中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　有的還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就收誠意金，有的收了誠意金卻一拖倆仨月不開(kāi)盤(pán)……記者近日調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商收取“誠意金”的行為也隨著(zhù)高熱的樓市更加火熱，一個(gè)項目動(dòng)輒占用購房人數千萬(wàn)元購房款。

　　-開(kāi)發(fā)商長(cháng)期“占用”誠意金

　　想買(mǎi)房嗎？別問(wèn)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，先問(wèn)問(wèn)還能不能排上號。要是還能排上，先準備誠意金吧。當下的樓市又出現了一邊倒的賣(mài)方市場(chǎng)，一些強勢的品牌開(kāi)發(fā)商項目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，每套房子就要先收10萬(wàn)元的誠意金。

　　唐巢位于東二環(huán)和三環(huán)之間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，誠意金先收了100多套，每套房子的誠意金是10萬(wàn)元。前幾年開(kāi)發(fā)商的誠意金還在5000元到3萬(wàn)元之間，但今年的誠意金動(dòng)輒十萬(wàn)八萬(wàn)。

　　“一個(gè)項目少則二三百套房子，誠意金每套10萬(wàn)元，就是兩三千萬(wàn)元�！币晃粍倓偨患{了誠意金的市民不滿(mǎn)地說(shuō)，“別看只有二三百套房子，開(kāi)發(fā)商敢收1000多套房子的錢(qián)，幾天的工夫就能收來(lái)上億元，真是行之有效的吸金大法呀！”

　　-收錢(qián)快退錢(qián)慢 購房人叫苦

　　11月下旬開(kāi)盤(pán)的合生世界村同樣成了收取誠意金的大戶(hù)，按照開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上公布的數據，當時(shí)銷(xiāo)售的8棟樓共計968套，在7月18日至11月17日期間，辦理了認籌單的客戶(hù)共計2923組，均具備參與“合生世界村開(kāi)盤(pán)搖號”資格。

　　“在全部辦理了認籌單的購房人中，三分之二的排號人是無(wú)法買(mǎi)到房的，這期間，開(kāi)發(fā)商可以無(wú)償占有數千萬(wàn)元的誠意金。買(mǎi)不到房子的人，權益根本無(wú)法保障�！痹�在合生世界村排號的趙先生忿忿地說(shuō)。

　　趙先生在9月下旬交納誠意金時(shí)排在了500號左右，開(kāi)發(fā)商當時(shí)公布的價(jià)格為平層8500元/平方米，LOFT為11000元/平方米。而當11月下旬項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，這兩類(lèi)房子的成交均價(jià)已經(jīng)漲到了平層約10000元/平方米，LOFT均價(jià)約15000元/平方米。趙先生最終放棄購房，卻不能立即向開(kāi)發(fā)商要回誠意金，因為根據協(xié)議，開(kāi)發(fā)商只需在開(kāi)盤(pán)搖號后的30個(gè)工作日內退回誠意金。

　　-不收誠意金仍可有序銷(xiāo)售

　　房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家認為，法律對購房誠意金的性質(zhì)還沒(méi)有明確認定，僅僅是購房人和開(kāi)發(fā)商之間就商品房買(mǎi)賣(mài)達成初步意向證明，并不具有買(mǎi)賣(mài)合同效力，對開(kāi)發(fā)商更是不具有約束力。而一些開(kāi)發(fā)商也有自己的苦衷�！霸诜孔庸┎粦�求的情況下，如果開(kāi)發(fā)商不采取收取誠意金等相應措施甄別有效客戶(hù)，而是放開(kāi)排號賣(mài)房，不但會(huì )讓銷(xiāo)售人員白白勞動(dòng)，還可能造成倒號現象�！蓖ㄖ菀粯潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理的觀(guān)點(diǎn)頗具代表性。

　　市場(chǎng)實(shí)踐表明，除收取誠意金外，開(kāi)發(fā)商確認有效客戶(hù)仍有多種方式：誠意存款——購房人在開(kāi)發(fā)商指定銀行新開(kāi)賬戶(hù)存款達到一定數額，這部分資金無(wú)需開(kāi)發(fā)商“過(guò)手”，代表樓盤(pán)金泰城麗灣；直接交首付——銷(xiāo)售人員在開(kāi)盤(pán)前會(huì )私下通知已被證明“確有購房誠意”的登記購房人，開(kāi)盤(pán)當天直接交首付款，代表樓盤(pán)星河城；按登記順序排號——購房人只需在售樓處登記，每當有新樓開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商按照登記的時(shí)間早晚向早期登記的購房人銷(xiāo)售，代表樓盤(pán)首城國際中心；登記搖號——登記的購房人排號不分先后，由開(kāi)發(fā)商組織搖號，被搖中的人具備購房資格，代表樓盤(pán)融景城。

　　根據相關(guān)規定，未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。11月初，北京3個(gè)住宅項目因“在不符合商品房銷(xiāo)售條件情況下，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用”，被市住建委處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　市住房城鄉建設委有關(guān)負責人告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預售許可證就收取誠意金顯然是違規行為，如果開(kāi)發(fā)商收取誠意金是在取得預售許可證之后，但取證三天內沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，也屬于違規行為，購房人發(fā)現這些情況可以直接舉報，市住建委一旦查實(shí)即會(huì )處罰。 (記者 劉宇鑫 劉揚)