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　　2009年底，《北京青年報·廣廈時(shí)代》聯(lián)合搜房網(wǎng)、中國指數研究院共同發(fā)布統計結果，2010年上半年北京市確定入市純新盤(pán)僅有31個(gè)，大大少于往年同期。這其中，城八區項目占到18個(gè)，郊區為13個(gè)。而朝陽(yáng)區為新盤(pán)放量大戶(hù)，占到13個(gè)，比例高達42%。

　　●開(kāi)發(fā)商觀(guān)望政策風(fēng)向

　　新年年初開(kāi)盤(pán)項目銳減

　　統計數據顯示，2010年元旦后北京新開(kāi)盤(pán)項目銳減，究其原因，首先是受到今年旺市作用，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，并不急于一時(shí)，而是選擇最利于項目銷(xiāo)售的時(shí)間段推出房源，許多項目均計劃在春節后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導致了年初開(kāi)盤(pán)項目的銳減。此外，開(kāi)發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年初以來(lái)，伴隨經(jīng)濟和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過(guò)預期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月4萬(wàn)余套可售房源的“蒸發(fā)”，不少開(kāi)發(fā)商均感覺(jué)“房子賣(mài)得太快，不夠賣(mài)”，因而從可持續發(fā)展的角度出發(fā)，一定程度上也更謹慎地把控推盤(pán)節奏。

　　●欲開(kāi)盤(pán)項目普遍“量減價(jià)增”

　　明年上半年欲開(kāi)盤(pán)項目呈現出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn)，雖然開(kāi)盤(pán)項目較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。統計數據顯示，在2010年1月份明確開(kāi)盤(pán)均價(jià)的項目中，計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米。這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項目，明年1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達16311元/平方米。房?jì)r(jià)之高、上漲速度之快，讓人咋舌。從統計的數據來(lái)看，明年1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項目已經(jīng)是鳳毛麟角。例如，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮今年9月份首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8500元/平方米，而2010年1月份即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)達13500元/平方米，短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%�！皾q價(jià)”依然是明年年初樓市的不變主題。

　　●城區高端項目入市態(tài)度積極

　　針對明年上半年城區純新盤(pán)占多數的情況，業(yè)內分析人士認為，今年年底這一段時(shí)間樓市抑制性政策不斷出臺，在這樣的政策敏感期影響下，明確將在2010年前3月開(kāi)盤(pán)的項目多為受政策影響不大的項目。近期中央接連釋放調控信號，將通過(guò)差別信貸為主的一系列政策調控需求結構，以實(shí)現抑制投資、投機需求的目的，而城區房源保值能力和抗跌性均較強，目前地域優(yōu)勢明顯的市區房源，仍是北京市場(chǎng)比較主流的高端供應類(lèi)型。而這部分物業(yè)的投資者，多數擁有較為充裕的資金，往往可以通過(guò)高首付或一次性付款方式克服信貸政策改變所造成的影響；或者從投資回報角度來(lái)看，即使按揭，信貸成本的損失對于較高的投資復合收益來(lái)說(shuō)，也是影響有限。因此，為迎合這部分購買(mǎi)群體，位于核心城區的相對高端樓盤(pán)也紛紛選擇在此時(shí)機推出。

　　文/邱旸