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　　“2009年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入488.8億元，凈利潤53.3億元，較2008年同比分別增長(cháng)19.2%和32.1%，各項經(jīng)營(yíng)指標全面超越2007年，并成為國內首家銷(xiāo)售金額突破600億的房地產(chǎn)公司，連續兩年獲得全球住宅企業(yè)銷(xiāo)售冠軍�！币幌盗辛钊苏駣^的經(jīng)營(yíng)數據來(lái)自萬(wàn)科(000002)今日發(fā)布的年報。

　　各種跡象表明，在經(jīng)歷了2008年的經(jīng)營(yíng)下滑后，萬(wàn)科又重新回到增長(cháng)軌道。與此同時(shí)，截至2009年末，萬(wàn)科持有貨幣資金230億元，凈負債率較2008年降低13.4%，財務(wù)狀況更趨穩定。

　　銷(xiāo)售居首 項目?jì)�備未進(jìn)前十

　　年報顯示，2009年萬(wàn)科全年累計銷(xiāo)售金額達634.2億元，在國內房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億；營(yíng)業(yè)收入和凈利潤比地產(chǎn)業(yè)調整前的2007年分別增長(cháng)了37.6%和10%。2009年實(shí)現結算面積605.2萬(wàn)平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長(cháng)34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%。 另外，2008年末萬(wàn)科根據當時(shí)的市場(chǎng)情況，對可能存在風(fēng)險的13個(gè)項目計提存貨跌價(jià)準備12.3億元。由于市場(chǎng)回暖，已對其中9個(gè)項目計提的跌價(jià)準備進(jìn)行了全額沖回。

　　值得關(guān)注的是，2009年，萬(wàn)科在房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中未進(jìn)入前十位。對此，萬(wàn)科總裁郁亮表示，去年公司在拿地方面保持了相當的謹慎，主動(dòng)回避了爭奪過(guò)于激烈的土地。目前萬(wàn)科持有土地資源基本滿(mǎn)足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需要，足以支撐公司的持續發(fā)展。

　　縱深優(yōu)勢逐步顯現

　　萬(wàn)科目前已在全國進(jìn)入了30多個(gè)城市市場(chǎng)。作為率先完成跨地域布局的住宅企業(yè)，其“戰略縱深”優(yōu)勢開(kāi)始逐步體現。

　　年報顯示，除京滬廣深一線(xiàn)城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線(xiàn)城市也對公司整體營(yíng)業(yè)收入和凈利潤做出了較大貢獻。去年15個(gè)城市營(yíng)業(yè)收入超10億元，占已進(jìn)入城市數量的接近一半。 此外，杭州、佛山、寧波、沈陽(yáng)等城市的凈利潤占萬(wàn)科整體的比例，均高于其營(yíng)業(yè)收入占公司整體的比例，表現出了高盈利能力。而以重慶為代表的部分二線(xiàn)城市，由于進(jìn)入較晚產(chǎn)品尚未大規模進(jìn)入結算，未來(lái)有望成為新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　謹慎投資贏(yíng)得主動(dòng)

　　萬(wàn)科2009年共獲取新增項目44個(gè)，對應萬(wàn)科權益建筑面積1036萬(wàn)平方米。截至2009年年末，規劃中項目按萬(wàn)科權益計算的建筑面積為2436萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，2009年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，“地王”頻現。而萬(wàn)科新獲取項目則多位于房?jì)r(jià)上漲較少、自住需求占主導地位的二三線(xiàn)城市，主動(dòng)規避了部分熱點(diǎn)城市爭奪過(guò)于激烈的土地。公司2009年新增項目的平均樓面地價(jià)約2401元/平米左右，較2007年下降三成。

　　郁亮表示，在項目獲取上，萬(wàn)科將繼續堅持“寧可錯過(guò)，決不拿錯”的原則，綜合考慮土地價(jià)格、收益空間和開(kāi)發(fā)風(fēng)險，發(fā)揮戰略縱深優(yōu)勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價(jià)合理、投資回報好的項目。

　　針對去年部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象，政府近期推出一系列調控政策。郁亮表示，長(cháng)期來(lái)看調控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展；短期來(lái)看宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢存在不確定性，政策對市場(chǎng)的具體影響也還有待觀(guān)察。目前公司現金充足，足以應對市場(chǎng)變化的各種可能。

　　致力于向綠色企業(yè)轉型

　　“2010年萬(wàn)科將以‘業(yè)績(jì)增長(cháng)’和‘綠色戰略’為中心，在確保經(jīng)營(yíng)穩健同時(shí)，促進(jìn)業(yè)績(jì)增長(cháng)和市場(chǎng)地位的提升，全面推動(dòng)公司向綠色企業(yè)轉型�！睂�今年公司發(fā)展規劃，郁亮做如上概括。

　　他表示，萬(wàn)科將集中專(zhuān)業(yè)力量和資源，在各個(gè)品類(lèi)打造一批具有行業(yè)影響力的標桿性產(chǎn)品和精品項目，并樹(shù)立可在全國范圍復制的項目開(kāi)發(fā)模式，鞏固在產(chǎn)品力方面的領(lǐng)先優(yōu)勢。通過(guò)產(chǎn)品標準化，提升產(chǎn)品質(zhì)量，更好發(fā)揮萬(wàn)科的規模優(yōu)勢。 據悉，2010年將是萬(wàn)科從理念認識到行動(dòng)落實(shí)綠色建筑的關(guān)鍵性一年，公司將完成十年綠色發(fā)展規劃的制定，并結合其在工業(yè)化和裝修房領(lǐng)域的優(yōu)勢大力推進(jìn)建筑節能環(huán)保。此外，積極推動(dòng)世博會(huì )萬(wàn)科館的運作，使之成為公司推廣綠色理念的重要平臺和實(shí)施綠色戰略的制高點(diǎn)。