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　　2010年2月初，在2009年年中總資產(chǎn)僅87億港元 (約合75億人民幣)的上海證大房地產(chǎn)有限公司以92.2億元人民幣(相當于104.9億港元)的價(jià)格拍得上海外灘“地王”——國際金融中心8-1地塊。

　　正在人們紛紛議論上述 “蛇吞象”的魔術(shù)，如何在上海證大投資手中“見(jiàn)證奇跡”之時(shí)，遠興能源2月23日突然發(fā)布公告，該公司股東上海證大投資發(fā)展有限公司2009年12月25日至2010年2月23日期間，通過(guò)集中競價(jià)交易方式減持公司股份518.61萬(wàn)股，按照遠興能源這段時(shí)期均價(jià)16.22元計算，這次證大投資發(fā)展套現約8411萬(wàn)元。如果加上上海證大投資此前對遠興能源的15次減持，該公司目前套現的資金額已經(jīng)接近10億元。

　　不過(guò)，上海證大投資的上述減持是不是為了支持同集團的兄弟企業(yè)——上海證大房地產(chǎn)支付92.2億元的土地出讓金，目前還是未知數。上海證大房地產(chǎn)公司投資者關(guān)系部相關(guān)人士昨日(2月24日)否認證大投資的減持與公司支付國際金融中心8-1地塊土地出讓金有關(guān)。而僅僅靠減持證大集團所擁有的證券投資，顯然也不能完全滿(mǎn)足國際金融中心地塊的全部土地出讓金。

　　看來(lái)，上海證大“蛇吞象”的魔術(shù)“謎底”還有待其他與公司相關(guān)聯(lián)的各方公告披露后才清楚。

　　證大買(mǎi)地“蛇吞象”

　　以92.2億元成功拍得上海國際金融中心8-1地塊，上海地產(chǎn)業(yè)很多人士都很羨慕上海證大房地產(chǎn)的幸運。易居中國分析師薛建雄給《每日經(jīng)濟新聞》記者算了這樣一筆賬：國際金融中心地塊的樓板價(jià)僅為3.4萬(wàn)元/平方米，但該區域寫(xiě)字樓和商場(chǎng)兩年后的售價(jià)很有可能超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，按照寫(xiě)字樓及商場(chǎng)1萬(wàn)元/平方米成本，上海證大房地產(chǎn)將獲得較高的投資收益。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，即使上述項目建成后只租不賣(mài)，每天寫(xiě)字樓的租金價(jià)格也可以達到10元/平方米·天以上，這一租金價(jià)格和3.4萬(wàn)元/平方米的購地成本相比，回報不可謂不高。

　　但上海證大房地產(chǎn)很難獨享這份低價(jià)買(mǎi)地的幸運。該公司2009年中報顯示，截至2009年6月30日，該公司的總資產(chǎn)只有87億港元(折合人民幣75億元)，其中現金及等價(jià)物僅4.9億港元，流動(dòng)資產(chǎn)總額只有58億港元。

　　而按照證大房地產(chǎn)和上海黃浦區規劃和土地管理局簽訂的國有建設用地使用權出讓合同，國際金融中心8-1地塊必須在簽訂合同之日起的6個(gè)月內付清全部土地出讓金。上海證大投資近期連續減持遠興能源518.61萬(wàn)股股權，被猜測是為了支援上海證大房地產(chǎn)支付土地出讓金。

　　證大投資頻繁減持

　　據了解，證大集團旗下有證大投資、證大房產(chǎn)、喜馬拉雅置業(yè)等下屬公司。其中，證大投資是證大集團旗下多元化發(fā)展的綜合性投資公司，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、能源、小額貸款及有色金屬開(kāi)采等。

　　有趣的是，遠興能源屢次發(fā)布股東證大投資的減持公告，最近一次就在上海證大競得上海外灘地塊之后。遠興能源公告顯示，2009年12月25日至2010年2月24日，證大投資通過(guò)集合競價(jià)交易減持公司股份518.6萬(wàn)股。期間遠興能源股價(jià)下跌4.17%。按照這段時(shí)期均價(jià)16.22元計算，這次證大投資發(fā)展套現約8411萬(wàn)元。

　　值得一提的是，此次證大投資減持遠興能源后，已經(jīng)沒(méi)有流通股可減持了，只持有210萬(wàn)限售股。

　　其實(shí)，近期很多地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍偏緊。根據統計，證大集團旗下的證大投資2009年至今已經(jīng)多次減持遠興能源。根據遠興能源公告，證大投資2009年2月6日減持公司58萬(wàn)股，3月12日減持559.56萬(wàn)股，6月4日減持1996萬(wàn)股，6月11日減持800萬(wàn)股，7月1日減持1300萬(wàn)股，8月6日減持454.26萬(wàn)股，8月14日減持1280萬(wàn)股，12月24日減持506.56萬(wàn)股，2010年2月24日減持518.61萬(wàn)股。

　　粗略計算，2009年至今，證大投資總計減持了遠興能源7473萬(wàn)股。

　　仍將另攬高枝

　　對于證大投資為證大房地產(chǎn)“買(mǎi)單”的猜測，上海證大房地產(chǎn)投資者關(guān)系部予以了否認，并表示公司支付國際金融中心8-1地塊的資金來(lái)源將通過(guò)公告公布。

　　事實(shí)上，證大投資近10億元股票套現資金，相對于國際金融中心8-1地塊的92.2億元顯然是杯水車(chē)薪。因此早在2月3日，上海證大房地產(chǎn)便通過(guò)公告披露，有意就國際金融中心8-1地塊成立一家新的公司，并已有多家投資者向證大房地產(chǎn)提出合作開(kāi)發(fā)意向。只是截至昨日，該公司并未公布與任何投資者簽訂成立項目公司的協(xié)議。