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　　下月20日起，鄭州市將正式實(shí)施《鄭州市商品房預售款監管辦法》，開(kāi)發(fā)商再想使用購房者上交的預售款，得先問(wèn)問(wèn)監管銀行答不答應。

　　預售人：預售前，要與監管銀行簽訂《監管協(xié)議》

　　為了規范商品房預售款的監督管理，保證預售款專(zhuān)款專(zhuān)用，昨日鄭州市政府和中國人民銀行鄭州中心支行聯(lián)合下發(fā)《鄭州市商品房預售款監管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。

　　《辦法》規定，預售人(預售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))在預售商品房前，應與監管銀行簽訂統一格式的《監管協(xié)議》。有開(kāi)發(fā)貸款項目的，預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)應設在開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放銀行。預售項目建筑面積在50000平方米以下的，只能設立一個(gè)專(zhuān)用存款賬戶(hù)；50000平方米以上的，不得設立超過(guò)3個(gè)專(zhuān)用存款賬戶(hù)。

　　預售人變更監管銀行或專(zhuān)用存款賬戶(hù)的，應與監管銀行重新簽訂《監管協(xié)議》，并將變更情況及時(shí)報商品房預售款監管部門(mén)備案。

　　預售款： 想用，得過(guò)監理機構、銀行、監管部門(mén)三道關(guān)

　　《辦法》實(shí)施后，預售款不再進(jìn)開(kāi)發(fā)商的腰包，應直接進(jìn)入相應的專(zhuān)用存款賬戶(hù)。

　　《辦法》規定，使用商品房預收款時(shí)，應經(jīng)該項目的工程監理機構對用款計劃的真實(shí)性出具證明后，向監管銀行申請。監管銀行需在5個(gè)工作日內提出用款意見(jiàn)，撥款前將用款意見(jiàn)及用款計劃、工程監理機構的證明報商品房預售款監管部門(mén)核實(shí)。商品房預售款監管部門(mén)則應在5個(gè)工作日內完成核實(shí)。

　　預售人收取的預售款，只能用于購買(mǎi)該項目必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費。在保證建設竣工的資金條件下，允許以其超出部分用于還貸；銷(xiāo)售進(jìn)度達到開(kāi)發(fā)貸款銀行約定的比例后，允許預售人以超出部分用于還貸。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是商品房預售款的監管部門(mén)，對資金使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監管。

　　責任追究：監理單位提供假證明，要承擔法律責任

　　預售人不按規定使用商品房預售款；不按規定將預售款存入專(zhuān)用存款賬戶(hù)；以收取其他款項為名變相逃避監管的，商品房預售款監管部門(mén)責令其限期改正。違反相關(guān)法律、法規、規章規定的，將給予相應處罰。

　　建設項目監理單位提供虛假證明材料，為預售人超前、超額支取商品房預售款的，應承擔相應法律責任。監管銀行未按監管協(xié)議履行監管職責，擅自撥付、挪用監管資金的，應承擔相應的責任。

　　預售款監管部門(mén)及其工作人員在商品房預售款監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，也要依法追究其責任。

　　注釋?zhuān)?

　　本辦法所稱(chēng)商品房預售款，是指預售人依法將其開(kāi)發(fā)的商品房，在獲得預售許可后竣工驗收備案前出售，由預購人按合同約定支付的定金、預付款、房?jì)r(jià)款(包括預售商品房按揭貸款)、保證金等各種款項。 （河南商報）