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　　4家房地產(chǎn)企業(yè)今天披露了2010年一季報，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續發(fā)展，4家公司的凈利潤均實(shí)現大幅增長(cháng)。

　　數據顯示，1至3月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)34.2%，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)55.2%；這也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)提升。

　　其中，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入75億元，凈利潤11.3億元，同比分別下降8.1%和增長(cháng)46.5%，基本每股收益0.10元；其余三家公司的凈利潤均成倍增長(cháng)。

　　深深房A實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入1.2億元，凈利潤546萬(wàn)元，同比分別下降15.75%和增長(cháng)540.89%，基本每股收益0.0054元；深鴻基實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入2.5億元，凈利潤1116萬(wàn)元，同比分別增長(cháng)248.11%和221.65%，基本每股收益0.02元；中航地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入3.4億元，凈利潤536萬(wàn)元，同比分別增長(cháng)52.26%和193.04%，基本每股收益0.0241元。

　　在收入增長(cháng)的同時(shí)，房地產(chǎn)公司的現金流卻開(kāi)始緊張，4家公司中有3家的現金流出現了大幅下滑。深深房A現金流量?jì)纛~為-6990萬(wàn)元，下滑139.36%；中航地產(chǎn)現金流量?jì)纛~為-5.3億元，下213.88%。

　　從披露信息看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)從一線(xiàn)城市開(kāi)始向二、三線(xiàn)城市延伸。

　　萬(wàn)科表示，2009年下半年以來(lái)，各地市場(chǎng)走勢明顯分化，由于全國的資產(chǎn)配置需求集中于少數熱點(diǎn)城市，導致其房?jì)r(jià)漲幅遠高于全國整體。而對比一季度市場(chǎng)成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應求的狀況正逐步得到緩解；相對而言，以自住需求為主的多數二、三線(xiàn)城市表現得更為穩定。

　　今年前3個(gè)月，萬(wàn)科共實(shí)現銷(xiāo)售面積124.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額150.9億元，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入75.0億元。截至3月底，萬(wàn)科已售未結資源為433.3萬(wàn)平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內已售未結面積393.4萬(wàn)平方米，合同金額423.3億元。

　　近期國家連續出臺了一系列旨在抑制投機性購房的嚴厲政策。萬(wàn)科表示，政策的出臺將對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)的影響，相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭將會(huì )結束。萬(wàn)科執行副總裁肖莉表示，公司繼續堅持以自住需求為主的產(chǎn)品定位，一季度所銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，90平方米以下小戶(hù)型的比例為56%。

　　據介紹，在2009年市場(chǎng)火爆的背景下，萬(wàn)科主動(dòng)規避了部分熱點(diǎn)城市競爭過(guò)于激烈的土地，購地金額占銷(xiāo)售金額的比例遠低于主要同行。肖莉表示，2010年公司將繼續堅持這一穩健的項目發(fā)展策略。

　　此外，萬(wàn)科還“預先”為2010年的業(yè)績(jì)報喜，公司稱(chēng)，截至報告期末，公司尚有433.3萬(wàn)平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約458.4 億元。其中合并報表范圍內已售未結面積393.4萬(wàn)平方米，合同金額423.3億元，這為2010年業(yè)績(jì)奠定了良好的基礎。公司持有現金179.2億元，高于短期借款和一年內到期長(cháng)期借款的總和127.4億元。在公司各類(lèi)存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現房)59.0億元，占比僅5.7%。公司財務(wù)狀況安全穩健，存貨結構健康，足以應對市場(chǎng)變化的各種可能。

　　在業(yè)績(jì)增長(cháng)的同時(shí)，房地產(chǎn)公司也吸引了大量機構的調研，以萬(wàn)科為例，僅1至3月，公司就接待券商、基金等各類(lèi)投資者超過(guò)50家。(記者 彭飛 雷中校)