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　　你見(jiàn)過(guò)這樣的打工者嗎？年薪百萬(wàn)，座駕是同樣價(jià)格不菲的寶馬5系轎車(chē)。這樣的待遇，也許不少所謂的老板也達不到。這樣的打工者，稱(chēng)之為“打工皇帝”也不為過(guò)。有哪個(gè)老板愿意為此埋單呢？

　　答案是這樣的老板不但有，而且有一批。杭州一些知名的獵頭公司的案頭，出現了一些高薪崗位人才的需求委托，除了令人炫目的年薪外，這些崗位性質(zhì)更是出奇地趨同——來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　獵頭播報

　　年薪百萬(wàn)找財務(wù)總監　房產(chǎn)公司需求趨同

　　“熟悉上市公司財務(wù)規則，從事過(guò)兼并、重組、上市等相關(guān)項目的具體實(shí)施；有企業(yè)上市全程運作經(jīng)驗；兩年以上上市公司財務(wù)總監工作經(jīng)驗，具有全面的財務(wù)專(zhuān)業(yè)知識、賬務(wù)處理及財務(wù)管理經(jīng)驗；精通資本運作、稅務(wù)籌劃、資金融通和財務(wù)管理，熟悉國家財稅政策；親善、理性，具有統籌和商務(wù)談判能力；3年以上大型企業(yè)同等職務(wù)工作經(jīng)驗，具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗優(yōu)先；財經(jīng)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷，中級以上職稱(chēng)，注冊會(huì )計師優(yōu)先,45歲以下,性別不限”這是求職網(wǎng)上，獵頭公司受杭州一家準備國內上市的大型著(zhù)名房地產(chǎn)集團公司委托，獵取集團財務(wù)總監的職位要求。

　　眼下，像這樣的獵人信息越來(lái)越多的出現獵頭公司的案頭。這兩天，杭州獵人人力資源的首席顧問(wèn)郎越時(shí)忙得不亦樂(lè )乎。他告訴記者，最近的兩個(gè)星期，已經(jīng)有五六家房產(chǎn)企業(yè)找到他們，要求為房產(chǎn)公司招攬人才。對于這類(lèi)客戶(hù)主動(dòng)找上門(mén)的頻率，郎越時(shí)連用了兩個(gè)“太火爆了”來(lái)形容�！胺慨a(chǎn)公司主要招攬的是財務(wù)總監、投資經(jīng)理、董(事長(cháng))秘(書(shū))等職務(wù)�！�

　　一位獵頭公司的工作人員告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)人才的起步價(jià)就在30萬(wàn)—60萬(wàn)元。更有甚者，杭州一家頗有實(shí)力的房產(chǎn)公司開(kāi)出了近百萬(wàn)的年薪配5系的寶馬轎車(chē)這樣誘人的招聘條件。

　　高薪不是人人可拿　有上市經(jīng)驗最值錢(qián)

　　具有融資上市能力的人才成了企業(yè)眼中的香餑餑。中華英才網(wǎng)的市場(chǎng)部周經(jīng)理表示：現在杭州的房地產(chǎn)公司為了上市，會(huì )特別招聘一位有過(guò)幫助其他公司上市的職業(yè)經(jīng)理人，比如像財務(wù)總監。之前，溫州的房企也曾經(jīng)這樣操作過(guò)。

　　也有一些獵頭公司的負責人透露，此類(lèi)人才大都聚集在銀行系統、投資公司里，往往并不好招。而房產(chǎn)企業(yè)為了吸引人才，可謂是下足了血本，開(kāi)出了十分優(yōu)厚的條件。

　　在今年10月底召開(kāi)的一場(chǎng)中高級人才招聘會(huì )上，杭州一家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)出80萬(wàn)-100萬(wàn)元年薪，委托“杭州獵頭”公司尋找一名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監，這是該屆招聘會(huì )上明碼標價(jià)的最高薪水。同時(shí)，房產(chǎn)企業(yè)還愿意支付期權或者股份作為報酬。對于這些職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，企業(yè)開(kāi)出的高薪條件則成為了吸引他加盟的理由�！耙话銇�(lái)說(shuō)，等房產(chǎn)公司上市后，公司的股票價(jià)格會(huì )有大幅度的提升�！�

　　當然企業(yè)對于此類(lèi)人才的挑選也非常嚴格。周經(jīng)理介紹說(shuō)：“對于這類(lèi)人才，房產(chǎn)公司往往會(huì )采取‘挖人’的辦法，因為招一個(gè)現成的人員比培養一個(gè)人才要更方便�！蓖瑫r(shí)，比起房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)背景來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司更看重他們推企業(yè)上市的運作能力。即使他的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗不太豐富也問(wèn)題不大，只要他精通資本運作就行了。

　　專(zhuān)家解析

　　宏觀(guān)調控帶來(lái)資金渴求房企上市潮暗流涌動(dòng)

　　郎越時(shí)告訴記者，房地產(chǎn)企業(yè)對這類(lèi)人才的高度重視，這還得從國家政策講起。房產(chǎn)行業(yè)是高度依賴(lài)國家政策的一個(gè)行業(yè)。不久前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，增加供給、抑制投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設的四大舉措的提出，以及國家今年1月起對二手房轉讓所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。

