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　　“兩會(huì )”之后，土地市場(chǎng)并未如期降溫，值得注意的是，今年拉開(kāi)土地市場(chǎng)序幕的，更多的是一些財大氣粗的央企，往年在土地市場(chǎng)上表現積極的民企，如今卻表現得頗為謹慎。

　　去年12月，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè )以及碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價(jià)拿下廣州亞運城“地王”后，就很少出現在之后的土地市場(chǎng)上了，而亞運城這個(gè)巨無(wú)霸項目卻在近期的市場(chǎng)中波瀾不斷。富力地產(chǎn)、雅居樂(lè )和碧桂園這三家民營(yíng)地產(chǎn)公司在拍下亞運城項目后的近況如何？亞運城項目是否還有變數？《每日經(jīng)濟新聞》記者對此展開(kāi)調查。

　　亞運城項目即將實(shí)際運作？

　　3月初，就廣州亞運城項目成立的聯(lián)合項目公司在廣州當地媒體上刊登大規模的招聘廣告，對公司副總經(jīng)理、開(kāi)發(fā)報建、設計、營(yíng)銷(xiāo)策劃以及行政等崗位和部門(mén)進(jìn)行全員招聘，這意味著(zhù)亞運城項目即將進(jìn)入實(shí)際運作階段。

　　盡管組成民企聯(lián)合體的三家公司均是大型品牌開(kāi)發(fā)商，但地產(chǎn)界仍有不少人懷疑它們開(kāi)發(fā)亞運城項目的能力。3月9日，廣州業(yè)內傳出中信地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)兩地產(chǎn)巨頭將加入廣州亞運城項目開(kāi)發(fā)的消息，讓人們再次對這個(gè)巨無(wú)霸項目進(jìn)程生出許多好奇。

　　作為民企聯(lián)合體成員之一的雅居樂(lè )的相關(guān)負責人表示，目前公司還未收到任何消息，但不排除這種可能。

　　據悉，中信地產(chǎn)以及世茂地產(chǎn)將會(huì )以入股的方式參與亞運城項目的開(kāi)發(fā)。近期一位消息人士表示，中信地產(chǎn)進(jìn)入亞運城開(kāi)發(fā)的可能性最大，世茂地產(chǎn)則不太可能參與。

　　日前，記者致電世茂地產(chǎn)集團公共事務(wù)部經(jīng)理錢(qián)渭，他表示，公司未收到任何消息，相關(guān)重要信息都將會(huì )在2~3個(gè)工作日內予以公布。目前集團業(yè)務(wù)僅限于長(cháng)三角和黃渤海區域，在廣州乃至整個(gè)廣東都沒(méi)項目。

　　此外，為控制房?jì)r(jià)，中央密集出臺了多重政策調控樓市，隨著(zhù)信貸、市場(chǎng)、監管的趨緊，今年2月份還傳出了亞運城項目推遲到9月推出且低價(jià)入市的消息。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為，由于該區域供應量大，且生活配套不方便，按照現在的市場(chǎng)價(jià)格能不能賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米還是一個(gè)問(wèn)題。

　　雅居樂(lè )相關(guān)負責人則表示，“依照合同約定，亞運城項目將在7月入市，樓盤(pán)價(jià)格將根據市場(chǎng)情況來(lái)定�！�

　　富力：減少拍地 加速推盤(pán)

　　從去年5月開(kāi)始，富力地產(chǎn)先后在北京、廣州等一線(xiàn)城市拿地，但今年在土地市場(chǎng)上，富力卻甚少出面，而且還加快了推盤(pán)的速度。記者了解到，富力地產(chǎn)近期有不少于十個(gè)項目盤(pán)在進(jìn)行推廣。

　　富力地產(chǎn)最新的銷(xiāo)售數據顯示，公司2月份銷(xiāo)售收入約21億元，銷(xiāo)售面積約17萬(wàn)平方米。截至2010年2月底，富力地產(chǎn)今年銷(xiāo)售收入達41億元，與去年同期相比增長(cháng)21%。

　　此外，記者注意到，近期富力地產(chǎn)連續推出幾個(gè)項目中的某樓盤(pán)還降低了購房門(mén)檻，首付只要8萬(wàn)元起，均價(jià)僅5800元/平方米，外帶2000元/平方米的精裝修。

　　雅居樂(lè )：買(mǎi)地、開(kāi)工兩頭并舉

　　3月16日，雅居樂(lè )相關(guān)負責人表示，近期一連串樓市調控政策會(huì )在短期內對一線(xiàn)城市造成影響，但長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，公司仍看好房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　雅居樂(lè )從去年7月開(kāi)始密集拿地，而在今年的市場(chǎng)上，雅居樂(lè )也未放慢速度，2月9日，雅居樂(lè )以10億元的價(jià)格拿下南京江寧地塊，樓面地價(jià)達4407元/平方米。同時(shí)，在全國范圍內，雅居樂(lè )新項目全線(xiàn)加速開(kāi)工，開(kāi)工量比之前多了約1倍，顯示出“不差錢(qián)”的勢頭。

　　碧桂園：加速回籠資金

　　當春節期間，其他樓盤(pán)的客流有所減少的情況下，碧桂園在廣州郊區的高端樓盤(pán)卻賣(mài)得異�；鸨�，成為春節期間廣州區域的樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。

　　據悉，截至2月28日，碧桂園實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約52億元，其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約40億元，銷(xiāo)售面積達69萬(wàn)平方米。截至2月28日，2010年碧桂園合同銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積同比分別增長(cháng)約71%及43%。

　　在資金方面，去年9月，碧桂園先后發(fā)行了一筆3億美元和0.75億美元的優(yōu)先無(wú)擔保債券，該批債券于2014年9月2日到期，年息11.75%。

　　上述債券的高息，以及近期亞運城項目傳來(lái)將低于市場(chǎng)預期價(jià)格發(fā)售的消息，使得業(yè)內質(zhì)疑其項目或受影響。根據當時(shí)的公告，碧桂園發(fā)行債券所得3.75億美元款項，將用于發(fā)展現有及新物業(yè)項目、一般資金用途及歸還中信嘉華銀行3500萬(wàn)美元貸款。

　　今年2月11日，碧桂園公告表示，正考慮修改于2014年到期的3.75億美元優(yōu)先無(wú)擔保債券相關(guān)條款。

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，碧桂園今年對這筆2014年到期的優(yōu)先債券作出調整的申請如果未獲通過(guò)，亞運城項目會(huì )受到影響。

　　碧桂園投資關(guān)系部主管劉嘉毅表示，由于目前正處于年報靜默期，對于公司的相關(guān)項目計劃只能在年報披露后公布。