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　　1月22日，北京市國土局發(fā)布了《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，公示了被暫停在北京拿地的8家開(kāi)發(fā)商，超過(guò)一年的住宅用地尚未開(kāi)工的19個(gè)項目。曾拿下去年雙料地王的大龍地產(chǎn)赫然在列，業(yè)內人士認為，大龍地產(chǎn)被暫停拿地資格，不僅說(shuō)明政府對整治土地市場(chǎng)的決心，也說(shuō)明以往市場(chǎng)存在的一些潛規則、陋習正在被改變。

　　昔日地王暫被“停牌”

　　“您好，歡迎您致電大龍地產(chǎn)，本公司是北京市實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市開(kāi)發(fā)企業(yè)，以打造精品住宅提供精品服務(wù)為己任……”撥通大龍地產(chǎn)公司資料上留的電話(huà)，聽(tīng)筒里傳來(lái)等待提醒，但正是這家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市開(kāi)發(fā)企業(yè)，近日遭到北京市國土局的紅牌警告——因為欠繳地價(jià)款，被暫停其在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格。

　　大龍地產(chǎn)，這家順義區政府直屬的上市房地產(chǎn)企業(yè)再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，據上一次因拿下2009年雙料地王成為焦點(diǎn)相距僅兩個(gè)月。

　　2009年1月20日，經(jīng)過(guò)190輪的競拍后，名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)力克保利、龍湖、百仕達等地產(chǎn)大鱷，以50.5億元競得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價(jià)、單價(jià)雙料地王，直到今年1月21日中海地產(chǎn)以59.7億元打破了其總價(jià)紀錄，但2.986萬(wàn)元/平方米的單價(jià)紀錄至今尚未有人打破。

　　1月25日晚，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，稱(chēng)該公司“將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復開(kāi)發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格”。但同時(shí)表示，“公司目前土地儲備能夠支撐公司未來(lái)幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無(wú)在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向”。

　　-深層分析

　　觸及“熟米飯”模式

　　在業(yè)內看來(lái)，從資本結構看，大龍地產(chǎn)顯然不具備拿地的資金實(shí)力，跟資本雄厚的保利、龍湖等地產(chǎn)大鱷相比，無(wú)論資本還是名氣，都相差懸殊，但最后恰恰是名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)以50.5億的天價(jià)拿下了這塊地。當時(shí)就有開(kāi)發(fā)商告訴記者，大龍肯定無(wú)法在規定期限內繳清地價(jià)款，很可能會(huì )利用跟當地政府的特殊關(guān)系拖延付款時(shí)間或者改變付款規則。

　　現在，大龍地產(chǎn)果然未能按付款規則如期付款，并遭暫停拿地的處罰。

　　采訪(fǎng)中，多位業(yè)內人士都提及，如果這塊地不是地王，類(lèi)似的情況很可能就成功了。大龍地產(chǎn)被“停牌”披露了土地市場(chǎng)拿地的一層潛規則——“熟米飯”模式，即在判斷土地市場(chǎng)供不應求的前提下，不惜血本拿下優(yōu)質(zhì)土地，占上位子，然后再八仙過(guò)海各顯其能地進(jìn)行各種公關(guān)，實(shí)現如延期付款、改變付款規則、更改規劃指標、更改用地性質(zhì)等目的。

　　-業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　實(shí)際效果有限

　　很顯然，在樓市調控的大背景下，此次公示，政府希望嚴格土地出讓合同管理，進(jìn)一步加強本市閑置土地處置，對不尊重“游戲規則”的開(kāi)發(fā)商嚴重警告，通過(guò)社會(huì )監督規范土地市場(chǎng)，但對這樣的警示真正能發(fā)揮多大的作用，業(yè)內卻給予了不同看法。

　　某大型開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示，政府此舉是正確的，不能鼓勵、縱容類(lèi)似的現象，但這次公示的表面意義大于實(shí)際作用。

　　地產(chǎn)獨立評論人、社會(huì )學(xué)博士王智中也認為在現行的制度下，政府部門(mén)的警示作用不大，“如果被暫停拿地資格的企業(yè)想拿地的話(huà)非常簡(jiǎn)單，只需要重新注冊一個(gè)子公司即可。大龍不能拿，小龍可以上�！�

　　上述負責人認為：“需要審視的是，如何避免出現同樣的情況，畢竟如果當時(shí)這塊土地是由百仕達、龍湖或者保利這樣的企業(yè)拿下來(lái)，肯定不會(huì )出現拖欠地價(jià)款的現象�！�

　　據了解，按照目前的土地競價(jià)原則，任何單位或個(gè)人，只要繳納了保證金，就可以參與競價(jià)。這種無(wú)差別的競價(jià)模式雖然體現了公平性，但是卻為開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人“以小搏大”提供了機會(huì )。

　　-后期思考

　　地王的三種可能

　　大龍被停牌固然是焦點(diǎn)，但更多人更關(guān)心的還是昔日的雙料地王究竟如何收場(chǎng)。

　　有業(yè)內人士指出，現在無(wú)非是三種情況，第一，大龍地產(chǎn)在4個(gè)月內籌到了資金，土地開(kāi)發(fā)權依然是大龍的；第二，經(jīng)過(guò)政府公關(guān)，大龍地產(chǎn)最終改變了付款期限，在4個(gè)月內籌到大部分資金，并承諾在一定時(shí)間內繳納剩余資金，土地開(kāi)發(fā)權仍歸大龍；第三，大龍地產(chǎn)無(wú)法籌到資金，該地塊被收回并重新推向市場(chǎng)，由各家企業(yè)重新競拍。

　　第一種情況，大龍地產(chǎn)傾其全力籌到地價(jià)款，但項目開(kāi)發(fā)仍需大筆資金，資金何來(lái)？大龍如何保證把產(chǎn)品順利推向市場(chǎng)？有開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人提出質(zhì)疑，以目前該地塊的地價(jià)計算，最終產(chǎn)品售價(jià)將在5萬(wàn)元以上，但以大龍地產(chǎn)以往開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品看，大龍地產(chǎn)是否有能力成功打造出5萬(wàn)元單價(jià)以上的高端項目？

　　如果是第二種情況，不僅同樣存在第一種情況的疑問(wèn)，而且，會(huì )產(chǎn)生更為惡劣的社會(huì )影響，甚至縱容類(lèi)似情況發(fā)生。

　　如果第三種情況出現，昔日地王重現江湖，是否還能引起諸多地產(chǎn)大鱷進(jìn)行爭奪？有曾經(jīng)競標過(guò)該地塊的開(kāi)發(fā)商表示，屆時(shí)將視市場(chǎng)和企業(yè)節奏而定是否重新參與競價(jià)，價(jià)格也許重新考慮。

　　本報記者 魯歡