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　　新政下開(kāi)發(fā)商普遍觀(guān)望，開(kāi)盤(pán)項目寥寥無(wú)幾，這個(gè)“五一”可能成為歷年來(lái)成交最不景氣的“小黃金周”

　　樓盤(pán)初篩

　　黃金周開(kāi)盤(pán)項目極少

　　“紅五月”可能成空

　　搜索全市各大片區筆者粗略估計，有近50家樓盤(pán)將在五月推盤(pán)，但是在“五一”節假日內開(kāi)盤(pán)項目，相比往年卻屈指可數，只有預計5月2日加推108套新房源的時(shí)光澔韻等極少數樓盤(pán)有推房計劃，眾多開(kāi)發(fā)商都處于政策觀(guān)望期。河西一樓盤(pán)的工作人員表示，“原本計劃在五一期間公開(kāi)，但目前由于政策尚沒(méi)有最終確定，還是等一等再說(shuō)，假日內我們只公開(kāi)樣板房�！�

　　不過(guò)很多操盤(pán)手在采訪(fǎng)中也表示，這種觀(guān)望只是暫時(shí)的，形勢明確后銷(xiāo)售策略也將變得清晰�！拔覀冺椖孔匀ツ昃烷_(kāi)始了宣傳造勢，計劃在2010年五月開(kāi)盤(pán)，同時(shí)加上大量的工程成本，資金回款的壓力還是比較大的，盡管目前大勢不樂(lè )觀(guān)，但如果延遲開(kāi)盤(pán)損失會(huì )更大�！背悄夏硺潜P(pán)銷(xiāo)售人員表示。一些開(kāi)發(fā)商擔心后面還有更嚴厲的調控措施出臺，市場(chǎng)將更冷，準備在五月份抓緊出貨，沖一沖銷(xiāo)量。

　　但是業(yè)內人士指出，“在新政的影響下，‘紅五月’已經(jīng)是一種奢望，甚至最后的銷(xiāo)售量能否趕上低迷的2008年也很難說(shuō)。目前的市場(chǎng)對新政已有了明顯反應，投資客大量退出，觀(guān)望在近階段會(huì )成為市場(chǎng)的主流�！�

　　區域觀(guān)察

　　節后新房開(kāi)始放量

　　預計10多家純新盤(pán)亮相

　　從上市新房源的分布區域看，包括城中的煊赫門(mén)·君上、城開(kāi)御園，城南的萬(wàn)科金色里程、金地·自在城，大城東區域的中冶·鐘鼎山莊、紫廬，城北的大地·伊麗雅特灣、中電·頤和家園，還有河西的碧瑤花園二期、蘇寧睿城，“兩江”區域的天潤城、東方龍湖灣等等，物業(yè)類(lèi)型囊括了小戶(hù)型、花園洋房、普通公寓、別墅等多種形態(tài)，十分豐富，購房者的選擇余地較大。

　　這其中10多家首次亮相的純新盤(pán)尤值得我們關(guān)注，僅城南片區就包括了金浦·名城世家、亞?wèn)|觀(guān)云國際、藍岸3G三家新盤(pán)。除此以外，城東紫金山板塊內新推的高端住宅項目紫金東郡將推出4-6層電梯花園洋房、河西五礦地產(chǎn)的御江金城預計推出首批高層房源、江寧大學(xué)城區域宜家國際公寓的中小經(jīng)典戶(hù)型、老山片的南京頂級別墅珍珠泉9號等預計都將在5月上市，感興趣的市民可提前關(guān)注。

　　價(jià)格攻略

　　優(yōu)惠仍是象征性的

　　市場(chǎng)處于膠著(zhù)狀態(tài)

　　新政下不僅市場(chǎng)成交數據明顯下滑，部分區域更是出現了房?jì)r(jià)松動(dòng)現象�！笆桩斊錄_的便是江北區域”，一位資深代理人士也指出，“雖然有過(guò)江通道、地鐵等利好措施，但江北房?jì)r(jià)的漲幅仍超出了人們預計的范圍，高位下的房?jì)r(jià)支撐壓力日益增大，新政下價(jià)格最有可能率先‘跳水’”。

　　而對于目前的市場(chǎng)形勢，365地產(chǎn)家居網(wǎng)南京站總經(jīng)理邢煒建議購房者，“最好等兩到三個(gè)月后再出手。目前南京市場(chǎng)上還處于一個(gè)膠著(zhù)觀(guān)望的狀態(tài)，但個(gè)人估計隨著(zhù)新政細則的出臺，從六月份以后價(jià)格可能會(huì )有一個(gè)下行趨勢�！绷硪环矫�，除了近期江北太平寶邸針對尾房“買(mǎi)房送別克車(chē)”、城南純新盤(pán)金浦·名城世家“誠意金”認籌促銷(xiāo)活動(dòng)外，目前很多樓盤(pán)僅是象征性的一次性付款或按揭的打折優(yōu)惠，大部分項目由于資金壓力不大，價(jià)格依然保持堅挺。購房者如果沒(méi)有剛性的買(mǎi)房迫切需求，可以再等等看。

　　置業(yè)參考　

　　五一可以先踩踩盤(pán)

　　二手房市場(chǎng)淘一淘

　　“五一”看房有哪些注意事項，在此筆者也總結了幾條小貼士供您參考：目前90㎡以下首套房仍享受房貸優(yōu)惠，而全市此類(lèi)房源選擇余地還是相對較大，購房者可以前去踩盤(pán)；針對二套房及以上投資者，目前市場(chǎng)形勢并不明朗，建議仍以觀(guān)望為主；二手房市場(chǎng)也是置業(yè)者應重點(diǎn)考慮的方向，目前來(lái)說(shuō)90年代的二手房相對“吃香”，房齡10年以上決定了它的總價(jià)優(yōu)勢，而此類(lèi)房源多處于生活配套相對成熟地段，且今后升值前景仍較大，不失為過(guò)渡房的較佳選擇。

　　-本報地產(chǎn)評論員 高宏年