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　　國辦近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸款首付不低于40%。業(yè)內人士在接受采訪(fǎng)時(shí)認為，山東省銀監局從2009年就已下文強調二套房貸款首付不低于四成，因此此次調整對我市樓市難有實(shí)質(zhì)影響。此外，“房企須一次性公開(kāi)全部房源，明碼標價(jià)”的規定影響會(huì )更大，新政若嚴格執行，當前濟南開(kāi)發(fā)商正在使用的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”手法將失效。

　　打擊捂盤(pán)：規定時(shí)間內公開(kāi)房源

　　記者周末走訪(fǎng)發(fā)現，目前市區在售樓盤(pán)大多沒(méi)有推新房源，現有商品房交易以存量房自然銷(xiāo)售為主，各樓盤(pán)基本沒(méi)有進(jìn)行大規模促銷(xiāo)活動(dòng)。對此，業(yè)內人士分析認為，“伴隨去年商品房熱銷(xiāo)，此前的存量房已被基本‘消化’光，面對房源減少、價(jià)格不斷上漲的狀況，從去年下半年以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始使用‘饑餓營(yíng)銷(xiāo)’，故意捂盤(pán)不賣(mài)，推高房?jì)r(jià)�！�

　　針對開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，剛發(fā)布的國務(wù)院通知明確規定，各地要合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　資深房產(chǎn)評論人于清就此認為，很多開(kāi)發(fā)商目前使用的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”將失效，捂盤(pán)不賣(mài)不行了。房產(chǎn)評論人趙魯梁也認為，新政中關(guān)于“不得分層、分單元辦理預售許可”、“要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源”等規定，可能會(huì )讓排隊買(mǎi)房現象從此不再，開(kāi)發(fā)商的雇人排隊、放號給多出房源的招數將不再有效。

　　調控房?jì)r(jià)：提高首付政策未見(jiàn)效

　　記者調查發(fā)現，早在2009年5月底山東銀監局就下發(fā)有關(guān)通知，要求二套房貸首付至少四成，利率在基準利率的基礎上上浮10%。而從實(shí)際情況看，收緊二套房貸款并未對濟南樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。在全運會(huì )的拉動(dòng)下，濟南房?jì)r(jià)上漲幅度尤其引人注目，房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )出新高。據一家權威樓市調研機構的數據，從2009年1月到11月，濟南住宅均價(jià)從6238元一路上升到7600元。

　　業(yè)內人士分析認為，上述政策之所以未能有效抑制房?jì)r(jià)，一方面是濟南的剛性需求很大，加之全運會(huì )等重大賽事的推動(dòng)，另一方面則是二套房認定標準存在漏洞，一些投機者可以通過(guò)朋友、親戚的名義買(mǎi)二套房，同樣可以享受首套房待遇。所以，此次二套房貸款首付比例提高，對濟南樓市并不會(huì )產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　趙魯梁認為，提高二套房貸首付比例，對抑制城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲會(huì )有一定作用，而且這也是國家透露出調控房?jì)r(jià)的一個(gè)信號，對開(kāi)發(fā)商以及炒房者將產(chǎn)生心理影響。但能否會(huì )達到預期效果，還要看落實(shí)情況。要想達到調控房?jì)r(jià)的目的，估計國家還會(huì )出臺其他政策來(lái)打“組合拳”。 (記者 劉文忠 王彬)