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　　內地上市的排隊等國土部審核 在港上市的忙境外融資———

　　財經(jīng)發(fā)現

　　國務(wù)院系列樓市新政不僅讓樓市一夜停漲，調控新政或將引起民企資金鏈出現風(fēng)險，致使近期房企在資本市場(chǎng)也掀起了融資熱潮：4月20日，雅居樂(lè )發(fā)布公告稱(chēng)，擬進(jìn)行一次性還款的保證優(yōu)先票據的國際發(fā)售，并將于2010年4月20日起向亞洲、歐洲及美國的機構投資者展開(kāi)市場(chǎng)推廣活動(dòng)。而在此前，繼碧桂園在海外的資本市場(chǎng)上圈定5.5億美元的高息債之后，多家公司陸續加入融資行列。

　　就在這些在港上市的內地房企掀起海外融資熱潮的同時(shí)，在內地上市的包括萬(wàn)科在內的近40家房企也在焦急地排隊等著(zhù)國土部審核他們上交的再融資申請。根據此前上市房企披露的信息，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等在內的近40家房地產(chǎn)企業(yè)公布了再融資計劃，融資總額達到了730億元人民幣左右。而等候的原因是，從去年年中開(kāi)始，上市房企再融資，除了要通過(guò)證監會(huì )的審核，還需同時(shí)通過(guò)國土部的審核。而事實(shí)證明，在國務(wù)院宏觀(guān)調控的背景下，國土部審批比證監會(huì )的審核來(lái)得更為關(guān)鍵。

　　“根據國務(wù)院近日再次強調的有關(guān)政策——對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款，證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組判斷，國土部對排隊等候審查的再融資房企審核將會(huì )更嚴，時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。而在調控越來(lái)越嚴格，成交量下降的情況下，上市融資房企會(huì )因此心里越來(lái)越?jīng)]有底�！弊蛱�，業(yè)內人士對此表示。

　　“無(wú)論是內地上市房企還是在港上市房企，之所以著(zhù)急融資，是因為雖然去年幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都賺得‘缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)’，但開(kāi)發(fā)商的資金量并不像想像中的那樣好�！倍辔徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商表示。有人還拿自己公司舉例說(shuō)明：“去年，房款回籠了幾十億現金，但大都用來(lái)買(mǎi)地了——去年的地價(jià)比較貴，所以賺得多，花得也多，和家庭開(kāi)支是一個(gè)道理�！�

　　數據顯示，截止到3月23日，深滬兩市共有67家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報，累計實(shí)現凈利潤雖然達到了300億元，但是舉債總額卻超過(guò) 了5100億元，近一半上市房企資產(chǎn)負債率在70%以上。如此看，開(kāi)發(fā)商對資金的渴求顯然比較迫切。上述房企融資熱的出現——無(wú)論是在港上市房企的海外融資熱還是內地上市房企在國土部的排隊等候，都是事出有因。

　　財經(jīng)觀(guān)點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商“后市”需看新政策出臺

　　昨天，多位不愿意透露姓名的業(yè)內人士和證券分析人士表示，眼下政府出臺的樓市調控措施讓樓市一夜停漲，如果樓市在相當一段時(shí)間內進(jìn)入觀(guān)望，成交很少，開(kāi)發(fā)商預售回籠資金受阻，負債就將激增，上市房企就將面臨難于預知的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商將不得不降價(jià)促銷(xiāo)以求快速回籠資金。而臨界點(diǎn)到底在哪，會(huì )在什么時(shí)間出現，還有待進(jìn)一步觀(guān)察，如看后續是否還會(huì )出臺更嚴厲的調控措施等。(記者余美英)