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　　昨天，中央出臺一系列新政后的首場(chǎng)房地產(chǎn)論壇在上海舉行，與會(huì )開(kāi)發(fā)商直言未來(lái)的困難已經(jīng)放在眼前，如何迎難而上才是眼下最需要考慮的問(wèn)題。

　　“估計會(huì )有半年以上的滯銷(xiāo)期，只是不知道屆時(shí)的市場(chǎng)形勢會(huì )令政府再如何行動(dòng)�！� 在昨天舉行的“上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，南京朗詩(shī)集團董事長(cháng)田明坦言，被投資主導的樓市就是枚“炸彈”，而政府此次的調控手段非�！熬珳省�。

　　一些開(kāi)發(fā)商還向記者表示，在資金旺盛流動(dòng)的情況下，樓市活躍、融資順暢往往促進(jìn)房企擴張及投資開(kāi)發(fā)，如去年土地市場(chǎng)熱鬧非凡，但就在開(kāi)發(fā)商大舉拿地、準備在今年大干一場(chǎng)時(shí)，卻遭遇“史上最嚴”的差別化住房信貸政策，資金流動(dòng)性不足勢必令市場(chǎng)萎縮，房企也會(huì )收縮戰場(chǎng)、減少開(kāi)發(fā)。

　　在資金面上，一些房企已經(jīng)感受到壓力。如在香港上市的綠城中國被投資銀行調低目標價(jià)28%至8.98港元，原因正是因為綠城在不穩定的市場(chǎng)中依然激進(jìn)買(mǎi)地和借貸，可能令其現金流趨緊。不過(guò)綠城對外表示，105%的高負債率依然是合理水平，今年并未打算降低，也不打算降低今年670億元的銷(xiāo)售目標。又如正在推介發(fā)行5億美元債券的雅居樂(lè )地產(chǎn)被指收窄了原定的收益率區間，這恐怕也是基于經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化。

　　昨天的論壇上，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心還發(fā)布上海樓市預判報告，認為因市場(chǎng)不穩定，今年供求規模都會(huì )遠小于去年，市場(chǎng)將進(jìn)入狂熱之后的下一輪壓抑蓄勢期，并且隨著(zhù)利好減弱、市場(chǎng)波動(dòng)、投資客離場(chǎng)等，可能導致還有1-2年的艱難期。(記者 李和裕)