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　　“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說(shuō)大龍只有4個(gè)月的時(shí)間籌集這筆資金，而從現在的情況來(lái)看，這對于大龍來(lái)說(shuō)將是一項非常非常難的工作�！�

　　順義“地王”北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京大龍”)被暫停土地交易資格的事情還在繼續。自1月22日北京市國土資源局發(fā)布《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》的4天后，上市公司大龍地產(chǎn)終于做出了回應。

　　公司回應“真缺錢(qián)”

　　昨日，記者采訪(fǎng)了大龍地產(chǎn)的順義總公司，其董秘辦人士也稱(chēng)：“這次暫停北京大龍在北京的拿地資格，確實(shí)是因為順義地王的地價(jià)款沒(méi)有繳齊造成的，公司也在努力的籌集資金，但是這個(gè)項目的地價(jià)款數目太大，我們暫時(shí)還沒(méi)有湊夠這筆錢(qián)�！�

　　作為一家A股上市公司的全資子公司，北京大龍在拿下順義“地王”前理應做好相應的準備工作，其中最重要的就是資金問(wèn)題，更何況是一個(gè)50.5億元的項目。而出現今天這種資金無(wú)法湊齊的情況，顯然說(shuō)明公司的管理存在問(wèn)題。

　　對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒分析說(shuō)：“出現這種情況有兩種可能，一種就是在拿到土地前，公司就希望進(jìn)行暗箱操作，通過(guò)與政府之間特殊的關(guān)系達到想要的目的，還有一種就是因為土地價(jià)格連續暴漲，所以很多公司不管土地多貴，只要地段合適就先搶下來(lái)，而后依靠這塊土地本身進(jìn)行融資，也就是先把位子占上，反正土地的價(jià)格還會(huì )漲，自己實(shí)在沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)就找人合作。而很多公司的運作思維都是這兩種情況，不是弄虛作假就是盲目投機。大龍可能也是想通過(guò)和政府之間的特殊關(guān)系搞一些小動(dòng)作，但是其地王身份太引人關(guān)注，造成其想暗箱操作，但難度太大�！�

　　但是，隨著(zhù)今年以來(lái)政府加大了對土地監管的力度，還用以前的這種思維運作顯然就要受到應有的處罰。這次暫停大龍地產(chǎn)等8家房企的拿地資格就是對這些開(kāi)發(fā)商的一個(gè)警示。

　　不影響公司經(jīng)營(yíng)？

　　25日晚間，大龍地產(chǎn)發(fā)布了重大事項公告，該公告表示，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被暫停在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，暫停原因為開(kāi)發(fā)公司欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22 號地塊地價(jià)款。

　　另外，公司將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復開(kāi)發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格。

　　此外，該公告還表示：此次僅是暫停在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，其他地域不受影響。公司目前土地儲備能夠支撐公司未來(lái)幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無(wú)在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向,所以暫停開(kāi)發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格對公司經(jīng)營(yíng)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

　　對于大龍地產(chǎn)的此番聲明，楊少鋒就對記者表示：“暫停大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地交易資格確實(shí)對上市公司影響不大，因為即使大龍在此期間想獲得北京的土地，也完全可以再成立一個(gè)子公司去競拍�！�

　　4個(gè)月籌40億 “非常非常難”

　　同時(shí)楊少鋒還認為：“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說(shuō)大龍只有4個(gè)月的時(shí)間籌集這筆資金，而從現在的情況來(lái)看，這對于大龍來(lái)說(shuō)將是一項非常非常難的工作�！�

　　而位于順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地保證金高達2億元，大龍地產(chǎn)2009年的業(yè)績(jì)雖較去年同期有了122%的爆炸式增長(cháng)，但凈利潤也僅為2.88億元。一旦大龍地產(chǎn)不能將剩余的40億地價(jià)款繳齊，那么除了順義后沙峪22號地的土地被收回外，2億元的保證金也將打了水漂。而這對于大龍地產(chǎn)的業(yè)績(jì)影響將是巨大的，以2009年的業(yè)績(jì)計算，損失的2億元保證金就相當于全年凈利潤的70%。

　　最后楊少鋒對記者表示：“雖然按合同走，大龍到期不能交足錢(qián)就將被收回土地，但順義這塊地是不是收回罰沒(méi)保證金還要看北京有關(guān)部門(mén)的態(tài)度。因為除了北京大龍和那7家公告上的公司外，2009年在北京拿地沒(méi)有繳清地價(jià)款的房企還有不少，但處罰力度卻并不大。如果政府今年真的想堵住這些開(kāi)發(fā)商的不法行為，調控的第一步就是完全按照簽訂的合同辦事，對于到期欠款或拖延開(kāi)發(fā)時(shí)間的房企，一律收回期土地并罰沒(méi)保證金�！