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　　一線(xiàn)地產(chǎn)公司的陣營(yíng)里，富力地產(chǎn)來(lái)天津并不算早，但恰逢其時(shí)！富力趕上了“老城廂”樓市大開(kāi)發(fā)的第一輪狂潮，也正是基于富力城這個(gè)項目，天津的市民認識了富力，也喜歡上了他們的精品人居。2008年22億元，2009年42億元，2010年要達到56億元，這一組數字正印證了天津地產(chǎn)龍頭企業(yè)的發(fā)展軌跡。在世界經(jīng)濟并不景氣的背景下，天津富力地產(chǎn)不僅逆勢飄紅，而且富力地產(chǎn)還一舉獲得“中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力五年連續第一名”的殊榮。日前，天津富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)謝強接受了本報記者的專(zhuān)訪(fǎng)，披露了富力逆勢飛揚的秘密。

　　謝強語(yǔ)錄

　　“一個(gè)好的投資者不在于什么時(shí)候賣(mài)出房，而在于什么時(shí)候買(mǎi)進(jìn)”

　　“沒(méi)想做老大，但想做行業(yè)的領(lǐng)導者”

　　“資金是地產(chǎn)企業(yè)的血，沒(méi)有資金企業(yè)必倒無(wú)疑”

　　　天津富力力爭穩坐集團三甲

　　富力連續五年坐穩“中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力第一名”的寶座，而天津市場(chǎng)則在龐大的富力王國占據1/6的市場(chǎng)份額。

　　謝強董事長(cháng)告訴記者，2007年天津富力的業(yè)績(jì)是24億元，2008年是22億元，而到了2009年，公司的業(yè)績(jì)已經(jīng)達到了42億元，這一數字占到了集團總銷(xiāo)售額的1/6左右。富力·津門(mén)湖項目功不可沒(méi)，銷(xiāo)售了18億元。謝強戲稱(chēng)，作為一個(gè)“手工行業(yè)”，2009年天津富力完成了蹦極式發(fā)展。

　　展望2010年，謝強表示，天津富力目前共有6個(gè)地產(chǎn)項目，在售的有4個(gè)，響鑼灣富力廣東大廈和小白樓富力中心項目已經(jīng)動(dòng)工，預計這兩大新項目將會(huì )大幅拉升公司業(yè)績(jì)。因此，2010年，天津富力的目標是銷(xiāo)售56億元。

　　“沒(méi)想做老大，但想做行業(yè)的領(lǐng)導者。天津是集團的第三盈利中心，天津是價(jià)值洼地，而集團也將在天津、海南等地加大投入，因此，我們的目標是穩坐集團前三的位置�！�

　　　55億公司債力保企業(yè)發(fā)展

　　11月份，富力地產(chǎn)成功發(fā)債55億元，債券已于2009年11月12日起在上海證券交易所掛牌交易。認購從10月23日開(kāi)始，27日結束。其中網(wǎng)上發(fā)行獲認購2.74億；網(wǎng)下錄得超額認購，達到52.26億。本次債券募集資金的60%將用于償還銀行貸款，募集資金的40%用于補充營(yíng)運資金。富力地產(chǎn)的公司債券獲得市場(chǎng)熱購，得益于其今年前10個(gè)月的良好市場(chǎng)表現。

　　謝強直言，資金是地產(chǎn)企業(yè)的“血”，沒(méi)有資金企業(yè)必倒無(wú)疑。目前公司正在加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，如富力城7號地項目的商業(yè)規劃面積就達到了1萬(wàn)平方米，酒店+寫(xiě)字樓的規劃面積也有10萬(wàn)平方米。如處在天津CBD中心區、高約200米的富力中心，還包括在濱海新區高約400米的華北第一高樓——富力廣東大廈。這樣設計、勘察、施工等方面都需要更有經(jīng)驗的管理者。成功發(fā)債，無(wú)疑為企業(yè)提供了有力的保障。

　　　土地儲備至關(guān)重要

　　如今，規�；�、良好的成本控制、做性?xún)r(jià)比最好的產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)理念正在悄悄轉變，記者、工程師、醫生、白領(lǐng)等城市中堅人群，將成為富力今后的重點(diǎn)市場(chǎng)，金領(lǐng)、企業(yè)家都被富力圈為準客戶(hù)群體。

　　根據富力集團2010年的規劃，公司計劃銷(xiāo)售300億元，要完成這一目標，有足夠的土地儲備就變得非常重要。謝董介紹，今年富力已經(jīng)拿下了6塊土地，11月還剛剛在珠江新城購土，土地儲備量已達2322萬(wàn)平方米，夠用3-5年。但是拿地是個(gè)長(cháng)期工作，天津富力也正在商談?dòng)诩冶さ?塊土地，進(jìn)展良好。

　　　天津樓市看好三大區域

　　對于明年樓市的走向，謝強表達了自己的看法，他認為，明年的房?jì)r(jià)仍會(huì )平穩上漲。盡管目前已經(jīng)看到國家調控地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，但是地產(chǎn)政策并不會(huì )硬著(zhù)陸。

　　謝強同時(shí)表示，濱海新區于家堡地塊、梅江南板塊、市內核心區等三大區域有望成為天津樓市的熱點(diǎn)地區。于家堡，被譽(yù)為響鑼灣的升級版，目前公司正在商談拿地事宜；梅江南板塊由于有政府部門(mén)的遷入，整體品質(zhì)有所提升，再加上“新天津人”的涌入，該板塊有望成為天津地區的熱點(diǎn)；而市內核心區，由于有教育、工作、生活等方面的影響，因此也會(huì )持續走熱，像河西、和平、南開(kāi)、河東、河北等地區都還有很大發(fā)展空間。

　　　首推富力地產(chǎn)股票投資

　　“2010年，公司要給投資者一個(gè)很好的回報”。2005年在香港聯(lián)交所成功上市的富力地產(chǎn)，一直是香港H股里最活躍的地產(chǎn)股之一，成長(cháng)性非常好，很多企業(yè)都參與投資，事實(shí)上富力的盈利能力也是非常強的，超過(guò)了很多老牌的地產(chǎn)公司。

　　在資本市場(chǎng)，謝強絕對是把好手，無(wú)論拿地還是炒股。對于股票投資，謝強首推富力的股票，因為富力的成長(cháng)性足以支持目前16塊多的股價(jià)。公司股價(jià)最高47元時(shí)，銷(xiāo)售額也只有116億元，今年的銷(xiāo)量達到了230億元。新報記者 馬振龍