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　　“五一”樓市全國一線(xiàn)城市成交慘淡，小黃金周“含金量”嚴重失色，開(kāi)發(fā)商還能扛多久？誰(shuí)會(huì )率先做降價(jià)的“帶頭大哥”？昨天就有了答案了：國內某知名上市開(kāi)發(fā)企業(yè)宣布：率先展開(kāi)促銷(xiāo)行動(dòng)，今天起，旗下數十樓盤(pán)實(shí)行85折優(yōu)惠。

　　雖然該房企堅稱(chēng)，這一策略與當下的宏觀(guān)調控政策無(wú)關(guān)，但有分析認為，在調控政策和市場(chǎng)觀(guān)望的雙重壓力下，其高調打出降價(jià)牌，傳遞了樓市價(jià)格出現松動(dòng)的信號，而不少人則希望這是開(kāi)發(fā)商推倒的第一張多米諾骨牌。同時(shí)，也有分析指出，該房企意欲閃電吸金，有點(diǎn)類(lèi)似當年萬(wàn)科，率先“拐點(diǎn)”論，率先“逃跑”，事后證明并不聰明。

　　否認優(yōu)惠源自信貸收緊

　　昨日，這家在香港上市、有“樓市價(jià)格殺手”之稱(chēng)的內地房企，在公布4月業(yè)績(jì)的同時(shí)，重提國內項目開(kāi)盤(pán)首日八五折優(yōu)惠促銷(xiāo)，宣布將立即開(kāi)啟一輪全國范圍的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，集團為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導意見(jiàn)”，即“全面八五折”。

　　這一舉動(dòng)，難免讓外界浮想聯(lián)翩：此前中央出臺一系列樓市政策之后，中國人民銀行又宣布上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，外界普遍認為，前期調控政策出臺后很多開(kāi)發(fā)商仍選擇相對保險的延期開(kāi)盤(pán)，以留出時(shí)間判斷樓市走勢，但存款準備金率再次上調后，開(kāi)發(fā)商將被迫結束觀(guān)望。

　　不過(guò)，這家上市公司的負責人堅稱(chēng)，85折促銷(xiāo)是該公司慣用的營(yíng)銷(xiāo)策略，旨在迅速回籠現金，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊關(guān)系不大。為力證當前推出85折優(yōu)惠絕非因資金鏈問(wèn)題，該負責人列出一組數據：截至4月30日，集團現金余額209.9億港元�！八�以，我們現在不缺錢(qián)。之所以打出85折優(yōu)惠，主要是覺(jué)得目前時(shí)機適合�，F金為王，全面讓利有利于在市場(chǎng)低潮期擴大市場(chǎng)占有率�！�

　　“這一政策2008年10月首次推出，而當時(shí)國內樓市一片慘淡，”另一位負責區域營(yíng)銷(xiāo)的負責人解釋?zhuān)�“我們主要在房�(jì)r(jià)漲幅較低的二三線(xiàn)城市重點(diǎn)發(fā)展，是國內最早和最大規模進(jìn)入該類(lèi)區域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。我們的融資渠道和融資結構相對較廣，況且現金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩一點(diǎn)�！�

　　迫不得已之舉？

　　不過(guò)，針對該房企“不缺錢(qián)”和打折旨在“迅速回籠資金”等說(shuō)法，業(yè)界卻有不同聲音。

　　“2008年萬(wàn)科率先‘拐點(diǎn)’論，率先‘逃跑’，事后證明并不聰明�！睆V東省房協(xié)專(zhuān)家委委員趙卓文表示，很多人關(guān)心樓市會(huì )不會(huì )降價(jià)，但發(fā)展商們都知道，降價(jià)是把雙刃劍，不能輕易使用。因為現在的人都“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，開(kāi)發(fā)商不到最后，是不會(huì )出這招的。言下之意，除非迫不得已。

　　據分析，這家上市公司是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，其在全國的土地儲備已超過(guò)5000萬(wàn)平方米，57個(gè)項目分布在25個(gè)主要城市�！皵傋哟蟆�，也對開(kāi)發(fā)商繼續保持充裕的現金流提出了極大考驗。該公司甘愿成為此輪樓市降價(jià)“領(lǐng)頭羊”，從一個(gè)側面反映出新政下開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險意識及危機感。

　　而該公司昨日在港股的表現值得玩味：收盤(pán)報2.9港元，大跌3.33%。

　　記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