中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上海市規劃和國土資源管理局本月初曾經(jīng)曝光8幅閑置地塊。李嘉誠旗下和記黃埔、長(cháng)江實(shí)業(yè)和董建華家族東方海外都被牽涉進(jìn)這次囤地事件。然而，上述開(kāi)發(fā)商不約而同否認囤地。長(cháng)江實(shí)業(yè)公開(kāi)申明稱(chēng)，公司一直就各個(gè)項目與地方政府保持緊密溝通，配合當地開(kāi)發(fā)情況以進(jìn)行項目發(fā)展�！皞�(gè)別項目之開(kāi)發(fā)及建設期偶爾較預期緩慢，往往歸因于一些不能控制之因素，如配合當地規劃變更、相關(guān)基建發(fā)展延遲、政府之拆遷進(jìn)度及當局對項目發(fā)展公司的組織審批時(shí)間等”。

　　盡管開(kāi)發(fā)商紛紛撇清囤地，但較長(cháng)的開(kāi)發(fā)周期確實(shí)讓這些大開(kāi)發(fā)商嘗到了甜頭。

　　3億多拖成40億

　　李嘉誠慢工賺大錢(qián)

　　2005年2月，長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔合伙購得上海馬橋地塊。當時(shí)，該地塊并非熱門(mén)區域，李嘉誠只花了2.6億元收購金及5894萬(wàn)元土地出讓金就獲得了該項目地塊。

　　然而，拿下土地后，馬橋地塊的開(kāi)發(fā)并不順利，開(kāi)發(fā)前期準備時(shí)間長(cháng)達兩年多。由于開(kāi)工時(shí)間延期，該項目竣工時(shí)間由2005年年報公布的2007年推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工。

　　截至目前，根據記者了解的情況，馬橋一期項目仍未完全竣工。李嘉誠位于馬橋地區的御濤園高檔別墅也處于開(kāi)盤(pán)前宣傳階段。

　　2005年至2009年的5年間，馬橋地區已經(jīng)從一個(gè)“無(wú)人區”變?yōu)椤盁衢T(mén)區”，該區域別墅的成交均價(jià)因此從8034元/平方米攀升至29684元/平方米。御濤園的銷(xiāo)售單價(jià)預計更是高達8萬(wàn)至12萬(wàn)元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)機構粗略估計，總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元/棟的御濤園項目將給李嘉誠帶來(lái)40億元的銷(xiāo)售額。

　　考慮到李嘉誠旗下公司最近8年在上海取得的地塊中，多個(gè)項目從獲得地塊至上市銷(xiāo)售的時(shí)間長(cháng)達6年以上，可以預計，李嘉誠這幾年在上海的開(kāi)發(fā)建設中絕對大賺了一筆。

　　開(kāi)發(fā)不成就賣(mài)地

　　董氏家族獲利脫身

　　上海的衡山路地塊項目也是不久前被上海市政府部門(mén)曝光的閑置土地之一。該地塊雖處于上海黃金地段，發(fā)展前景巨大，但由于拆遷困難遲遲無(wú)法啟動(dòng)項目。這塊“棘手”地正是歸屬于東方海外。

　　實(shí)際上，自2006年以后，東方海外發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就因為各種原因幾乎進(jìn)入了“休眠”狀態(tài)，其旗下的很多房地產(chǎn)項目沒(méi)能如期開(kāi)發(fā)。對東方海外持地多年，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成曾批評這是典型的“炒地皮”。而易居中國分析師薛建雄也認為該公司有“囤地”的嫌疑。

　　雖然手中握著(zhù)的土地沒(méi)能建成房子銷(xiāo)售，東方海外仍有“金蟬脫殼”之計。

　　1月18日，凱德置地以150億元的價(jià)格收購東方海外發(fā)展有限公司100%股權。東方海外正式從中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)撤退。從上海土地市場(chǎng)動(dòng)輒數十億元的拍地價(jià)看，手握多個(gè)地塊的東方海外似乎被賤賣(mài)了。然而，業(yè)內人士卻指出，東方海外原本的得地成本并不高，地產(chǎn)項目大清倉，除了有助于該公司擺脫“囤地”負面影響，東方海外還將獲得龐大資金，完成了一次戰略轉移，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)航運業(yè)將得到資金支持。

　　不過(guò)，接盤(pán)方凱德置地似乎也留有一手。有消息顯示，雙方交易協(xié)議特別針對衡山路地塊訂立條款，表明若接獲政府扣押或收回通知，東方海外須轉回地皮權益，并支付凱德置地人民幣5億元。

　　實(shí)際上，不善于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的東方海外通過(guò)賣(mài)地獲利脫身，也算是一項精明投資。