　　“國家對房產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控加強了，房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現金流，就必須依靠金融人才，打通資本市場(chǎng)，建立起自己的融資渠道�！�

　　其實(shí)，早在8月中旬的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平就曾預言過(guò)，今年第四季度將迎來(lái)國內房企上市融資的高峰，下半年融資額度或超過(guò)2007年全年。

　　一位房產(chǎn)集團的高層也曾表示，企業(yè)上市后，可以通過(guò)資本運作，提升公司股價(jià)以促成自身增值，并為發(fā)展提供充足資金；而房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭加劇，也會(huì )迫使企業(yè)拿出更好樓盤(pán)，除惠及市民外，還能讓有眼光的投資者從中分得一杯羹。

　　據了解，近兩個(gè)月來(lái)超過(guò)30家房企表明未來(lái)有上市計劃，其中不乏浙江地產(chǎn)商的身影。

　　房產(chǎn)公司“不差錢(qián)”？有錢(qián)才有安全感

　　在今年樓市持續火熱的背景下，表面“不差錢(qián)”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？事實(shí)上，越是有錢(qián)，越是需要錢(qián)。當很多人把房地產(chǎn)公司當成一座大金山的時(shí)候，房產(chǎn)公司對錢(qián)的渴求，卻愈發(fā)強烈。

　　一位獵頭公司的資深人士告訴記者，杭州有不少房產(chǎn)企業(yè)借殼上市。房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現金流。往往需要打通資本市場(chǎng)，建立起自己的融資渠道。一位房產(chǎn)業(yè)的人士告訴記者，從長(cháng)遠看，想要在市場(chǎng)中站穩腳，上市融資已成必然。

　　眼下，在杭的實(shí)力房企中，綠城、濱江、廣宇、美都、眾安等均已上市。在今年樓市持續火熱的背景下，表面“不差錢(qián)”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深人士指出，盡管今年銷(xiāo)售回款明顯，但與上市后“十億能裂變百億，百億能裂變千億”的財富磁場(chǎng)相比，上市仍是房企拓寬融資渠道的必經(jīng)之路。

　　一位房產(chǎn)業(yè)的業(yè)內人士分析，“上市房企不僅在資本市場(chǎng)上優(yōu)勢明顯，未來(lái)土地、資金、人才等主要生產(chǎn)要素可能將越來(lái)越集中在上市房企手中。因此，對想‘做大做強’、長(cháng)期發(fā)展的房企而言，目前最好的融資方式還是上市。

　　在經(jīng)歷了前兩年樓市調整以及金融危機的影響，讓不少房企更深刻意識到融資渠道單一的弊端。一位資深的業(yè)內人士告訴記者：“在上市之前，房企融資傳統依賴(lài)銀行借貸和民間游資，這些融資手段受政策和市場(chǎng)的影響較大，并且由于條件限制較多，已經(jīng)無(wú)法支撐起產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此，尋求資本市場(chǎng)的融資之路已成為優(yōu)勢房企加速規模擴張的重要選擇�！�

　　上市之后，房企便可以通過(guò)發(fā)行新股等方式獲得大量低成本長(cháng)期流動(dòng)資金，打通直接融資渠道。一位杭州本土開(kāi)發(fā)商更坦言，在今年的瘋狂“搶地大戰”中，能夠最終將高價(jià)地塊收入囊中的，除了央企外，就是上市公司。該人士明確指出，“如果沒(méi)有上市后雄厚的資金做后盾，許多房企很難在未來(lái)的土地市場(chǎng)上有所斬獲，這也是推動(dòng)房企積極運作上市的最根本原因�！�

　　新聞回顧

　　2009年讓人想起2007年　房?jì)r(jià)的漲跌依然是場(chǎng)博弈

　　這段時(shí)間，對持幣待購的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jì)r(jià)的漲跌依然是他們最關(guān)心的。此次房地產(chǎn)企業(yè)的上市潮，對未來(lái)房?jì)r(jià)有什么影響呢？

　　今年年底的情況，讓不少人想到了2007年。當時(shí)年中，國家也出臺了一些包括針對第二套住房的按揭貸款提高首付與利息等在內的調控政策，這使得一些購房者的觀(guān)望情緒加重。在房?jì)r(jià)比較高的一些城市相對明顯，觀(guān)望情緒引起房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度降低，進(jìn)而使房地產(chǎn)項目運營(yíng)周期將可能拉長(cháng)，進(jìn)一步加大了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。選擇上市，擴大融資渠道成為一些地產(chǎn)商應對政策調整的必然措施。

　　隨后的2008年，以“萬(wàn)科降價(jià)”為標志的房產(chǎn)價(jià)格震蕩，給了很多購房者以房?jì)r(jià)“到頂”的感覺(jué)，不過(guò)，在2009年，房?jì)r(jià)再次拉出大陽(yáng)線(xiàn)。

　　這次，我們是拷貝歷史，還是創(chuàng )造歷史呢？來(lái)源: 杭州網(wǎng) 作者: 屠雁飛