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　　2008年，萬(wàn)科曾在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)帶頭掀起降價(jià)大潮。這次恒大的降價(jià)是否會(huì )引起各開(kāi)發(fā)商的爭相跟進(jìn)？未來(lái)價(jià)格大戰如果爆發(fā)，哪些知名開(kāi)發(fā)商最有可能率先應戰？

　　5月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者對10家全國性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了采訪(fǎng)。采訪(fǎng)結果表明，大多數的全國性開(kāi)發(fā)商目前對降價(jià)的口徑十分謹慎，但從目前企業(yè)的資金情況和此次的表態(tài)來(lái)看，購房者熱盼開(kāi)發(fā)商們短期內出現類(lèi)似2008年集體跟風(fēng)的愿望有可能會(huì )落空。

　　萬(wàn)科：我們按照購房者意愿定價(jià)

　　“我們不對同行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格，而只能?chē)L試去‘發(fā)現’價(jià)格。萬(wàn)科始終對市場(chǎng)保持敬畏之心，尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品�！比f(wàn)科方面對恒大地產(chǎn)降價(jià)一事作出如是回應。而在今年3月舉行的萬(wàn)科2009年度業(yè)績(jì)推介會(huì )上，公司總裁郁亮也曾明確表示，希望每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當月銷(xiāo)售率達到60%；如果達不到，也會(huì )調整開(kāi)工節奏，以促銷(xiāo)手段把房子賣(mài)出去。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，那些與經(jīng)濟適用房、保障房為鄰的低端住宅，在今年最有可能降價(jià)。而在萬(wàn)科目前豐富的產(chǎn)品線(xiàn)上，低端產(chǎn)品的數量較少，而類(lèi)似上海萬(wàn)科晶源、上海萬(wàn)科翡翠別墅等高端產(chǎn)品，受調控影響較小，因此降價(jià)可能性不大。

　　中海：將以股東價(jià)值最大化為考量

　　和萬(wàn)科的情況相似，中海地產(chǎn)也表態(tài)不會(huì )跟風(fēng)恒大。在該公司回復給《每日經(jīng)濟新聞》記者的電子郵件中稱(chēng)，每個(gè)公司根據自身的財務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同，會(huì )制定不同的銷(xiāo)售策略。在任何情況下，中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量，并因應市場(chǎng)的變化，考慮制定自身的銷(xiāo)售策略。

　　熟悉中海的地產(chǎn)分析人士認為，經(jīng)歷過(guò)兩次金融危機的中海，財務(wù)控制一直很?chē)栏�，現金流沒(méi)有出現大的波動(dòng)，同時(shí)非常顧及自身品牌，不輕言降價(jià)。中原地產(chǎn)的數據顯示，截至2009年底，中海擁有的現金達到209.3億元，而一年內到期的短期借款只有區區38億元。同時(shí)中海還將土地儲備從2008年底的2480萬(wàn)平方米擴增至3258萬(wàn)平方米，也沒(méi)有需要大量套現買(mǎi)地的壓力。

　　碧桂園：定價(jià)合理 無(wú)降價(jià)需要

　　碧桂園的產(chǎn)品由于多分布在三四線(xiàn)城市，又大多地處城郊，因此產(chǎn)品售價(jià)相對較低。一些業(yè)內人士認為，它與恒大地產(chǎn)有某些相似之處，有可能會(huì )緊隨恒大的步伐降價(jià)。不過(guò)，碧桂園相關(guān)負責人6日卻回復記者稱(chēng)，公司不會(huì )步恒大之后塵，因為項目定價(jià)合理，沒(méi)有降價(jià)的需要。該人士還稱(chēng)，碧桂園的產(chǎn)品比恒大更有競爭力。

　　5月5日，碧桂園曾公布今年前4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，截至4月30日，實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約103億元人民幣(下同)，其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約95億元，待簽約金額約8億元。而截至去年底，該公司擁有的現金為46億元，一年到期的短期借款只有33億元，僅從財務(wù)狀況看，似乎沒(méi)有降價(jià)的必要性。

　　不過(guò)，根據陳晟的觀(guān)點(diǎn)，本輪降價(jià)將主要發(fā)生在經(jīng)濟適用房集中的區域附近，因此部分與經(jīng)濟適用房比鄰的碧桂園項目有可能會(huì )受到?jīng)_擊而降價(jià)，但所開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟型別墅降價(jià)的可能性較低。

　　龍湖：產(chǎn)品線(xiàn)豐富足以應對市場(chǎng)波動(dòng)

