產(chǎn)(3333.HK)在港上市首日，之前位居《福布斯》第86位的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印持股市值達480億港元，僅上市資產(chǎn)就超越了王傳福，“首富”當日易主。統計同時(shí)顯示，在《福布斯》2009年中國富豪榜上，中國有154位個(gè)人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)富豪榜上，地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達38.5%。

　　內地房企靠“囤地”融資

　　正所謂外行看熱鬧，內行看門(mén)道，事實(shí)上，部分學(xué)者和多位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對“首富頻出”的現象不以為然。

　　北京嘉恒置業(yè)投資有限公司董事長(cháng)李磊認為，仔細分析在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，不難看到，“首富”都是機構追捧出來(lái)的，香港的散戶(hù)投資者并不是很熱情，寶龍地產(chǎn)還因散戶(hù)認購不足，不得不調整IPO定價(jià)并延長(cháng)了認購期。另一方面，這些企業(yè)在路演的時(shí)候很受?chē)�際基金等機構青睞�！皣鴥韧饣�金機構緣何追捧這些赴港上市房企？很多是為了解套�！倍辔徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內人士如是表示�！耙驗楹芏鄼C構在這些房地產(chǎn)企業(yè)上市之前，甚至在一些企業(yè)2007、2008年那一輪計劃IPO之時(shí)，就已經(jīng)對其投資，只有這輪追捧，才能解套獲利�！�

　　另一個(gè)是“囤地”融資問(wèn)題�！跋愀壅J可的上市指標就是土地儲備，多家赴港IPO房企融資的核心競爭力就是‘土地儲備量’，也正是如此，恒大會(huì )說(shuō)自己有5100萬(wàn)平方米的土地儲備，龍湖也稱(chēng)有1900萬(wàn)平方米的土地儲備。而事實(shí)上，這與國土部的有關(guān)規定并不符合�！睋�介紹，2007年11月，國土部曾出臺過(guò)文件，明確只有開(kāi)發(fā)商付了全部的土地款才能獲得土地證，以此判斷，很多IPO企業(yè)所謂的“土地儲備”根本不實(shí)，根本不是國土部認可的“土地儲備”；另一方面，IPO房企為上市“囤地”，也不符合國土部有關(guān)閑置土地處置的規定，而這如果不引起有關(guān)部門(mén)注意的話(huà)，將會(huì )引發(fā)新一輪囤地競賽。

　　“囤地”融資助長(cháng)樓市泡沫

　　“囤地”融資可能將引發(fā)新一輪房地產(chǎn)泡沫，是很多業(yè)內人士的一致看法。在他們看來(lái)，2006、2007年中國樓市那一輪房?jì)r(jià)暴漲，很大程度上是房地產(chǎn)上市潮引發(fā)的�！爱敃r(shí)和現在一樣，很多房地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)始囤地以求去香港上市。囤地的結果就是引發(fā)地價(jià)上漲，并造成供應量不足，最終推高了房?jì)r(jià)。而現在，歷史似乎在重演�！崩罾诘热朔治��！霸诹鲃�(dòng)性本來(lái)就很強的前提下，IPO企業(yè)為上市不斷‘囤地’，IPO后又拿錢(qián)高價(jià)拿地，以追求數字利潤，如果有關(guān)方面不加管理，新一輪泡沫就可能爆發(fā)�！�

　　今典集團董事長(cháng)張寶全表示，“現在房地產(chǎn)業(yè)的游戲規則已經(jīng)變了，對上市公司而言，土地只是資本運作的工具，價(jià)格高低不是考慮重點(diǎn)�！标�(yáng)光100置業(yè)集團董事長(cháng)易小迪則更尖銳地指出，“如果圈錢(qián)引發(fā)的‘土地戰爭’繼續的話(huà)，那就只存在地產(chǎn)不存在房產(chǎn)了，所有的基金和銀行都會(huì )介入房地產(chǎn)業(yè)競爭，因為它們更有錢(qián)。那這個(gè)行業(yè)就不存在了，這對房地產(chǎn)業(yè)是災難性的�！�

　　而按國家規定，閑置超過(guò)一年的土地要征收20%的閑置費，超過(guò)兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的要無(wú)償收回。但截至今天，全國因閑置而被收回的土地不超過(guò)5例。而很顯然的是，以土地儲備較多的某公司為例，按其前三季度銷(xiāo)售速度推算，夠其開(kāi)發(fā)8.5年。因此，李磊等人提出，國土部應該對“土地儲備”量大的上市房企進(jìn)行檢查。