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　　雖然還沒(méi)最終公布消息,但碧桂園進(jìn)軍三水,將買(mǎi)下高豐村那塊地整體開(kāi)發(fā)的消息還是傳開(kāi)了。后經(jīng)確認,目前碧桂園正在接觸三水有關(guān)部門(mén),準備在高豐村開(kāi)發(fā)碧桂園項目,但還未走完招拍掛程序。

　　不管結局如何,這無(wú)疑傳達了一個(gè)信號:外地知名房企青睞三水。事實(shí)上,近幾年來(lái),外地房企進(jìn)入三水數量逐漸增多,近日香港最大的個(gè)人控股公司捷和控股集團入駐三水,成為三水房地產(chǎn)發(fā)展史上劃時(shí)代的大事件。

　　在此之前,雅居樂(lè )地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)早已經(jīng)在三水布點(diǎn)。種種跡象表明,外地房企“入侵”,將攪動(dòng)三水的樓市格局,但無(wú)論怎么變,三水中心城區樓市向南、北擴張無(wú)疑成為定局。

　　平均每年引進(jìn)一家知名房企

　　2006年以前,三水都是本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小單位物業(yè)。2006年底,雅居樂(lè )買(mǎi)下西南廣海大道東地塊,正式揮軍進(jìn)入三水。

　　2007年,時(shí)代地產(chǎn)在三水對外經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區拿下超百萬(wàn)平方米地塊,宣告時(shí)代地產(chǎn)進(jìn)三水。

　　上周,位于南豐大道的捷和廣場(chǎng)奠基,宣告香港最大的私人持股集團———香港捷和控股集團正式入駐三水。據悉,捷和控股集團之前已在香港、東南亞和北美開(kāi)發(fā)多個(gè)不錯的物業(yè),在國際上都享有盛譽(yù)。

　　記者從多方面獲悉,碧桂園要買(mǎi)下高豐村地塊幾乎已成必然,目前碧桂園正與三水區談地塊出讓的相關(guān)事宜。也就是說(shuō),從2006年到現在,預計已有四家實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商入駐三水。

　　外地房企來(lái)三水多為整體開(kāi)發(fā)

　　通過(guò)比較分析可以發(fā)現,外地房企開(kāi)發(fā)的一般是大面積的物業(yè)。三水雅居樂(lè )花園總占地面積約400畝,總建筑面積約49萬(wàn)平方米,2007年底金融海嘯時(shí)開(kāi)售,當時(shí)最低價(jià)2800元/平方米,之后該樓盤(pán)售價(jià)一路走高,現在均價(jià)已到6600元/平方米左右,并且還有上升的趨勢。

　　今年1月30日,占地百萬(wàn)平方米的時(shí)代城一期時(shí)代廊橋花園亮相,均價(jià)5000元/平方米,目前均價(jià)已攀升至5700元/平方米。

　　港資的捷和廣場(chǎng)占地面積13萬(wàn)平方米,以城市綠洲作為主題進(jìn)行規劃,將建設11000平方米的人工湖、露天游泳池、人工沙灘地、大型室外園林等,將營(yíng)造波浪式的天際線(xiàn)效果。項目共分三期完成,項目容積率為2%,由高層住宅、酒店、寫(xiě)字樓以及超大型商場(chǎng)構成。

　　此外,依照碧桂園的操作規律,其置地面積都較大,建成后將成為三水又一個(gè)超級大盤(pán)。

　　分析:西南樓市將向南北擴展

　　之前,三水樓市分為西南板塊、云東海板塊、江南新區板塊。如今,云東海板塊變化不大；江南新區只有御江南在開(kāi)發(fā),也無(wú)甚變化；而西南板塊隨著(zhù)外地房企的大舉“入侵”,其格局將發(fā)生翻天覆地的變化。

　　目前,西南樓盤(pán)開(kāi)發(fā)已漸飽和,早前恒達花園一直是西南樓市的風(fēng)向標,三水廣場(chǎng)一帶也是三水的CBD,但隨著(zhù)南豐大道的捷和廣場(chǎng)的建設,這一情況或將改變。實(shí)力雄厚的港資地產(chǎn)公司打造的商業(yè)廣場(chǎng),水準或將超過(guò)三水廣場(chǎng)。隨著(zhù)舊城改造的推進(jìn),樓市將向河口方向躍進(jìn),位于西青大道的時(shí)代城就是一個(gè)例證,最近西青大道與工業(yè)大道之間成交了一塊1.4億元的地塊,正在時(shí)代城附近,這一區域將連片開(kāi)發(fā)已成必然。此外,靠近南海方向的三水城中村———高豐村也將成為開(kāi)發(fā)熱土。

　　縱觀(guān)發(fā)展可以發(fā)現,三水樓市將以西南為中心,向北擴展至河口、向南擴展南豐大道和高豐村,這些區域也將成為未來(lái)置業(yè)和投資的熱土。(記者雷賢輝)