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　　盡管全國兩會(huì )過(guò)后各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量普遍回升,但對比去年同期成交數據并不算理想。受地產(chǎn)傳統銷(xiāo)售淡季及房地產(chǎn)調控氣氛影響,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現“悶”局。在當前新政接連出臺、多次置業(yè)大受影響的情況下,各房地產(chǎn)企業(yè)要完成今年度的銷(xiāo)售目標,壓力漸大。

　　成交未達預期

　　一季度各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交未達預期,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前兩個(gè)月的頹勢。

　　中國指數研究院監測數據顯示,2010年3月,絕大部分城市商品房成交面積環(huán)比上漲,平均漲幅達90.04%；30個(gè)重點(diǎn)城市中,6座城市環(huán)比增幅超過(guò)100%,其中深圳位居漲幅榜首,環(huán)比上漲185.96%,其次是武漢,上漲153.55%。僅三亞、溫州的成交面積環(huán)比下跌。廣州截至3月31日一手商品房網(wǎng)上簽約共計5942套,成交面積達66萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比上升60%。盡管成交環(huán)比大增,但業(yè)內分析人士認為,3月成交增長(cháng)僅是相對今年春節慘淡成交而言,對比去年3月,今年3月網(wǎng)簽萎縮49%。

　　不過(guò),強者愈強。一季度,房地產(chǎn)銷(xiāo)售十強企業(yè)合計實(shí)現銷(xiāo)售收入776.5億元,同比增長(cháng)36%；合計實(shí)現銷(xiāo)售面積713.8萬(wàn)平方米。

　　收益環(huán)比下跌

　　在已經(jīng)披露年報的59家房地產(chǎn)公司中,一季度共有44家上市公司業(yè)績(jì)?yōu)檎�。�?8家公司凈利潤較去年一季度存在不同程度的增長(cháng)。其中20家公司凈利潤同比增幅超過(guò)100%,西藏城投等6家公司凈利潤較2009年一季度增長(cháng)甚至超過(guò)10倍。

　　但環(huán)比看,不少公司的季度收益均出現不同比例的下跌態(tài)勢。如招商地產(chǎn)環(huán)比下跌45.00%、金地集團比去年第四季度下跌39.53%、保利地產(chǎn)則有68.63%的環(huán)比跌幅。

　　在房地產(chǎn)類(lèi)上市公司凈利潤同比普遍上漲的同時(shí),58家公司中每股現金流增長(cháng)的只有26家,其中萬(wàn)好萬(wàn)家每股現金流不足1分錢(qián)。對此,業(yè)內人士表示,雖然直到最近一次政策調控前國內主要城市房?jì)r(jià)一直處于上漲狀態(tài),但部分上市公司雖然盈利現金流卻為負,這說(shuō)明這幾家公司的利潤僅僅停留在賬面上。

　　銷(xiāo)售壓力加大

　　從第一季度銷(xiāo)售區域分布來(lái)看,二、三線(xiàn)城市成為各企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主力。以碧桂園為例,2009年其在多個(gè)二、三線(xiàn)城市增加了項目投資,今年一季度呈現出“補漲”勢頭,碧桂園最新公告,截至3月31日,碧桂園今年一季度共實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約76億元,其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約65億元,合同銷(xiāo)售面積約114萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額和面積同比分別強勁增長(cháng)約82%及53%。而像萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等在二、三線(xiàn)城市重點(diǎn)布局的企業(yè),在今年也因當地強勁的銷(xiāo)售表現,鞏固了其排行領(lǐng)先的地位。

　　業(yè)內人士認為,在接下來(lái)的5月黃金月中,將是各大房地產(chǎn)企業(yè)拼業(yè)績(jì)的一個(gè)重要階段。在今年各房企紛紛調高全年銷(xiāo)售目標,而今年市場(chǎng)又遭遇政策調控變局的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步增加。李廣軍