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　　近期宜華地產(chǎn)(000150，收盤(pán)價(jià)8.29元)股價(jià)走勢強勁，從3月1日開(kāi)始到3月5日，累計上漲已超6%。股價(jià)的強勁走勢是否與該公司近期公布的年報和購買(mǎi)資產(chǎn)協(xié)議有關(guān)呢？《每日經(jīng)濟新聞》記者對此進(jìn)行了深入咨詢(xún)與研究。

　　股價(jià)近期累計上漲超6%

　　宜華地產(chǎn)3月1日股價(jià)沖高回落，尾盤(pán)下跌0.13%；3月2日開(kāi)始發(fā)力，上漲6.79%，成交量1.57億；3月3日，上漲0.17%，成交量2.24億。3月4日，市場(chǎng)恐慌情緒蔓延，宜華地產(chǎn)股價(jià)下跌1.76%，成交量1.81億；3月5日，沖高回落，微跌0.72%。

　　總體看，這幾天宜華地產(chǎn)累計上漲6.15%，與之成鮮明對比的上證指數這段時(shí)間下跌0.68%，值得一提的是，大智慧數據顯示的地產(chǎn)指數，這段時(shí)間也在橫盤(pán)整理，下跌1.03%。

　　大智慧超贏(yíng)數據還顯示，宜華地產(chǎn)近幾日大戶(hù)超大戶(hù)資金進(jìn)出明顯，一位私募人士指出，行情低迷時(shí)，這種情況顯得有些反常。

　　那么，在地產(chǎn)股疲軟趨勢下，為何宜華地產(chǎn)有如此漲幅？這是否與公司在2月27日公布的年報有關(guān)呢？

　　凈利潤沒(méi)有超預期

　　2010年2月27日，宜華地產(chǎn)公布了2009年年報，全年共實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入36247萬(wàn)元，歸屬于母公司股東的凈利潤10029萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)總收入比去年同比減少26.52%，歸屬于母公司股東的凈利潤比去年增長(cháng)22.28%。

　　宜華地產(chǎn)表示，報告期內，公司積極推進(jìn)子公司廣東宜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)宜華房產(chǎn))在汕頭市澄海區“宜嘉名都”和龍湖區“宜悅雅軒”兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。

　　天相投顧地產(chǎn)研究員認為，宜華地產(chǎn)2009年業(yè)績(jì)符合預期，業(yè)績(jì)特征體現為“減收增利”，主要得益于結算價(jià)格上漲導致的毛利率提升，而毛利率的上漲主要是因為報告期內現房銷(xiāo)售價(jià)格上漲。

　　資料顯示，公司2009年綜合毛利率為45.5%，同比大幅提升13.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　加快向二三線(xiàn)城市擴張

　　一位券商研究員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，宜華地產(chǎn)強勁走勢與公司凈利潤的增長(cháng)關(guān)系并不大，關(guān)鍵是因為市場(chǎng)認為宜華地產(chǎn)有意向更遠的二、三線(xiàn)城市擴張所致。

　　近期，地產(chǎn)股在國家政策調控下，普遍表現疲軟，資料顯示，2月份以來(lái)區域性地產(chǎn)公司的整體漲幅達到10%，而全國性地產(chǎn)公司的漲幅為3.32%。分析人士指出，這初步說(shuō)明，以二三線(xiàn)城市為業(yè)務(wù)重點(diǎn)的地產(chǎn)股開(kāi)始成為市場(chǎng)漲升的主力。

　　中金研究報告也指出，地產(chǎn)行業(yè)一方面要看周轉而非看利潤率；另一方面，一線(xiàn)城市泡沫較大，二三線(xiàn)將成市場(chǎng)主力等等。去年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，穩步推進(jìn)城鎮化，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制。多位業(yè)內人士認為，這一政策將加快二三線(xiàn)城市的發(fā)展。

　　宜華地產(chǎn)在擴張上將有動(dòng)作，其昨日披露的發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報告書(shū)顯示，公司擬以7.81元/股的價(jià)格，向大股東定向增發(fā)1.72億股，購買(mǎi)其揭東項目公司100%股權、梅州項目公司100%股權、湘潭項目公司100%股權及宜東項目公司100%股權。從而實(shí)現宜華集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市，公司也因此新增土地儲備約2100畝。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，宜華地產(chǎn)2010年的規劃是：完成各樓盤(pán)的存貨銷(xiāo)售、整理，盤(pán)活存量房產(chǎn)；積極推進(jìn)子公司的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，加快對外砂項目的開(kāi)發(fā)建設步伐。

　　宜華地產(chǎn)董秘陳亦民告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，收購四家公司一方面是兌現了公司股改時(shí)候的承諾，另一方面是公司開(kāi)始布局二、三線(xiàn)城市的第一步，之后如果還有合適的項目公司也會(huì )繼續擴張。

　　隱含土地價(jià)值超15億元

　　一位券商研究員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》，宜華地產(chǎn)近期走勢強于地產(chǎn)股，除了公司積極擴張二、三線(xiàn)城市，公司隱含的土地價(jià)值近期也被市場(chǎng)所認可。

　　宜華地產(chǎn)近期披露的信息顯示，公司待建的土地儲備，主要包括全資子公司宜華房產(chǎn)待開(kāi)發(fā)的汕頭市外砂項目約1076畝用地，以及榮信投資位于汕頭市區258畝別墅用地。

　　一位長(cháng)期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士告訴記者，現在汕頭外砂項目附近的土地拍賣(mài)價(jià)格大約在100萬(wàn)/畝至180萬(wàn)/畝，而榮信投資位于汕頭市區的別墅用地，價(jià)格大約在60萬(wàn)/畝。

　　陳亦民稱(chēng)，外砂項目位于汕頭市龍湖區，該地塊緊鄰汕頭機場(chǎng)，至汕頭火車(chē)站、汽車(chē)客運站和港口也非常便捷。另一方面，龍湖區是汕頭經(jīng)濟特區的發(fā)祥地，也是汕頭市經(jīng)濟布局的中心城區，現已成為汕頭市基礎設施配套完善、生活環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、交通運輸健全的綜合性外向型新城區。所以，該地塊具有一定的地理區位優(yōu)勢。

　　上述長(cháng)期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士還表示，如果按照折中價(jià)格140萬(wàn)一畝計算，那么這兩塊地總價(jià)值應該是超過(guò)15億元的。而按照昨日宜華地產(chǎn)報收于8.29元計算，總股本3.24億對應的市值大約近27億元。