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　　2月3日晚，四大房企之一的保利地產(chǎn)(600048)披露了其2009年度報告。2009年，保利地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入229.87億元，同比增長(cháng)48.11%，歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長(cháng)57.19%。加權平均凈資產(chǎn)收益率提高1.39%，達到18.64%，相比房市火爆的2007年22.42%的收益率，仍然下降了3.78個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2009年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為898.3億元，凈資產(chǎn)250.88億元。公司擬每10股派發(fā)現金紅利1.00元(含稅)，并以資本公積金每10股轉增3股。

　　今年面臨復雜市場(chǎng)和政策環(huán)境

　　2009年，保利地產(chǎn)實(shí)現房地產(chǎn)簽約面積526.69萬(wàn)平方米，簽約金額433.82億元，分別比去年同期增長(cháng)131.08%和141.38%。

　　保利地產(chǎn)去年取得如此業(yè)績(jì)主要還是與政府采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策高度相關(guān)，如“擴內需、保增長(cháng)”的十項措施、四萬(wàn)億投資、十大產(chǎn)業(yè)振興規劃和全年9.59萬(wàn)億信貸投放等等。

　　但中央經(jīng)濟工作會(huì )議、國務(wù)院常務(wù)會(huì )議“國四條”、五部委聯(lián)合通知、國務(wù)院辦公廳“國十一條”等一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺，意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控重新成為“常態(tài)”。

　　因而，保利地產(chǎn)認為，2010年復雜的經(jīng)濟形勢決定了行業(yè)的政策也將更加復雜多變，市場(chǎng)變化與調控政策也將相互影響。

　　房地產(chǎn)短期可能面臨一定波動(dòng)

　　繼續實(shí)行“三搶”經(jīng)營(yíng)策略

　　面對復雜的市場(chǎng)形勢，保利地產(chǎn)將密切關(guān)注經(jīng)濟形勢和行業(yè)政策變化，及時(shí)調整經(jīng)營(yíng)節奏。堅持以銷(xiāo)售為中心的工作部署，繼續實(shí)行“搶銷(xiāo)售、搶資金、搶進(jìn)度”的經(jīng)營(yíng)策略。

　　由于受行業(yè)景氣度、流動(dòng)性過(guò)剩和實(shí)體經(jīng)濟緩慢復蘇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈。保利地產(chǎn)準備一方面將繼續做大做強現有城市，提升市場(chǎng)占有率，并適度向其他二三線(xiàn)城市輻射；同時(shí)積極把握城鎮化和保障性住房的發(fā)展機遇，實(shí)現公司規模平穩較快發(fā)展。另一方面，將不斷提高產(chǎn)品質(zhì)素，在保持快速周轉的前提下，通過(guò)提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比和產(chǎn)品附加值，增強產(chǎn)品競爭力。