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　　第一家退出房地產(chǎn)的非地產(chǎn)主業(yè)央企可能是中遠集團。

　　昨天，中遠集團通過(guò)旗下中遠國際參股約8%的遠洋地產(chǎn)(3377.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，李建紅已辭任遠洋地產(chǎn)董事局主席。李建紅一直被視為中遠集團的代表。

　　剛剛任命為董事局主席的李明強調，遠洋地產(chǎn)不是央企也不是國企，只不過(guò)是財務(wù)投資者有這兩類(lèi)企業(yè)而已，財務(wù)投資者即便退出，也對公司的業(yè)務(wù)無(wú)實(shí)質(zhì)影響。李明還透露，中遠國際目前并沒(méi)有開(kāi)始研究拋售對遠洋地產(chǎn)的股權。

　　78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)大幕業(yè)已拉開(kāi)。19日國資委主任、黨委書(shū)記李榮融責令，78家央企15個(gè)工作日內要制訂有序退出的方案。一場(chǎng)爭奪央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組并購即將展開(kāi)�；ㄆ陬A計，若中遠集團減持遠洋地產(chǎn)的股份，則中國人壽有望接手。

　　中遠系退走遠洋地產(chǎn)

　　中遠集團的動(dòng)作簡(jiǎn)潔有效。昨天，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，被視為中遠集團代表的李建紅，已辭任遠洋地產(chǎn)董事局主席及非執行董事職務(wù)，而遠洋地產(chǎn)原行政總裁李明，獲委任為董事局主席。遠洋地產(chǎn)澄清，李建紅確認，與董事局之間并無(wú)分歧。

　　中遠集團同時(shí)委任王曉東為遠洋地產(chǎn)非執行董事，此外，遠洋地產(chǎn)大股東中國人壽的劉暉獲任非執行董事。

　　資料顯示，中遠集團以航運和物流為主業(yè)。中遠集團下屬的三級子公司中遠國際持有遠洋地產(chǎn)16.85%的股份。而中遠香港集團擁有中遠國際51%的股權。據此測算，中遠集團間接持有遠洋地產(chǎn)約8%的股份。

　　3月18日，國資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。同時(shí)宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　第二天，中遠集團總裁魏家福立即表示，中遠將把間接持有的8%的遠洋地產(chǎn)股權在半年內退出，徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也是在國資委下達“清退令”后，首家明確給出退出時(shí)間表的央企。

　　中國人壽或接手

　　對于中遠集團的即將退出，李明表示，遠洋地產(chǎn)不是央企也不是國企，只不過(guò)是財務(wù)投資者有這兩類(lèi)企業(yè)而已，財務(wù)投資者即便退出，也對公司的業(yè)務(wù)無(wú)實(shí)質(zhì)影響。中遠集團自2003年開(kāi)始已經(jīng)逐步準備退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此國家政策與其業(yè)務(wù)規劃并無(wú)沖突。

　　李明認為，國資委就78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的政策主要不是出于管制地產(chǎn)業(yè)的角度，而是致力于企業(yè)管治的主輔分離，原因是78家央企占整個(gè)央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不足10%。

　　其表示，中遠國際目前并沒(méi)有開(kāi)始研究拋售對遠洋地產(chǎn)的股權，即使中遠減持遠洋地產(chǎn)股份，其占約16%的股權對集團的影響并不大。

　　擁有24%股權的遠洋地產(chǎn)第一大股東中國人壽是否會(huì )增持股份？李明透露，近來(lái)有很多投資者和他聯(lián)絡(luò )，想要購買(mǎi)中遠國際可能拋售的股權。但就未與第一大股東中國人壽就業(yè)務(wù)發(fā)展和具體合作有過(guò)討論。

　　3月22日，就媒體報道有關(guān)“中遠集團要求中遠香港集團退出所占 遠 洋地產(chǎn)約8%的股權”的事宜，中遠國際也公告稱(chēng)，中遠國際的董事會(huì )已注意到有關(guān)媒體報道，但截至目前尚未對減持遠洋地產(chǎn)的股份事宜作出相關(guān)決定。

　　昨天，遠洋地產(chǎn)的股價(jià)延續跌勢，下挫1.929%收于6.610港元。昨天花旗把遠洋地產(chǎn)的目標價(jià)由10 .06港元調低至9.28港元，花旗表示，多年來(lái)遠洋地產(chǎn)一直由自己的首席執行長(cháng)和管理團隊管理，因此中遠集團減持股份影響的是該股的人氣，而不是該股的基本面。若中遠集團減持遠洋地產(chǎn)的股份，則中國人壽有望接下中遠集團減持的股份。

　　瑞信預計，遠洋地產(chǎn)未來(lái)半年仍會(huì )受中遠國際潛在減持的憂(yōu)慮所影響，未來(lái)數月股價(jià)仍會(huì )受到一定的壓力。但其仍維持遠洋地產(chǎn)11港元目標價(jià)及跑贏(yíng)大市評級。

　　爭食央企股權

　　自從2003年國資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直處于調整重組當中，早在2005年10月，國資委即已圈定了16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企名單，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　雖然“突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)”一直是近年來(lái)央企整合的重要目標，但像此次明確提出對于不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企“在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，尚屬首次，地產(chǎn)行業(yè)也成為今年以來(lái)繼酒店旅游業(yè)后第二個(gè)央企整合中被明確提出要非主業(yè)剝離的行業(yè)。

　　東方證券房地產(chǎn)高級分析師胡棟亮表示，這樣的政策強度，雖有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份頒布的國11條就有“國有資產(chǎn)監管部門(mén)要進(jìn)一步規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”這樣的描述，此次國資委的表態(tài)，在于對中央政策的落實(shí)，相信后續還會(huì )有更加細化的文件出臺。

　　其次，自從中化方興在去年6月份以溢價(jià)147%拿下熱門(mén)地塊廣渠路15號后，央企在土地市場(chǎng)上可謂大手筆不斷，“國進(jìn)民退”，“央企推高地價(jià)和房?jì)r(jià)”等說(shuō)法甚囂塵上，這其中很大一部分就來(lái)自于主業(yè)非地產(chǎn)的央企。應該說(shuō)，央企頻頻制造地王正是國務(wù)院要求規范國有企業(yè)房地產(chǎn)投資行為的直接原因。

　　而正當大家預計土地市場(chǎng)將要出現降溫的時(shí)候，3月15日，幾家央企在北京再次制造了幾塊地王，其中就有主業(yè)非地產(chǎn)的中遠集團和兵器裝備集團等身影，這種“頂風(fēng)作案”的做法在一定程度上進(jìn)一步刺激了國資委加快政策推進(jìn)的步伐。

　　胡棟亮認為，政策出臺后，短期將有效控制社會(huì )資金向地產(chǎn)行業(yè)的流入，促進(jìn)樓市，特別是土地市場(chǎng)的降溫。長(cháng)遠來(lái)看，攪局者的離場(chǎng)有利于市場(chǎng)回歸理性，同時(shí)，央企整合也有望進(jìn)一步提高行業(yè)集中度。公司方面，影響最大的將是主業(yè)非地產(chǎn)央企旗下的上市公司，包括中航地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)等，這些公司未來(lái)將面臨資源被整合或股權變更等變數。而以地產(chǎn)為主業(yè)的央企則有望從資源整合中受益。

　　本報記者 戎明邁 實(shí)習生 擺琴