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ST長(cháng)信近日公告稱(chēng),原公司第一大股東西安萬(wàn)鼎實(shí)業(yè)(集團)有限公司持有的6,771,743股限售流通股,已劃轉至陜西華漢實(shí)業(yè)(集團)有限公司名下,后者成為新的第一大股東。從前段時(shí)間紫薇借殼ST東碳,到此次華漢以“債權換股權”的方式上位,這或許預示著(zhù)西安房企上市風(fēng)潮漸起。
華漢上位
ST長(cháng)信變身地產(chǎn)股
ST長(cháng)信11月24日公告顯示,西安萬(wàn)鼎實(shí)業(yè)(集團)有限公司持有的公司限售流通股6,771,743股(被陜西省西安市中級人民法院依法輪候凍結)于2009年11月20日根據陜西省西安市中級人民法院(2006)西執證字第79-85號《協(xié)助執行通知書(shū)》被依法解除凍結,并劃轉至陜西華漢實(shí)業(yè)(集團)有限公司名下。由此,華漢成為ST長(cháng)信第一大股東,持有公司股份6,771,743股(限售流通股),占公司總股本比例的7.75%。
據悉,陜西華漢實(shí)業(yè)(集團)有限公司由香港華漢投資有限公司控股。相關(guān)資料顯示,華漢集團注冊資本為5000萬(wàn)元,主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、交通能源等業(yè)務(wù)。另?yè)浾吡私獾,截至目前,華漢在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完成上千畝的土地儲備,其開(kāi)發(fā)建設的“華城國際”、“華城萬(wàn)象”、“華城新天地”、“彩虹城”等項目,成為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年較為暢銷(xiāo)的大型中高檔樓盤(pán)。
面對此次權益變動(dòng),華漢集團高層曾表示,目前尚無(wú)改變或者調整ST長(cháng)信主營(yíng)業(yè)務(wù)的重大計劃,也尚無(wú)對ST長(cháng)信及其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行重組之計劃,但集團將擇機向ST長(cháng)信董事會(huì )、監事會(huì )提名新的董事、監事人。為此,記者專(zhuān)門(mén)致電求證華漢集團負責地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理黃健聰,他在默認該事實(shí)的同時(shí),也表示現在主要是集團投資部門(mén)主管此事。
借殼上市
西安房企行動(dòng)挺積極
其實(shí),國內不少大型房企多數都已上市,如滬深股市里的萬(wàn)科、金地、保利、華遠,香港H股的中海、復地、首創(chuàng )、碧桂園,和近期上市的恒大與龍湖,甚至還有登陸美國股市的,如易居旗下克爾瑞上市紐交所,以及帶有西安血統的納斯達克上市企業(yè)中華房屋。
伴隨著(zhù)國內房企的扎堆上市,西安本地房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始“坐不住了”,哪怕不能直接上市,也要先以借殼方式曲線(xiàn)上市。六年前天地源借殼滬昌特鋼上市已有些遙遠,去年8月開(kāi)始的交大博通與經(jīng)發(fā)地產(chǎn)的股權置換,掀起了西安房企借殼上市的一波小高潮。上月中旬,紫薇地產(chǎn)攜手湘暉,欲將其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擬注入ST東碳,以期更多盈利。此次華漢重組ST長(cháng)信,或將把西安房企借殼上市風(fēng)潮推向深入。
融資籌錢(qián)
房企和項目“不差錢(qián)”
易居地產(chǎn)研究院西安分院有關(guān)人士分析指出,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續火熱,資金成為房企擴大發(fā)展的關(guān)鍵,由于房企國內直接上市難度較大,所以更多會(huì )選擇借殼買(mǎi)殼的辦法實(shí)現上市融資!胺康禺a(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè),項目開(kāi)發(fā)建設周期長(cháng),資金需求量大,發(fā)展中又需要適當的土地儲備,在企業(yè)規模尚未‘航母化’時(shí),光靠銷(xiāo)售資金回款是不夠的,因此通過(guò)資本市場(chǎng)的融資,獲得大量低成本長(cháng)期流動(dòng)資金,可以增強房企的盈利能力,并實(shí)現企業(yè)跨越發(fā)展!边@位業(yè)內人士說(shuō)道。
此外,房企一旦上市,原本單一的融資渠道和較高的融資門(mén)檻,也會(huì )變得寬松不少。龍湖地產(chǎn)董事長(cháng)吳亞軍也曾表示,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )受政策等不確定性因素影響,但上市的房企普遍都有能力應對市場(chǎng)周期性調整,且不擔心向銀行借貸困難。(記者劉寧 邱斌)
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索羅斯兩億港元認購龍湖地產(chǎn)
11月9日,龍湖路演進(jìn)入后半程,國際頂級投資者熱情不減。在倫敦站路演中,大名鼎鼎的“金融天才”索羅斯基金下單2億港元,以無(wú)限價(jià)的方式認購龍湖地產(chǎn)。截至目前,龍湖地產(chǎn)國際配售已經(jīng)達到60億美元左右,下單機構合計近百家,超額認購近10倍。
于19日在香港聯(lián)交所正式掛牌上市的龍湖地產(chǎn)(H00960)發(fā)布了招股結果:龍湖地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)售已獲57.5億股有效申請,相當于超額認購56.51倍,凍結資金408.3億元,創(chuàng )下同期內地房地產(chǎn)股之最。消息還顯示,龍湖地產(chǎn)國際配售錄得龐大超額認購,超過(guò)300份的訂單,吸引機構資金達上百億美元,在國際配售及公開(kāi)發(fā)售部分雙雙刷新恒大地產(chǎn)的紀錄,兩者合計吸引的資金約達1200億港幣,晉升為今年香港內房股新的“凍資王”。
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