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　　截至11日，內地住宅地產(chǎn)三位巨頭相繼披露了前兩個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。記者經(jīng)計算后發(fā)現，銷(xiāo)售均價(jià)在萬(wàn)元以上的萬(wàn)科、金地，銷(xiāo)售面積均同比下降；而均價(jià)在7千元左右的保利，則實(shí)現銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比正增長(cháng)。這一現象在目前一、二線(xiàn)“緊縮”、三、四線(xiàn)“繁榮”的行業(yè)背景下，為住宅市場(chǎng)結構分化提供了某種佐證。

　　金地集團11日公布業(yè)績(jì)快報，2010年前2月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積7.41萬(wàn)平方米，同比下降58.6%；累計銷(xiāo)售額8.06億元，同比下降52%。公司解釋銷(xiāo)量下滑主要是可售存貨下降所致。

　　此前，萬(wàn)科公布了今年前兩月銷(xiāo)售數據。1至2月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積73.5萬(wàn)平方米，同比減少8.4%；實(shí)現銷(xiāo)售額87.8億元，同比增長(cháng)44.3%。

　　由此來(lái)看，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)上金地“量?jì)r(jià)齊降”，萬(wàn)科則是“量跌價(jià)升”。資料顯示，兩公司年初來(lái)所售項目主要集中在一線(xiàn)城市郊區、二線(xiàn)城市中心，而經(jīng)折算兩者的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)皆過(guò)萬(wàn)元。其中，萬(wàn)科前兩月均價(jià)約1.2萬(wàn)元，雖較去年12月1.38萬(wàn)的歷史最高均價(jià)環(huán)比小降，但同比仍大增58%，公司正借此實(shí)現銷(xiāo)售額的正增長(cháng)。

　　保利地產(chǎn)業(yè)績(jì)可謂三巨頭中最佳。前兩個(gè)月,保利累計實(shí)現簽約面積61.92萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)58.63%；實(shí)現簽約金額47.71億元，同比增長(cháng)40.57%。

　　值得注意的是，折算保利前兩月的每平方米銷(xiāo)售均價(jià)在7706元，其中2月均價(jià)更降至6715元，環(huán)比下降18%，同比大降31.3%。資料顯示，保利年初以來(lái)的項目主要集中在二、三線(xiàn)城市。

　　統計局10日公布的地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報告顯示，全國前兩月住宅銷(xiāo)售面積和金額同比增36.6%、70.8%，即三巨頭業(yè)績(jì)均未完全“達標”。其中，三、四線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)呈現購銷(xiāo)兩旺的繁榮局面，而一、二線(xiàn)城市則在量跌價(jià)平的僵局中躑躅前行。

　　而據中國指數研究院最新統計的數據，今年前兩月上海等4個(gè)一線(xiàn)城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，達50%，15個(gè)二線(xiàn)城市增長(cháng)28%，但各地區分化嚴重，大量三、四線(xiàn)城市增長(cháng)51%。

　　由此來(lái)看，金地、萬(wàn)科、保利三家公司的經(jīng)營(yíng)數據，正折射出住宅市場(chǎng)結構正日益分化。而該現象又反映了2010年地產(chǎn)業(yè)的復雜生態(tài)——即調控導致全國住宅市場(chǎng)成交劇減，而戶(hù)籍新政及城鎮化提速，又為二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大發(fā)展空間。