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　　去年豪擲50.5億成為北京雙料地王的大龍地產(chǎn)卻欠繳地價(jià)款。

　　1月22日，北京市國土局發(fā)布了《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，其中最引人關(guān)注的則是包括去年的“順義地王”大龍地產(chǎn)在內的8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了繼續拿地的資格。

　　大龍地產(chǎn)雖然風(fēng)光一時(shí)，但不計成本的瘋狂搶地，50.5億元的財務(wù)壓力最終損害了自身利益。

　　瘋狂拿地“不差錢(qián)”

　　今朝無(wú)錢(qián)補地款

　　2009年的11月20日，在北京市土地整理儲備中心的交易大廳內，當時(shí)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近一個(gè)半小時(shí)、180余輪的競價(jià)后，一舉擊敗龍湖、百仕達、遠洋、保利等國內重量級開(kāi)發(fā)商，成功拿下順義區后沙峪地塊，50.5億元的成交價(jià)與29859元/平米的樓面地價(jià)也使其成為北京的“雙料地王”。

　　不過(guò)從大龍成功拿下順義地王的第一天起，人們的質(zhì)疑之聲就不絕于耳。雖然12月3日，北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵已證實(shí)，大龍開(kāi)發(fā)已經(jīng)按時(shí)簽訂了土地出讓合同，第一筆定金已經(jīng)到位。然而，人們的憂(yōu)慮并未自此煙消云散。據相關(guān)規定，地價(jià)款的80%應在180天內交清，即2010年5月20日前，大龍開(kāi)發(fā)需交清40.4億元人民幣。

　　而《證券日報》當時(shí)就曾獨家刊出大龍地產(chǎn)17年凈利潤不抵50億地款的報道。而其2009年三季度報表也顯示，公司總資產(chǎn)只有29.41億人民幣，凈資產(chǎn)為14.37億人民幣，期末現金和現金等價(jià)物更是僅有9934萬(wàn)人民幣。而這樣一個(gè)凈現金額尚未過(guò)億的上市公司，其旗下一個(gè)子公司如何撬動(dòng)高達50億的項目不得不使人產(chǎn)生疑問(wèn)。

　　況且作為“鐵公雞”之一的大龍地產(chǎn)，五年來(lái)從未分紅，因此也喪失了公開(kāi)增發(fā)的資格。并且2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎已不可行。雖然作為順義區的國有企業(yè)，大龍開(kāi)發(fā)獲得地方政府信用擔保的可能性很大，但全部依賴(lài)銀行貸款卻不大可能，而50億元的天量貸款將遠遠超過(guò)大龍地產(chǎn)29.41億元的總資產(chǎn)。

　　面對媒體的質(zhì)疑，大龍地產(chǎn)的新聞發(fā)言人也曾表示，在此地塊開(kāi)出之前，公司就已經(jīng)做了詳細的考察和價(jià)值的評估。而這樣的表態(tài)也給人以胸有成竹的感覺(jué)，似乎外界的擔心都是多余的。

　　但今年1月20日市國土局的一紙公告卻一下子將所有的真相還原。不用再質(zhì)疑也不用再猜測，大龍地產(chǎn)原來(lái)真的不像他們說(shuō)的那樣“不差錢(qián)”，而是“真差錢(qián)”，且是8家取消拿地資格的房企中唯一的一家上市公司。

　　“地王”地塊可能被收回

　　據悉，北京市國土局相關(guān)人士已經(jīng)證實(shí)，大龍被暫停拿地資格的原因就是欠繳地價(jià)款。該人士表示，目前只是暫停了大龍的繼續拿地資格，至于政府是否會(huì )收回該地塊，還沒(méi)有更新的處理意見(jiàn)。

　　但從廣州近日處理地王的情況來(lái)看，如果大龍地產(chǎn)不能及時(shí)繳清地價(jià)款，其土地被收回的命運將在所難免。廣州市國土房管局近日還表示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計面積約43.4公頃，收繳土地閑置費約3000萬(wàn)元。

　　2009年8月，廣州就曾沒(méi)收了2007年地王中萊投資的8000萬(wàn)元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時(shí)繳清地價(jià)款，而恒大拿下的絹麻廠(chǎng)地塊，也因其一直沒(méi)有繳納地價(jià)款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣(mài)定金被罰沒(méi)的危險。

　　業(yè)內人士也表示，大龍地產(chǎn)欠繳地價(jià)款表明其資金鏈可能出現了比較大的問(wèn)題，由于融資渠道有限，地王的后續40.4億元的地價(jià)款能否交付現在看來(lái)不太樂(lè )觀(guān)。一旦不能補上地價(jià)款，大龍的土地肯定就將被收回，保證金也將被罰沒(méi)，而對于規模不大的大龍地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是破壞性的打擊。就是其勉強將后續地價(jià)款繳清，避免土地被收回和保證金被罰沒(méi)的命運，50.5億元拿下的順義區后沙峪地塊的開(kāi)發(fā)資金也不好解決。而如果不能順利開(kāi)發(fā)，大龍地產(chǎn)就將面臨生死存亡的問(wèn)題，因為小馬拉大車(chē)一旦拉不動(dòng)，小馬就可能被活活累死。