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　　曾因“京城最大騙貸案”而知名的森豪公寓，再次成為樓市熱點(diǎn)——爛尾11年之后以“朝陽(yáng)首府”的新案名在本月下旬正式銷(xiāo)售，預計每平方米在3.5萬(wàn)元左右，目前意向登記客戶(hù)已達2000多人�！艾F在人們買(mǎi)房真是不計前嫌”，一位業(yè)內人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求�！�

　　買(mǎi)家不計前嫌

　　自今年6月復工以來(lái)，爛尾11年的森豪公寓、如今的朝陽(yáng)首府，已經(jīng)基本完成外立面作業(yè)，開(kāi)始進(jìn)入內部改造階段。

　　據接手的龍洋地產(chǎn)公司負責人介紹，去年9月23日，他們以5.6億元的價(jià)格從法院購得這片爛尾樓，樓面價(jià)格約為1萬(wàn)元�！爱敃r(shí)拍的時(shí)候感覺(jué)很冒險，幸好還算賭中了�！�

　　更名朝陽(yáng)首府后，原來(lái)用做酒店的房間將被徹底改成住宅，明年下半年完工。目前所有證件均已齊備，本月下旬即可開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未最終確定�！皡⒖贾苓叿�?jì)r(jià)，我們肯定不是最高的，大約每平方米3.5萬(wàn)元左右�！痹撠撠熑吮硎�。由于項目位于東二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)內，鄰近地鐵2號線(xiàn)，周邊有史家小學(xué)、北京二中等學(xué)校和醫療配套設施，盡管售價(jià)高昂，而且具有騙貸、爛尾等不良記錄，意向登記客戶(hù)依舊達2000多人。銷(xiāo)售人員也表示，房源緊張，需提前預購。

　　開(kāi)發(fā)爛尾成捷徑

　　近兩年京城多個(gè)著(zhù)名爛尾樓咸魚(yú)翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場(chǎng)變身“光耀東方廣場(chǎng)”，民源大廈已被SOHO中國接手，世界風(fēng)情園2011年將建成國內最大的水上樂(lè )園，諸多爛尾項目原地復活，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)中資本熱潮無(wú)所不在的巨大能量。

　　“開(kāi)發(fā)新項目當然比盤(pán)活舊項目自由度大，但現在地價(jià)太高，多數爛尾樓規模不大，門(mén)檻還低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房子省錢(qián)�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，“接爛尾樓還有一個(gè)最大的優(yōu)勢是周期短，見(jiàn)效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準現房，一般一年便可回籠資金�！�

　　以朝陽(yáng)首府為例，龍洋地產(chǎn)從2008年9月接手到今年年底開(kāi)盤(pán)，不過(guò)一年零三個(gè)月。每平方米1萬(wàn)元的樓面價(jià)加上改建裝修的成本，超不過(guò)2萬(wàn)元，按售價(jià)3.5萬(wàn)元計算，年利潤率大約是115%。

　　此外由于盤(pán)活爛尾樓可以美化市容、創(chuàng )造就業(yè)、貢獻稅收，在接手、銷(xiāo)售等程序中，也會(huì )得到政府有關(guān)部門(mén)的支持。

　　爛尾樓產(chǎn)權年限縮短

　　對于爛尾樓的成因，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰分析說(shuō)，北京的爛尾樓大都不是因為開(kāi)發(fā)商的資金出現斷裂而導致的，而是因為涉及債權、債務(wù)糾紛或刑事案件等問(wèn)題。

　　著(zhù)名經(jīng)濟評論人葉檀則從更宏觀(guān)的角度，指出爛尾樓是資產(chǎn)泡沫破裂的產(chǎn)物�！懊看未笈鸂�尾樓產(chǎn)生的時(shí)候，是資產(chǎn)泡沫、包括房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅的時(shí)候。而每次消滅爛尾樓的時(shí)候就是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始高漲、進(jìn)入上升周期的時(shí)候�！�

　　購買(mǎi)擱置多年的爛尾樓，需要注意的，一是戶(hù)型落后、設施陳舊，可能給生活帶來(lái)不便；二是產(chǎn)權年限縮短，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì )相應打折。 D140

　　新聞鏈接

　　森豪公寓騙貸案

　　森豪國際公寓最早由北京華運達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，1998年入市，定位為售價(jià)每平方米2500美元的外銷(xiāo)公寓。2002年，該項目開(kāi)發(fā)商聯(lián)合律師、銀行職員，虛構257名購房者，采用簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同、樓宇按揭擔保借款合同的方法，向銀行騙取個(gè)人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓被拍賣(mài)，北京龍洋房地產(chǎn)公司和北國投成為新的開(kāi)發(fā)商和股東方。