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　　日前,國家統計局公布的全國經(jīng)濟普查數據顯示,房地產(chǎn)行業(yè)4年內利潤暴漲近3倍,這再次把房地產(chǎn)行業(yè)放在了鎂光燈下,來(lái)自多個(gè)行業(yè)的企業(yè)紛紛搶灘房地產(chǎn)。12月27日,中國人壽示,計劃用45億元認購遠洋地產(chǎn)新增發(fā)的9.34億股,認購完成后,中國人壽將持有擴大后已發(fā)行股本的約16.57%,成為遠洋地產(chǎn)第二大股東。

　　記者發(fā)現,"房產(chǎn)門(mén)外漢"進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)并非突然,今年下半年以來(lái),通信、航空、家電等行業(yè)均有企業(yè)涉足房地產(chǎn),專(zhuān)家認為,這是這些企業(yè)在為它們的閑置資金找尋出路。

　　新聞回顧 "門(mén)外漢"搶灘房地產(chǎn)

　　今年以來(lái),我國的房地產(chǎn)行業(yè)已率先在這場(chǎng)經(jīng)濟危機中煥發(fā)生機,據此前國家統計局和國家發(fā)改委發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示,11月全國房?jì)r(jià)已同比上漲了5.7%。

　　在全球經(jīng)濟低迷情況下,中國樓市仍能企穩回升,甚至超過(guò)2007年的高點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)誘人的"香餑餑",能夠吸引眾多非房企業(yè)也就不足為怪了。

　　11月13日,重新回到A股的ST春蘭表示,將進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè),同時(shí)不放棄家電業(yè)務(wù)。

　　11月16日,南航集團旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復地、鼎鉉投資等對手,以14.75億元奪得位于上海陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

　　11月25日,深華發(fā)A發(fā)布公告稱(chēng)擬募資不超過(guò)9億元,募集資金將投向房地產(chǎn)項目。

　　12月9日,華菱鋼鐵召開(kāi)董事會(huì ),同意公司出資2000萬(wàn)元成立全資房地產(chǎn)公司。

　　12月10日,申達股份公告稱(chēng),公司擬與控股股東上海申達集團進(jìn)行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后,公司將徹底退出傳統紡織制造業(yè)務(wù),向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

　　12月24日,以航空和運輸為主的中國海航集團更是以20億元的價(jià)格受讓復地集團天津項目公司75%的股權,而早在9月份,海航集團還曾以18.24億元的價(jià)格拍下了上海陸家嘴濱江地塊。

　　除此之外,中國平安、中國電信、中國人壽等電信、保險企業(yè)也有涉足房地產(chǎn)行業(yè)。今年8月,中國平安通過(guò)旗下的信托公司與金地集團簽訂相關(guān)合作框架協(xié)議,平安信托將對金地負責開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行投資,未來(lái)3年其規模有望達到百億元。11月13日,國資委將中國衛星通信所持中衛國脈50.02%的股份劃給中國電信。中國電信表示,資產(chǎn)重組后,中衛國脈將由以通信類(lèi)業(yè)務(wù)為主的公司,轉變?yōu)橹袊�電信旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺,直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓表示,非房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè),說(shuō)明房地產(chǎn)已逐漸市場(chǎng)化。但謝逸楓同時(shí)表示,大量非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),意味著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)重新洗牌的可能,意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加激烈而殘酷的市場(chǎng)競爭。

　　原因分析 為資金找出路

　　今年以來(lái),不少省會(huì )城市平均房?jì)r(jià)上浮高達50%。面對過(guò)熱的樓市,多個(gè)房地產(chǎn)調控措施在2009年的最后一個(gè)月密集出臺,不少業(yè)內人士預計,明年將會(huì )是一個(gè)政策調整年。在這種未來(lái)預期尚不明朗的情況下,非房企業(yè)為何仍要逆流而上？