　　對于恒大地產(chǎn)的降價(jià)，龍湖主管媒體接待工作的相關(guān)人士給出的回復是一句龍湖常用的開(kāi)發(fā)戰略口號——“區域聚焦多業(yè)態(tài)”。

　　此前，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士曾給《每日經(jīng)濟新聞》記者詳細解釋過(guò)“區域聚焦多業(yè)態(tài)”的概念，就是要在扎根一個(gè)城市的基礎上，豐富龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品線(xiàn)，開(kāi)發(fā)各種不同的產(chǎn)品，以應對市場(chǎng)的波動(dòng)。龍湖方面認為，這一模式能夠保證龍湖擁有持續穩定的現金流。

　　中原地產(chǎn)的數據顯示，截至去年底，龍湖擁有73億元的現金，只有37億元的短期借款，另外，公司還在4月份推出了總額為118億元的信托及債券融資計劃，因此資金壓力并不大。

　　華潤：尚未接到降價(jià)通知

　　和龍湖、綠城等公司的情況相同，華潤也是陳晟眼中不太可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商。此前，華潤在上海、北京等地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目大部分是中高端產(chǎn)品，受經(jīng)濟適用房等保障住宅的影響很小。

　　而華潤置地品牌總監馬雋6日在回應是否會(huì )跟隨恒大地產(chǎn)降價(jià)一事時(shí)也向記者表示，沒(méi)有接到來(lái)自集團的降價(jià)通知。

　　中原地產(chǎn)分析師許萌說(shuō)，像中海、華潤、保利這樣的央企現金流控制得都比較好，不會(huì )存在因為資金壓力而必須降價(jià)的問(wèn)題。

　　保利：將隨市場(chǎng)情況決定產(chǎn)品價(jià)格

　　“任何定價(jià)都是市場(chǎng)行為，我們會(huì )跟著(zhù)市場(chǎng)而定�！北＠�地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向記者表示，公司從來(lái)不會(huì )刻意將項目的價(jià)格調高或調低，都是根據整體市場(chǎng)而定。他同時(shí)認為，恒大的促銷(xiāo)是企業(yè)自己的行為，保利方面不會(huì )對此進(jìn)行評論，也不會(huì )實(shí)行統一的全國定價(jià)。

　　在新政的影響下，不少城市成交量出現下滑，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入持續觀(guān)望階段。余英認為，在這樣的情況下，企業(yè)降價(jià)也是市場(chǎng)化的行為，但如果統一指標卻是不太可能執行的，比如上海的市場(chǎng)和東北市場(chǎng)會(huì )有很大不同；一個(gè)區域的稀缺項目等因素也會(huì )使統一定價(jià)難以實(shí)現�！皯�該將降價(jià)看成市場(chǎng)的常態(tài)，”余英認為，“目前有一些城市出現觀(guān)望情緒，我們也會(huì )考慮根據當地情況進(jìn)行定價(jià)�！�

　　仲量聯(lián)行投資部劉裕通認為，保利成長(cháng)性非常好。由于是國有企業(yè)，現金流情況不存在壓力。根據年報顯示，該公司去年底負債率為49%，已比上年的69%有所下降。他表示，暫時(shí)還未看出該公司有調價(jià)的可能。

　　富力：暫時(shí)未調價(jià) 按正常推貨

　　“我們的產(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)有調價(jià)，正按正常的速度推貨�！备涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監朱文婷向《每日經(jīng)濟新聞》表示，每家房地產(chǎn)公司都存在不同的運營(yíng)情況，這次樓市新政比較猛烈，對樓市沖擊較大，部分公司根據自身實(shí)際情況進(jìn)行相應的價(jià)格調整策略是可以理解的。

　　朱文婷認為，這次樓市新政的出臺主要是為了打壓樓市泡沫和過(guò)度投機，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)新政必然會(huì )引起全國高企的房?jì)r(jià)有所回落。但房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性強，比如廣州中心城區，因為剛性需求的支撐和資源的稀缺性，預計地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )相對穩定。

　　“盡管當前市場(chǎng)受新政波動(dòng)大，但富力今年前幾個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都在正常范圍之內�！眲⒃ＭㄕJ為，富力目前的現金流情況良好，但公司負債相比其他港股企業(yè)來(lái)說(shuō)偏高。他同時(shí)表示，在新政的調控下，預計公司海南項目業(yè)績(jì)將不會(huì )很樂(lè )觀(guān)，而較高的負債率也將增加公司調整產(chǎn)品價(jià)格的壓力。

