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　　“實(shí)際上，恒大平時(shí)一直是8.8折�！�5月6日，知情人士如是告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者。5月5日，恒大地產(chǎn)突然宣布，全國40盤(pán)聯(lián)動(dòng)率先降價(jià)，推出8.5折促銷(xiāo)讓利活動(dòng)。樓市頓時(shí)驚呼——恒大推倒樓市第一張“多米諾骨牌”。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，恒大所謂“降價(jià)15%”疑似噱頭，真實(shí)意圖在于強勢“吸金”。

　　為什么是恒大？

　　因是新一輪樓市調控背景下第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，恒大此舉備受關(guān)注。5月6日，恒大推倒樓市第一張“多米諾骨牌”消息通過(guò)媒體迅速傳播，成為重磅新聞。

　　通常情況下，樓市降價(jià)優(yōu)惠幅度都在9.5折以上，鮮有9折以下優(yōu)惠，而在樓市火爆時(shí)，能買(mǎi)到房子就不錯了，拿到折扣更是難上加難。此次恒大突然拋出8.5折促銷(xiāo)，立刻賺足了眼球。

　　為什么是恒大？2008年，樓市經(jīng)歷了近年來(lái)最大的一次調整，一貫以穩健經(jīng)營(yíng)著(zhù)稱(chēng)的萬(wàn)科聞風(fēng)而動(dòng)，先發(fā)制人率先降價(jià)，雖曾遭到業(yè)界非議，但爭取了調整主動(dòng)權。恒大僅僅是想效仿萬(wàn)科？還是另有隱情？

　　房企第一軍團成員擎起降價(jià)大旗，作為房地產(chǎn)業(yè)“帶頭大哥”的萬(wàn)科是否會(huì )跟進(jìn)？5月6日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者致電萬(wàn)科總裁郁亮，對于這一問(wèn)題及恒大率先降價(jià)，郁亮未予置評。

　　“價(jià)格是由市場(chǎng)決定的。企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格，而只能?chē)L試去‘發(fā)現’價(jià)格。萬(wàn)科始終對市場(chǎng)保持敬畏之心，尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品�！比f(wàn)科給本報的書(shū)面回復，只字未提恒大，也未正面回應會(huì )否采取跟隨降價(jià)策略。

　　“面對不確定性，企業(yè)的預測能力是有限的。我們一貫堅持‘應變重于預測’的基本原則�！睂τ趪绤栒{控下樓市未來(lái)走勢，萬(wàn)科也未加預測。

　　事實(shí)上，恒大所謂“降價(jià)15%”的說(shuō)法遭到業(yè)界質(zhì)疑。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這關(guān)鍵看以何時(shí)為參照。李文杰告訴記者，實(shí)際上，此前恒大一直是8.8折在進(jìn)行銷(xiāo)售。如以此來(lái)看，僅相當于降價(jià)3%。

　　亞豪機構品牌部經(jīng)理董成竹則分析認為，恒大率先降價(jià)可以起到一箭雙雕的作用：一是有助于回籠資金；二是可以逆市擴大市場(chǎng)份額。董成竹說(shuō)，恒大一直想成為行業(yè)老大，這是恒大先發(fā)制人的原因之一，除此之外，還有一個(gè)原因就是——恒大資金鏈仍然緊張。

　　或引發(fā)樓市降價(jià)潮

　　大房企擎起如此降價(jià)大旗，潘石屹在第一時(shí)間安排了公司的同事，分析研究恒大“到底出了什么事了﹖” 并通過(guò)微博發(fā)表了自己的看法。任志強也在其微博上直言，“小潘發(fā)來(lái)恒大的年報分析，意思是恒大的降價(jià)，大約是錢(qián)關(guān)難過(guò)�！�

　　李文杰的看法也與潘石屹、任志強的看法一致。李文杰說(shuō)，恒大近年來(lái)的發(fā)展可謂“一波三折”，土地儲備多、負債率高為其顯著(zhù)特點(diǎn)。

　　盡管恒大方面表示，目前現金流非常充裕，截至4月末，現金余額達港幣209.9億元，但這并沒(méi)能打消業(yè)界對其資金狀況的關(guān)注。據了解，目前，恒大在25個(gè)城市有57個(gè)項目，土地儲備超過(guò)5000萬(wàn)平方米，恒大近期再次高息舉債，共融到90余億的高息債。業(yè)內普遍質(zhì)疑，其13%的年息將會(huì )沖淡其本已經(jīng)比較薄的盈利空間，對其盈利能力產(chǎn)生拖累。

　　任志強在其微博上亦指出，目前恒大仍有79億元的土地款未付，兩次發(fā)債年利率均為13%，而其凈利潤率僅為7%。另外，除前述79億元未付土地款外，恒大今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，多達78億元。一位不愿具名的分析人士表示，現金流只能體現企業(yè)某個(gè)節點(diǎn)的情況，一般來(lái)說(shuō)土地出讓金只占整個(gè)項目投資的20%-30%，后期開(kāi)發(fā)仍需要70%-80%。相對恒大“雄厚”的土地儲備來(lái)說(shuō)，“手上的錢(qián)只是杯水車(chē)薪�！�

　　新政出臺以來(lái)，房企均試圖搶占先機回籠資金，李文杰認為，恒大此舉將引競爭對手被迫跟進(jìn)，這種情況會(huì )陸陸續續出現。 本報記者 周雪松