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　　潘石屹認為：“在政府這輪密集政策的調控下，預計住房?jì)r(jià)格下跌的幅度會(huì )在15%—20%之間，住房?jì)r(jià)格將回到2009年初的水平�！�

　　-本報記者 王小霞

　　就在5月5日恒大地產(chǎn)宣布降價(jià)的前一天，地產(chǎn)大腕潘石屹還在一個(gè)房產(chǎn)論壇上表示，雖然目前市場(chǎng)成交量會(huì )顯著(zhù)下降但開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，所以很難主動(dòng)降價(jià)銷(xiāo)售。但是就在第二天，恒大地產(chǎn)在香港宣布，集團旗下所有產(chǎn)品將全線(xiàn)打折，以8.5折對外銷(xiāo)售。

　　多數房企選擇觀(guān)望

　　“恒大打響了住房?jì)r(jià)格戰的第一槍?zhuān)�在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了很大的‘地震’�！盨OHO中國在發(fā)給本報記者的郵件中表示，SOHO中國正在密切關(guān)注市場(chǎng)的反應，因為尚不知恒大此舉是否會(huì )造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的多米諾骨牌效應，就像2008年9月以萬(wàn)科為引領(lǐng)掀起的降價(jià)潮一樣。

　　如果恒大推倒的是第一張多米諾骨牌，那么在連鎖反應中倒下的第二張、第三張骨牌又會(huì )是誰(shuí)？“我們判斷的依據主要是看企業(yè)財務(wù)報表中的各項指標是否強勁、健康，越是資金流有問(wèn)題的企業(yè)，越著(zhù)急促銷(xiāo)降價(jià)�！迸耸�屹在郵件中這樣表示。

　　恒大降價(jià)之后，其他房地產(chǎn)企業(yè)是否會(huì )“跟風(fēng)”，究竟能否形成多米諾骨牌效應，這已經(jīng)成為目前各大房企觀(guān)望并與市場(chǎng)較量的焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　在恒大地產(chǎn)宣布全線(xiàn)降價(jià)之后，有不少大型房地產(chǎn)企業(yè)對外宣稱(chēng)不會(huì )“跟風(fēng)”。上海保利、富力地產(chǎn)、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)在接受媒體記者采訪(fǎng)時(shí)紛紛表示目前沒(méi)有降價(jià)的需要。不少企業(yè)表示，由于去年銷(xiāo)售情況非常好，手頭存貨不多，因此沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的必要。

　　“恒大地產(chǎn)此次降價(jià)很難像2008年萬(wàn)科降價(jià)那樣在行業(yè)快速引起跟風(fēng)潮，波及的層面也不會(huì )那么廣�！蔽覑�(ài)我家副總裁胡景暉在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面恒大地產(chǎn)在全國目前的布局沒(méi)有萬(wàn)科那么大，因此產(chǎn)生的影響不會(huì )太大；另一方面，2009年全國樓市的高燒導致開(kāi)發(fā)商資金充裕，地產(chǎn)商的抗調控能力整體大幅增強。

　　著(zhù)名地產(chǎn)評論人士賈臥龍也表示，恒大地產(chǎn)的單一降價(jià)將無(wú)法形成推倒房?jì)r(jià)多米諾骨牌的合力效應。一方面市場(chǎng)環(huán)境不同，另一方面恒大此次降價(jià)，主要還是保證充裕的現金流和安全的資金鏈，率先合理降價(jià)不僅可以迅速占取市場(chǎng)份額，還能為恒大的平穩發(fā)展解決后顧之憂(yōu)。

　　記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，恒大宣布降價(jià)后，不少房企都表示不降價(jià)，觀(guān)望市場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商預計房?jì)r(jià)跌15%—20%左右

　　但事實(shí)上，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。就在一些房地產(chǎn)企業(yè)表示不會(huì )降價(jià)之后沒(méi)幾天，又有一些企業(yè)開(kāi)始悄悄打折，旗下樓盤(pán)價(jià)格明顯松動(dòng)。記者從新浪樂(lè )居獲悉，上海綠地公園壹品購別墅最高優(yōu)惠40萬(wàn)，北京的智地·鉆河公館可享9.7折優(yōu)惠。與此同時(shí)，北京目前有不少項目在新浪樂(lè )居打出折扣優(yōu)惠的消息，例如，首開(kāi)·常青藤全款9.9折，凱德品元全款9.6折、大西洋新城聆湖苑全款9.6折等等。

　　潘石屹表示，此次調控政府希望達到的目標是“讓住房?jì)r(jià)格回落到一個(gè)合理的區間”。這與以往政府文件中多次提到的“要抑制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲”的提法完全不同。

　　“預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房?jì)r(jià)格下跌的幅度會(huì )在15%—20%左右，住房?jì)r(jià)格將回到2009年初的水平�！迸耸�屹認為。

　　但從目前市場(chǎng)現狀來(lái)看，在房地產(chǎn)交易量明顯下滑甚至降至冰點(diǎn)的情況下，不少房地產(chǎn)企業(yè)依然堅持不降價(jià)。這讓業(yè)界進(jìn)一步猜測，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不降價(jià)還能夠堅持多久？

　　潘石屹告訴記者，2009年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一年，全年銷(xiāo)售收入超過(guò)4萬(wàn)億人民幣，上市公司中有多家房地產(chǎn)公司擁有現金量超過(guò)100億元人民幣�！按饲�，我曾預計在成交量低迷的情況下大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現金流能夠支撐一年。但由于此次調控出臺的‘對預售收入監管’的政策限制了開(kāi)發(fā)商的周轉資金�！迸耸�屹說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商周轉資金中超過(guò)一半來(lái)自預售收入，預售收入監管將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現金流產(chǎn)生很大影響。其次，銀監會(huì )也出臺政策限制銀行給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，這也會(huì )在很大程度上影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現金流。