　　雅居樂(lè )：尚未作出調整 后市待觀(guān)察

　　雅居樂(lè )相關(guān)人士向記者表示，目前集團方面還未就應對新政的策略進(jìn)行部署，公司會(huì )關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調整自己的市場(chǎng)策略。

　　該人士表示，目前恒大的打折方式是其一貫的做法，但市場(chǎng)是否真正出現降價(jià)還有待觀(guān)察，率先降價(jià)的房企可能是出于加快推貨速度或者是加速資金運轉的考慮。而樓市今后的走向還需要看后續政策面上的影響而定。

　　6日，雅居樂(lè )公布將回購一筆2013年到期的利率為9%的債券。記者注意到，從4月23日到5月4日期間，雅居樂(lè )曾先后斥資5億港元、分8次回購股份。根據年報顯示，撇除2008年出售收益，雅居樂(lè )2009年凈利潤為19億元，上升40%。不過(guò)有機構指出，由于海南項目波動(dòng)，使得凈利潤增長(cháng)不如預期。

　　輝立證券的分析師陳耕認為，像雅居樂(lè )、富力這樣的港股大企業(yè)融資渠道好過(guò)在內地上市的企業(yè)，他們的負債情況也都還沒(méi)到必須靠降價(jià)來(lái)回流現金的地步。如果今后對產(chǎn)品降價(jià)，也是出于公司對未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)判斷和預期。

　　綠城：跟住市場(chǎng)節奏 暫無(wú)打折計劃

　　針對恒大地產(chǎn)降價(jià)的消息，綠城集團營(yíng)銷(xiāo)副總監祝軍華6日在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)明確表示，綠城完全有自己的市場(chǎng)節奏，即便為順應市場(chǎng)促進(jìn)銷(xiāo)售，也不會(huì )選擇打折銷(xiāo)售。

　　對于綠城是否會(huì )降價(jià)的判斷，杭州知名房產(chǎn)人士雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳向記者表示，“綠城房產(chǎn)降價(jià)的可能性不大，即使在2008年降價(jià)潮中，資金緊張的綠城都沒(méi)有選擇降價(jià)，而今年該公司的資金面寬松許多，應該更不可能降價(jià)�！�

　　然而有熟悉綠城的業(yè)內人士認為，綠城降價(jià)的壓力不是沒(méi)有。該人士表示，綠城今年的銷(xiāo)售指標是600億元，而一季度的銷(xiāo)售額是78億元，依如今的市場(chǎng)情況，公司還是有比較大的銷(xiāo)售壓力。盡管公司目前現金流比較充裕，可保證企業(yè)的運營(yíng)，但2009年底一年內到期還款額為85億元，短期仍面臨不小的還款壓力。

　　對此章惠芳認為，綠城目前和其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā)比較多，因此銷(xiāo)售壓力并不大�！爱斎�，當其他房產(chǎn)公司選擇降價(jià)帶動(dòng)銷(xiāo)售，并且影響了綠城的銷(xiāo)售時(shí)，公司在此后新推樓盤(pán)的價(jià)格上也一定會(huì )作出調整�！�

　　遠洋地產(chǎn)：暫不調價(jià)將依據市場(chǎng)隨時(shí)反應

　　6日，遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)部一負責人向記者透露，盡管恒大地產(chǎn)降價(jià)給當前房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響，但由于遠洋地產(chǎn)前期銷(xiāo)售情況不錯，所以公司方面暫時(shí)沒(méi)有調整價(jià)格的計劃。

　　據遠洋地產(chǎn)在港發(fā)布的2009年全年業(yè)績(jì)公告顯示，截至2009年12月31日，遠洋集團現金資源為185.16億元(人民幣，下同)，集團凈借貸比保持14%的較低水平，可供2010年或之后年份入賬的尚未入賬的協(xié)議銷(xiāo)售額為116.17億元。有業(yè)內人士分析認為，2008年頻繁的融資動(dòng)作讓遠洋地產(chǎn)不缺錢(qián)，這也是公司能夠不降價(jià)的資本。

　　對此，上述遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)部負責人向記者表示，遠洋地產(chǎn)各地項目不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)至少可以保證公司在近期不會(huì )降價(jià)，但公司也會(huì )根據市場(chǎng)狀況不斷進(jìn)行分析，在必要的時(shí)候也會(huì )作出適當的調整。(記者 楊羚強 朱玲 張初亮)