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　　就在恒大地產(chǎn)在全國范圍內降價(jià)銷(xiāo)售的同時(shí)，又有綠地及保利兩個(gè)龍頭房企初現降價(jià)跡象。

　　據統計，4月至今，上海共有近四十個(gè)樓盤(pán)打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團五個(gè)樓盤(pán)，最高折扣為8.8折，房?jì)r(jià)由此回歸至去年年底的水平。保利樓盤(pán)“湖畔陽(yáng)光苑”也位列其中。

　　⊙記者 于兵兵

　　房?jì)r(jià)下跌快于預期

　　“這房?jì)r(jià)下的也太快了，原以為要保有稅出來(lái)才能大跌�！币拙又袊�分析師薛建雄感慨。

　　據了解，綠地近期于上海地區推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍灣等多個(gè)樓盤(pán)。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場(chǎng)預測的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米。但根據售樓處介紹，開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)為16000元/平方米，最終購房者享受的折后均價(jià)為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬(wàn)元的單價(jià)水平是該樓盤(pán)去年12月就曾經(jīng)賣(mài)過(guò)的價(jià)格。而目前周邊同類(lèi)公寓最高銷(xiāo)售價(jià)格為接近1.9萬(wàn)元/平方米。

　　保利方面，其樓盤(pán)湖畔陽(yáng)光苑成交價(jià)格從1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均價(jià)15750元/平方米。在4月最后一周，保利打出辦理VIP卡，總價(jià)減1萬(wàn)元的消息。但到了5月，其一周內僅成交一套房源，價(jià)格也已經(jīng)降至14283元/平方米。此前，保利地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海也表示，近期出臺的宏觀(guān)調控政策將遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭，而且由此引發(fā)的市場(chǎng)調控周期將長(cháng)于2008年。

　　開(kāi)發(fā)商資金日益緊張

　　多位業(yè)內人士分析，目前的房?jì)r(jià)下跌只是剛剛開(kāi)始。而開(kāi)發(fā)商資金的日益緊張，和仍在不斷出臺的調控政策是推動(dòng)房企降價(jià)的主要原因。

　　仍以保利為例，雖然1至4月保利均保持了良好的銷(xiāo)售紀錄，但其土地成本壓力同樣較大。僅在今年一季度，保利即新拓展9個(gè)房地產(chǎn)項目，總地價(jià)超過(guò)150億元。加上去年末未付地價(jià)180億元，保利一季度的現金流狀況明顯收緊。中銀國際報告顯示，一季度，保利資產(chǎn)負債率和凈負債率從2009 年末的70%和49%上升到75%和102%。

　　“類(lèi)似綠地、保利這樣在去年及今年初擴張最快的開(kāi)發(fā)商，都有可能是此輪率先降價(jià)的房企。包括綠城、龍湖、招商地產(chǎn)等企業(yè)也都在此前激進(jìn)擴張，資金鏈將隨著(zhù)銷(xiāo)售放緩漸顯緊張�！币拙又袊�分析師薛建雄稱(chēng)。

　　開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)隱憂(yōu)是還有更嚴厲的調控政策出臺。有媒體報道稱(chēng)，住建部等部門(mén)擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實(shí)施監控。而根據記者了解，目前鄭州等地已經(jīng)落實(shí)了類(lèi)似政策，凡購房者向開(kāi)發(fā)商支付的定金、預付款、保證金等都直接打入銀行預售款監管賬戶(hù)，其中按揭貸款購房的，按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專(zhuān)用存款賬號直接劃入。

　　專(zhuān)家表示，對預售款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，一方面是保證本項目的運營(yíng)資金，一方面防止開(kāi)發(fā)商挪用于土地儲備或其他投資。這一作法客觀(guān)上將起到抑制開(kāi)發(fā)商資金鏈的作用。