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　　萬(wàn)科今日公布的2009年年報顯示，該公司成為國內首家銷(xiāo)售金額突破600億元的房地產(chǎn)公司，業(yè)績(jì)重返增長(cháng)軌道，并再次問(wèn)鼎全球住宅企業(yè)銷(xiāo)售冠軍，全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，同比分別增長(cháng)19.2%、32.1%，各項經(jīng)營(yíng)指標全面超越2007年。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科在2009年末房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中未能進(jìn)入前十位，萬(wàn)科總裁郁亮對此表示，遵循“不囤地，不捂盤(pán)，不當地王”的一貫經(jīng)營(yíng)策略，萬(wàn)科2009年在拿地上保持了相當謹慎的態(tài)度，目前公司持有土地資源基本滿(mǎn)足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需要，足以支撐公司的持續發(fā)展。

　　對于政府近期推出的一系列調控政策，郁亮表示，從長(cháng)期來(lái)看調控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，短期來(lái)看宏觀(guān)經(jīng)濟走勢存在不確定性，政策對市場(chǎng)的具體影響也還有待觀(guān)察。萬(wàn)科從2007年開(kāi)始一直堅持“應變重于預測”，在投資上保持了充分的謹慎，公司經(jīng)營(yíng)非常穩健，現金充足，足以應對市場(chǎng)變化的各種可能。

　　手持貨幣資金230億

　　在營(yíng)業(yè)收入和凈利潤等指標上，萬(wàn)科重新回到了上市以來(lái)的持續增長(cháng)軌道。全年營(yíng)業(yè)收入和歸屬上市公司股東的凈利潤不僅較2008年大幅上升，比市場(chǎng)調整前的2007年也分別增長(cháng)了37.6%和10%。

　　萬(wàn)科2009年實(shí)現結算面積605.2萬(wàn)平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長(cháng)34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，較前期有所下降。萬(wàn)科總裁郁亮對此表示，2009年結算的產(chǎn)品多為2008年調整期內銷(xiāo)售的產(chǎn)品，結算毛利率的下降主要受此影響，由于2009年市場(chǎng)形勢好轉，未來(lái)結算毛利率將有所提升。

　　在毛利率下降的同時(shí)，萬(wàn)科結算凈利率為12.25%，同比有所回升。郁亮表示，這主要反映了公司在費用控制方面所做努力取得的成效。郁亮介紹，2009年萬(wàn)科管理費用絕對量同比降低5.8%，銷(xiāo)售費用絕對量同比降低18.6%，管理費用、銷(xiāo)售費用合計占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低26.9%，超額完成降低20%的目標。

　　2008年末萬(wàn)科曾對13個(gè)項目計提存貨跌價(jià)準備12.3億元。年報顯示，由于市場(chǎng)回暖，經(jīng)跟蹤評估，萬(wàn)科對其中9個(gè)項目計提的跌價(jià)準備進(jìn)行了全額沖回。由于銷(xiāo)售良好且在土地市場(chǎng)出手穩健，截至2009年末，萬(wàn)科持有貨幣資金230億元，凈負債率19.7%，較2008年末降低13.4個(gè)百分點(diǎn)，財務(wù)狀況更趨穩定。

　　堅持“不囤地”

　　萬(wàn)科2009年共獲取新增項目44個(gè)，對應萬(wàn)科權益建筑面積1036萬(wàn)平方米，截至2009年末，萬(wàn)科規劃項目權益建筑面積為2436萬(wàn)平方米。郁亮表示，萬(wàn)科堅持“不囤地”原則，不追求過(guò)多的土地儲備，目前擁有的項目資源處于一個(gè)比較合適的水平。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，企業(yè)資金狀況明顯改善，部分地區土地市場(chǎng)“地王”頻現，而萬(wàn)科新獲取項目多位于房?jì)r(jià)上漲較少、自住需求占主導地位的二三線(xiàn)城市，主動(dòng)規避了部分熱點(diǎn)城市爭奪過(guò)于激烈的土地。

　　萬(wàn)科年報數據顯示，其2009年新增項目平均樓面地價(jià)約2401元/平方米左右，較2007年下降三成，從而在行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)中具備一定競爭優(yōu)勢。郁亮對此表示，在項目獲取上，萬(wàn)科將繼續堅持“寧可錯過(guò)，決不拿錯”的原則，綜合考慮土地價(jià)格、收益空間和開(kāi)發(fā)風(fēng)險，發(fā)揮戰略縱深優(yōu)勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價(jià)合理、投資回報好的項目。2009年萬(wàn)科新進(jìn)入的城市包括煙臺和三亞，目前該公司已進(jìn)入國內30多個(gè)城市市場(chǎng)，作為率先完成跨地域布局的住宅企業(yè)，其“戰略縱深”優(yōu)勢開(kāi)始逐步體現，萬(wàn)科總裁郁亮認為，戰略縱深所帶來(lái)的優(yōu)勢更多在于提供了土地市場(chǎng)更大的騰挪空間，從而避開(kāi)爭奪過(guò)于激烈的市場(chǎng)，把握機會(huì )獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　根據年報數據，除京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線(xiàn)城市也對萬(wàn)科整體營(yíng)業(yè)收入和凈利潤做出了較大貢獻。由于進(jìn)入重慶等部分二線(xiàn)城市較晚，產(chǎn)品尚未大規模進(jìn)入結算，上述區域未來(lái)有望成為萬(wàn)科的新增長(cháng)點(diǎn)。