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　　市場(chǎng)盛傳《海南國際旅游島規劃綱要》有望近期獲國務(wù)院批準。頓時(shí)，全國各地開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，其中不乏重慶開(kāi)發(fā)商的身影，海南尤其三亞等東海岸 (論壇 新聞 視頻)土地變得寸土寸金。

　　目前，海南房?jì)r(jià)月月看漲。重慶一大型開(kāi)發(fā)商昨日向記者表示，他們在海南找地差不多一年了，至今還沒(méi)拿到一塊地，只因賣(mài)家要價(jià)太高。

　　價(jià)格

　　三亞買(mǎi)房

　　一周一個(gè)價(jià)

　　“目前海南的房?jì)r(jià)，基本上一月一個(gè)價(jià)，有時(shí)甚至一周內都有很大變化�！焙Ｄ献畲蠓慨a(chǎn)中介——椰島人居重慶會(huì )員中心負責人劉良俊稱(chēng)。

　　由重慶東和集團開(kāi)發(fā)的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，如今已達3萬(wàn)元/平方米；別墅2萬(wàn)多元/平方米，現在漲到4萬(wàn)多元/平方米�！耙黄诠こ桃验_(kāi)盤(pán)的房子賣(mài)完了�！睎|和福灣銷(xiāo)售部人士透露。

　　椰島人居重慶會(huì )員中心負責人劉良俊透露，上周他們組織了一批客戶(hù)赴海南看房，本來(lái)看好的價(jià)格，結果等抵達海南時(shí)，價(jià)格又漲了200元/平方米。他說(shuō)，年初時(shí)三亞的房?jì)r(jià)均價(jià)近7000元/平方米，目前起價(jià)都高達9000元/平方米。文昌等城市的房?jì)r(jià)都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米�！艾F在客人看好房子后，馬上把款打給開(kāi)發(fā)商�！眲⒘伎≌f(shuō)，因為之前有重慶客戶(hù)看好了房子，等飛過(guò)去時(shí)已經(jīng)賣(mài)了。

　　國家統計局數據顯示，三亞房?jì)r(jià)則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科人士稱(chēng)，今年來(lái)，海南的整體房?jì)r(jià)上漲達10%以上。

　　分析

　　房?jì)r(jià)超北京

　　就該警惕了

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院國土開(kāi)發(fā)與地區經(jīng)濟研究所副所長(cháng)肖金成昨日表示，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現階段還沒(méi)有什么過(guò)熱的跡象，關(guān)鍵要看海南旅游能否成為支撐，其區域產(chǎn)業(yè)是否可持續發(fā)展，目前看來(lái)海南地產(chǎn)還算正常，“不過(guò)，一旦海南房?jì)r(jià)瘋長(cháng)，甚至超過(guò)北京、上海，那就危險了�！毙そ鸪烧f(shuō)，一個(gè)區域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構要合理，二三產(chǎn)業(yè)必須相互支撐，如第二產(chǎn)業(yè)堅挺，其地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)也就能持續，否則資金鏈一旦出問(wèn)題就很危險，實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商將首先被淘汰出局。

　　購房

　　半年來(lái)上千重慶人海南購房

　　“從我們進(jìn)重慶到現在，組織了上千客人赴海南看房�！眲⒘伎≌f(shuō)，成交率達90%左右，購房者集中在30~50歲之間�！皣�際旅游島的政策刺激，對房地產(chǎn)拉動(dòng)很大�！敝貞c鋼運置業(yè)相關(guān)負責人說(shuō)，他們在海南代理的樓盤(pán)，平均每個(gè)月成交達10多套。不久前，他們組織了一批看房客到海南，重慶客人成交了4套，占8%左右，尤其重慶區縣的客人不少�！百彿康目腿水斨�，主要有政府單位離退休人員、社會(huì )中堅階層及少量的中小企業(yè)主�！眲⒘伎≌f(shuō)，這些購房者手上至少都有兩套以上房產(chǎn)。他們購房之后，除了自己住，還可交給物管用于出租。

　　從全國來(lái)看，海南購房者中，一半都是北方客人。重慶東和集團策劃部人士稱(chēng)，主要客戶(hù)還是在國內，尤其是北京、東北等地區。記者了解到一個(gè)叫張羽沖的北方客人，今年初不僅自己來(lái)購房，還帶著(zhù)朋友們買(mǎi)下福灣80多套公寓、20多套別墅。

　　原因

　　國際旅游島刺激地產(chǎn)升溫

　　“國際旅游島一旦實(shí)施，將對海南地產(chǎn)形成巨大的拉動(dòng)�！敝貞c鋼運置業(yè)相關(guān)負責人認為。無(wú)論是投資商還是購房者，無(wú)疑都將國際旅游島這個(gè)概念作為下注的籌碼。

　　東和福灣銷(xiāo)售部人士稱(chēng)，三亞是資源型地產(chǎn)，估計至少5年內能保持良好的上升勢頭。海南東海岸線(xiàn)上，是未來(lái)旅游規劃的重要區位，潛力很大，只要能在這里拿到地就成功了。在仙女山成功運作旅游地產(chǎn)的重慶隆鑫地產(chǎn)，此次也是看中海南的發(fā)展潛力。海南島將成另一個(gè)馬爾代夫或者巴厘島，這無(wú)疑是促使全國開(kāi)發(fā)商涌入海南的最大誘因。