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　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2009年是瘋狂的一年�！暗赝酢币粋�(gè)又一個(gè)的出現，房?jì)r(jià)一天比一天高漲，而銷(xiāo)售情況更是異�；鸨�。

　　不過(guò)在這年的年初，卻又是另一番景象。面對金融風(fēng)暴帶來(lái)的地產(chǎn)寒冬，當時(shí)的業(yè)內人士幾乎一致看空，下半年的房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來(lái)了歷史上最強勁的一輪爆發(fā)。而開(kāi)發(fā)商們也借助這輪井噴行情，非但沒(méi)有一家倒下，各個(gè)還賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

　　從去年年底便有輿論預言，北京樓市即將“奔三萬(wàn)”，那么2010年是否將成為房地產(chǎn)商們又一個(gè)豐收年?面對該問(wèn)題，無(wú)論是房地產(chǎn)上市公司董秘還是業(yè)內分析人士態(tài)度并不樂(lè )觀(guān)，很多都認為2010年房地產(chǎn)商們或將遭遇“滑鐵盧”。

　　萬(wàn)科不擔心“第一”被搶

　　近日，易居房地產(chǎn)研究院、CRIC攜手中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了“2009年度中國房企銷(xiāo)售排行榜”。其中萬(wàn)科以630億的銷(xiāo)售金額再次蟬聯(lián)此項的年度第一，綠城、保利則分別以510億和430億元位列第二、第三。同時(shí)萬(wàn)科還以668萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積榮膺2009年房企銷(xiāo)售面積第一，名副其實(shí)的繼續坐穩行業(yè)老大的位置。

　　不過(guò)，保利與綠城的發(fā)展更為迅速，前三季度銷(xiāo)售金額綠城和保利還分別為281億元、310億元，而第四季度僅僅三個(gè)月的時(shí)間，保利和綠城就又賣(mài)出了229億元和120億元。尤其是綠城地產(chǎn)，第四季度的銷(xiāo)售金額占到了全年總量的44.9%，年底又推出大量房源，發(fā)展勢頭迅猛。

　　由于明年萬(wàn)科地產(chǎn)將由純開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式轉向80%開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售+20%持有經(jīng)營(yíng)的模式，所以在短期內，將可能對其銷(xiāo)售金額產(chǎn)生較大影響。而綠城和保利不僅在今年土地市場(chǎng)上大有斬獲，有充足的開(kāi)發(fā)資源，另外其現行的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式比較穩定，因此短期內不會(huì )經(jīng)歷調整陣痛期。

　　并且，綠城地產(chǎn)主營(yíng)高端房產(chǎn)，從榜單可以看出其14530元/平方米的平均單價(jià)位列全國房企第一，而同期萬(wàn)科只有9431元/平方米。因此有業(yè)內人士就指出，若兩家企業(yè)年增長(cháng)率相差不大，那么只要綠城銷(xiāo)售面積稍有提升，在未來(lái)則將輕而易舉趕超萬(wàn)科。

　　不過(guò)萬(wàn)科對于可能丟掉的銷(xiāo)售量老大位置并不擔心。王石就曾表示，有關(guān)大小的問(wèn)題，很多人都和萬(wàn)科比，說(shuō)馬上要超過(guò)萬(wàn)科。因為他們不知道萬(wàn)科擁有什么，萬(wàn)科已經(jīng)不是在數量上的增長(cháng)了，萬(wàn)科在蛻變，蠶蛹已經(jīng)快變成蝴蝶了。

　　王石稱(chēng)，萬(wàn)科將可以進(jìn)入美國市場(chǎng)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，今后將為全球建設綠色住宅。同時(shí)從2007年萬(wàn)科就開(kāi)始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，陸續從上海開(kāi)始投放市場(chǎng),從2萬(wàn)平方米,到今年投放60萬(wàn)平方米,計劃明年投放120萬(wàn)平方米。哥本哈根會(huì )議之后,已經(jīng)增加到200萬(wàn)平方米,按照的計劃,到2014年,萬(wàn)科不再用傳統的方法進(jìn)行施工,實(shí)現全部住宅產(chǎn)業(yè)化。而且萬(wàn)科的專(zhuān)利技術(shù)，別的廠(chǎng)家來(lái)使用是不收任何專(zhuān)利費的。因為萬(wàn)科認為只有行業(yè)上全部去做才可以,而不僅僅從企業(yè)自身利益角度出發(fā)。并且如果大家都是用萬(wàn)科的專(zhuān)利技術(shù)，萬(wàn)科自然就成為了行業(yè)的標準制訂者。這樣萬(wàn)科自然可以立于不敗之地。

　　業(yè)內人士也表示，雖然明年在銷(xiāo)售面積、36銷(xiāo)售金額上萬(wàn)科有可能被超越，但在住宅產(chǎn)業(yè)化，綠色環(huán)保住宅等項目上萬(wàn)科仍然是領(lǐng)頭羊，其開(kāi)發(fā)總量和資金規模還會(huì )保持并持續增長(cháng)，綜合實(shí)力依舊能夠保持國內第一。

　　明年房企業(yè)績(jì)將下滑

　　對于2009年取得出色業(yè)績(jì)的眾多房企，2010年的業(yè)績(jì)如何保持就成為各大開(kāi)發(fā)商面臨的一個(gè)大問(wèn)題。

　　而隨著(zhù)中央對于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的收緊，包括調整營(yíng)業(yè)稅，強調抑制高房?jì)r(jià)與投資性需求，導致2010年的樓市銷(xiāo)售情況不容樂(lè )觀(guān)，至少房?jì)r(jià)不會(huì )再次出現2009年下半年的“瘋漲”局面。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒就對記者表示：“2009年房企前20強的銷(xiāo)售都超過(guò)了百億大關(guān)，業(yè)績(jì)可以說(shuō)與2008年相比有了爆發(fā)式的增長(cháng)。然而隨著(zhù)2009年大量的剛性需求被消化掉，加上政策收緊對房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的打擊，2010年大部分房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jì)將肯定出現不小的下滑。畢竟2009年的業(yè)績(jì)太好，給2010年的業(yè)績(jì)造成很大壓力�！�

　　金地集團董秘徐家俊也對記者表示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)全國性的大規模增長(cháng)將很難出現。

　　同時(shí)楊少鋒還認為，證監會(huì )近日決定暫緩24家房企融資申請的審核工作，給今后上市房企的融資帶來(lái)了一定的困難，這些房企如果想解除融資限制，必須將自己土地儲備、開(kāi)發(fā)等情況統統上報證監會(huì )與國土資源部，上述部門(mén)在確定房企沒(méi)有任何違規后，才可能解除其融資限制。而一旦部分上市房企不能通過(guò)審查，那么喪失了資本市場(chǎng)融資渠道的房企，資金必定不會(huì )寬裕，進(jìn)而影響其拿地與銷(xiāo)售的情況。所以，2010年眾多房企如果想交出一份漂亮的業(yè)績(jì)，難度還是非常大的。