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　　根據北京產(chǎn)權交易所公告顯示，5月8日中國石油天然氣集團公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中石油”)將下屬一家房地產(chǎn)公司100%股權公開(kāi)掛牌轉讓。這也是今年3月國資委宣布不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企逐步推出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，第一家將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權予以公開(kāi)轉讓的央企。

　　中石油轉讓旗下房企

　　記者從北京產(chǎn)權交易所網(wǎng)站公告了解到，掛牌轉讓的是中石油旗下的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2002年4月1日，注冊資本1000萬(wàn)元，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司。公告中稱(chēng)，北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的掛牌價(jià)格是1.26億元，意向受讓方須為在我國境內合法注冊并有效存續的企業(yè)法人，具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，意向受讓方或其控股母公司注冊資本不少于人民幣7億元。同時(shí)，意向受讓方應具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。另外，在20天的公告期內，如果沒(méi)有征集到買(mǎi)家，該公告將繼續征集，條件不變。

　　目前，中石油房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在旗下獨資企業(yè)中國華油集團。3月18日，國資委宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這道“勸退令”發(fā)布后，中石油于3月29日發(fā)出緊急通知，要求集團旗下各企事業(yè)單位進(jìn)一步進(jìn)一步加強企業(yè)資金管理，防止企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。中石油宣傳部相關(guān)負責人就此接受采訪(fǎng)時(shí)表示，中石油此次緊急通知宣布退出的是以營(yíng)利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，中石油集團正在加快清理下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企中首家全資退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　自國資委發(fā)布非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，78家央企均明確表態(tài)“要退出”。不過(guò)，國資委仍處在對各家央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調查摸底階段，“還沒(méi)有制定具體操作時(shí)間表�！�

　　在中石油掛牌轉讓旗下房產(chǎn)公司之前，招商局集團、中國核工業(yè)集團及中國石化集團公司都曾掛牌轉讓旗下房產(chǎn)公司。不過(guò)，產(chǎn)權交易業(yè)內人士表示，招商局集團及中國核工業(yè)集團轉讓涉及的股東成分比較復雜，且轉讓股權比例為8%，相對較低，因此不能判定這兩筆轉讓是否為兩家主管央企對國資委勸退令的回應。

　　相比之下，中國航天科工集團轉讓旗下北京金冠信邦置業(yè)有限公司80%股權顯得手筆更大一些。不過(guò)，航天科工集團相關(guān)人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“我們出售旗下的房地產(chǎn)股權，純屬企業(yè)自身的商業(yè)行為，和國資委‘清退’房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并無(wú)關(guān)系�！倍�中核集團相關(guān)負責人也表示，本次產(chǎn)權轉讓在去年就已經(jīng)得到了相關(guān)部門(mén)的批復，屬于一般的企業(yè)行為。

　　而此次中石油轉讓旗下地產(chǎn)公司100%股權，也是央企中首家以“大手筆”轉讓旗下地產(chǎn)公司。與上述央企相比，中石油推出的掛牌項目比之前似乎更有"退出"意味。

　　央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)渠道單一

　　按照去年5月1日實(shí)施的《企業(yè)國有資產(chǎn)法》要求，中央企業(yè)的資產(chǎn)必須要通過(guò)產(chǎn)權交易機構掛牌轉讓?zhuān)�可以說(shuō)央企退房目前僅有產(chǎn)權交易機構這一個(gè)渠道，這也讓眾多專(zhuān)業(yè)投資機構把目光聚集到北京產(chǎn)權交易所。北京產(chǎn)權交易所相關(guān)人士稱(chēng)，未來(lái)幾個(gè)月將迎來(lái)交易的爆發(fā)期，這也將是普通人和機構投資的重大機會(huì )。

　　根據數據顯示，北京產(chǎn)權交易所4月份的全部項目成交額為124.08億元。其中，國有資產(chǎn)項目的成交額占52.35%，同比大增142.91%。而當中，房地產(chǎn)項目的成交額又占了76.83%，達到49.407億元。

　　記者獲悉，鑒于涉退央企下屬房地產(chǎn)公司及項目的復雜性，此次央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要指不再涉足商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但企業(yè)的退出路徑目前尚不明朗。不過(guò)，國資委傾向于在招拍掛、協(xié)議轉讓、無(wú)償劃轉三種方式中選擇，全部退出時(shí)間定在三至五年內。

　　中央財經(jīng)大學(xué)一位教授告訴記者，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有其特殊的復雜性。央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)既涉及上市公司資產(chǎn)，又存在集團自有土地改變用途后興起的商業(yè)項目，這就決定其退出方式不可能只有一種。對于國有資本投資比重較小的上市公司而言，招拍掛是一條最佳途徑。而從操作便捷性看，協(xié)議轉讓或無(wú)償劃撥是最省時(shí)省力的途徑。

　　他還指出，雖然78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企都受到了“勸退令”影響，但要想全部快速退出，可能性并不大。盡管這些央企都已制訂了退出計劃，但因其已經(jīng)將大量的資金投入到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，部分項目和工程還在生產(chǎn)中，其退出計劃實(shí)施面臨很多困難。并且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調控，不少資金并不敢在這個(gè)特殊時(shí)期接盤(pán)，而是暫且觀(guān)望，因而即使短時(shí)期內有大批量項目公司掛牌，市場(chǎng)也可能難以消化。

　　原北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)擔心“央企退出有可能是做表面文章”。他認為，到底是不是很實(shí)際地切割、資產(chǎn)如何轉讓、以什么價(jià)格轉讓、資產(chǎn)如何分配、人員如何分流、誰(shuí)來(lái)接盤(pán)、資產(chǎn)評估是否合理、會(huì )否造成國有資產(chǎn)流失等等，都是亟待解決的一系列復雜問(wèn)題。

　　截至目前,對央企掛牌出售其三級或以下地產(chǎn)子公司股權,市場(chǎng)反應冷淡�！白铋_(kāi)始掛牌的幾家央企,已經(jīng)過(guò)了掛牌日期,但是至今沒(méi)有企業(yè)簽訂轉讓協(xié)議�！北本┊a(chǎn)權交易所一位人士接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示,“地產(chǎn)調控政策恰好在4月16日出臺,這可能給準備接盤(pán)的企業(yè)潑了一瓢冷水�！闭沾丝磥�(lái)，央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程。

　　見(jiàn)習記者 肖 瀅