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　　房產(chǎn)新政后，上海首場(chǎng)土地拍賣(mài)結果顯示樓面地價(jià)降溫明顯，已較今年的最高點(diǎn)下降20%-40%。萬(wàn)科、招商地產(chǎn)和中國建筑旗下中建地產(chǎn)等前期高價(jià)拿地的各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛被套，而在香港上市的上海證大房產(chǎn)則因外灘地塊被標普列入負面信用觀(guān)察名單。

　　5月7日，上海舉行了樓市新政后的首次住宅土地拍賣(mài)會(huì )，當天出讓5幅土地。其中，條件苛刻的新江灣城地塊以底價(jià)成交；松江廣富林的土地成交價(jià)格則相比當地前一輪賣(mài)地價(jià)格“打了個(gè)8折”。這是上海住宅地塊一年多來(lái)首次出現價(jià)格下調。

　　今年2月26日，在10余家開(kāi)發(fā)商的激烈爭奪下，相鄰且容積率相同的松江廣富林2-4號地塊最終由萬(wàn)科聯(lián)合招商地產(chǎn)以16378元/平方米的高樓板價(jià)摘牌，并創(chuàng )下松江區“地王”紀錄。5月7日，上海北方城市投資發(fā)展有限公司以18.4億元的價(jià)格拿下松江區廣富林2-6號地塊，折合樓板價(jià)13724元/平方米。由此估算，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)所拍得的土地，僅僅時(shí)隔70天就已折價(jià)10%。

　　相比之下，一度高調贏(yíng)得“上海地王”稱(chēng)號的中建地產(chǎn)更是被深套50%以上。5月7日，上海城投以11.1億元底價(jià)摘得新江灣C4地塊，樓板價(jià)僅為10000元/平方米。不過(guò)，該地塊要求免費建造標準不低于9000元/平方米、建筑規模為2.7萬(wàn)平方米的全裝修人才公寓，粗略計算成本為2.43億元，以此折算該地塊可出售的樓面地價(jià)在16100元/平方米左右。而2009年底，中建地產(chǎn)以37.2億元，折合樓板價(jià)高達32400元/平方米拍得江灣城C6地塊。

　　不僅上海地王紛紛折價(jià)，北京的央企地王也難逃被套厄運。今年3月，中國遠洋地產(chǎn)、中國兵裝集團、中國煙草總公司今年拍下望京、海淀和亦莊的三大地王。由于這些項目的預訂上市銷(xiāo)售時(shí)間在明后兩年，業(yè)內分析認為，面對可能持續下行的市場(chǎng)行情，地王被套牢的風(fēng)險也隨之增大。據調查，望京地塊周邊的房?jì)r(jià)已從最高點(diǎn)回落了3000-6000元/平方米。當然，三大央企最有可選擇轉讓項目或暫緩開(kāi)發(fā)，但這將引發(fā)國土監測部門(mén)的“囤地”調查。

　　香港上市的上海證大房產(chǎn)，也由于今年92.2億元拍得的外灘地塊而陷入信用危機。4月30日，標準普爾評級宣布繼續將上海證大房產(chǎn)的“B+”長(cháng)期企業(yè)信用評級列于負面信用觀(guān)察名單。標準普爾信用分析師李國宜認為，證大地產(chǎn)92.2億元收購的上海商業(yè)地產(chǎn)地塊，該筆出讓金相當于證大地產(chǎn)2009年末手頭現金的15倍，而且需要在相對較短的時(shí)間內進(jìn)行支付，因此他預計證大地產(chǎn)的流動(dòng)性將出現緊張。此外，證大房產(chǎn)還面臨其他短期債務(wù)，包括12個(gè)月內到期的2.82億元借款以及其他需支付的土地出讓金。而在支付9.2億元首期土地出讓金后，公司手頭現金將僅剩7億元。標普認為，如果證大房產(chǎn)未能在6月底前獲得足夠的資金或承諾支持此次土地收購，標普將其評級至少下調一級。

　　記者 張若斌