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟研究專(zhuān)家鄧浩志認為,目前中國經(jīng)濟仍處于恢復之中,國內行業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的局面,在這樣的大背景下,家電、紡織等制造企業(yè)在具備閑置資金的情況下,不會(huì )選擇繼續擴大規模,只能投向其他方面,房地產(chǎn)業(yè)就是被多數企業(yè)看好的一個(gè)選擇。

　　12月25日,國家統計局公布的第二次全國經(jīng)濟普查結果顯示,2008年房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30586.5億元,比2004年增長(cháng)107.5%;房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)收資本33052.4億元,營(yíng)業(yè)利潤3861.3億元,分別較2004年增長(cháng)123.2%和290.4%。

　　在短短4年的時(shí)間里,房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤暴增近3倍。

　　而今年以來(lái),萬(wàn)科、保利、富力等房企,全年銷(xiāo)售金額均超過(guò)200億元,在由中國房地產(chǎn)測評中心等機構推出的2009年中國房企銷(xiāo)售前20強中,20家房企今年的銷(xiāo)售額均超百億,其中萬(wàn)科更是達到630億元,20家房企總銷(xiāo)售額達5000億元。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,在經(jīng)歷了全球性經(jīng)濟危機后,中國房地產(chǎn)行業(yè)仍能上漲,說(shuō)明這個(gè)行業(yè)未來(lái)有巨大的發(fā)展潛力,這吸引了其他優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入。

　　"目前(非房地產(chǎn))企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),更多可能是出于自身資金抗通脹的需求,為企業(yè)資金找到出路",黃韜表示,目前來(lái)看,與投向企業(yè)自身項目相比,投資不動(dòng)產(chǎn)的利潤更高。

　　專(zhuān)家解讀 樓市泡沫勝過(guò)股市

　　國家統計局公布的數據顯示,今年1~11月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源48170億元,同比增長(cháng)44.2%,其中,國內貸款8994億元,增長(cháng)40.2%。

　　"今年以來(lái)國家信貸近10億元,其中4億元流入了房地產(chǎn)行業(yè)",鄧浩志分析認為,今年的樓市發(fā)展已經(jīng)超過(guò)2007年時(shí)的巔峰階段,所產(chǎn)生的泡沫比股市更甚一籌。

　　有市場(chǎng)人士表示,今年中國新增貸款超預期,貨幣供應急速擴張,加大了信貸膨脹,導致了房地產(chǎn)泡沫和通脹的加劇。因此,政府才會(huì )在本月密集采取措施,控制房地產(chǎn)投機行為。

　　為此,鄧浩志表示,目前對于一般的非房企來(lái)說(shuō),不是介入房地產(chǎn)行業(yè)的好時(shí)機。

　　鄧認為,目前市場(chǎng)上大家所熟知的房企,都有著(zhù)十幾二十年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。對非房企來(lái)說(shuō),親自參與開(kāi)發(fā)項目,就必須重新構架、組建項目公司。但房產(chǎn)行業(yè)融資方式以及財務(wù)上的不同,將在一定程度上加大公司成本,阻礙其發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行投資部的劉裕通指出,由于非房企本身的條件限制,實(shí)力一般的非房企先期只能通過(guò)租用成熟的商業(yè)地產(chǎn),以出租的方式回收成本,以降低風(fēng)險。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛(ài)卿認為,其實(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻不高,但由于房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈,在后期項目開(kāi)發(fā)時(shí),對企業(yè)資金、規模以及實(shí)力會(huì )有更高的要求。

　　但滿(mǎn)堂紅研究部高級研究員主任肖文曉則認為,現在非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)正當其時(shí)。從競爭角度看,非房企業(yè)的加入將會(huì )促進(jìn)市場(chǎng)良性競爭。從目前土地市場(chǎng)的情況來(lái)看,今年拿地的基本都是上市公司和國企,呈現寡頭的局面,這對于市場(chǎng)競爭非常不利,有的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )出現囤地捂盤(pán)等現象。如果多一些非房企業(yè)加入,可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝更為健康、有序的方向發(fā)展。