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　　和本土中小房企不同，外來(lái)大鱷拿地的標準往往不是依省城人傳統的居住觀(guān)念，而是重視規模開(kāi)發(fā)，會(huì )將一個(gè)片區整體提升，從而帶動(dòng)區域發(fā)展。

　　本報11月30日訊 恒大地產(chǎn)集團在濟南再次顯露大鱷本色。近日，恒大地產(chǎn)與省城簽署協(xié)議，擬在市中、槐蔭、歷城和長(cháng)清參與開(kāi)發(fā)建設，項目涉及西客站片區、唐冶新區、牛山片區等。其實(shí)，這只是地產(chǎn)大鱷的一次表演，“目前已有6家全國前十的房企確認在濟南拿地了”。有業(yè)內人士展望2010年稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì )遭遇洗牌的問(wèn)題擺到了面前。

　　“濟南的房地產(chǎn)競爭會(huì )更加激烈。從今年前三季度銷(xiāo)售額來(lái)看，全國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額在前十的行業(yè)企業(yè)已經(jīng)有6家在濟南圈下土地，有的已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售了�！苯�日，省城地產(chǎn)觀(guān)察員陶曉智在搜狐焦點(diǎn)主辦的購房大學(xué)上這樣說(shuō)。記者了解到，這6家大鱷包括中海、保利、綠地和恒大等。另有消息顯示，萬(wàn)科和龍湖也有意進(jìn)入濟南。

　　在省城，恒隆廣場(chǎng)上的機器一直在運轉著(zhù)，解放閣片區正靜靜地等待著(zhù)世茂的到來(lái)。上海綠地也放出豪言，將要在濟南市中心建300米以上的高樓。似乎是忽然之間，品牌房地產(chǎn)企業(yè)已悄悄地出現在省城市民身邊。

　　陶曉智說(shuō)，隨著(zhù)一線(xiàn)城市利潤的壓薄和競爭壓力激烈以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷逐漸轉向了二、三線(xiàn)城市�！�2008年沿海省會(huì )房?jì)r(jià)的排行中，濟南排第二，僅高于石家莊，這讓濟南成為一個(gè)有很大潛力的二線(xiàn)城市�！�

　　值得注意的是，對于一線(xiàn)房企來(lái)說(shuō)，他們參考的標準不是濟南人的居住觀(guān)念，而是更多考慮城市的發(fā)展�！氨热缯f(shuō)小清河片區，本土企業(yè)以前可能不會(huì )太注意，但一線(xiàn)房企就敢拿地�！碧諘灾欠治稣f(shuō)，一線(xiàn)房企很重視規模開(kāi)發(fā)，它會(huì )將一個(gè)片區整體提升，從而帶動(dòng)區域發(fā)展。

　　“全運帶來(lái)了東部的大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造提升了北部的價(jià)值，棚改則讓中部大變化”，陶曉智認為隨著(zhù)省城城市化水平的提高，其地產(chǎn)價(jià)值將會(huì )越來(lái)越高。

　　一線(xiàn)房企的進(jìn)入不僅會(huì )帶來(lái)地產(chǎn)項目激烈的競爭，也會(huì )促使地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入綜合實(shí)力提升的階段。大鱷圈好地以后，明年或將是一個(gè)群雄爭霸的戰國時(shí)代。一業(yè)內人士說(shuō)，明年或將是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)洗牌的時(shí)期。