中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　恒大地產(chǎn)全線(xiàn)8.5折促銷(xiāo)一波三折。5月10日，高調宣布全線(xiàn)8.5折促銷(xiāo)僅5天的恒大地產(chǎn)，被指即日停止促銷(xiāo)；隨后一天，恒大澄清說(shuō)促銷(xiāo)將繼續兩周。恒大大規模優(yōu)惠背后，回籠資金與市場(chǎng)整合意圖明顯。

　　與此同時(shí)，恒大8.5折促銷(xiāo)以來(lái)，市場(chǎng)跟進(jìn)的極少，大部分地產(chǎn)商依然選擇觀(guān)望。但富力、保利、綠地等大牌地產(chǎn)商，旗下樓盤(pán)均有推出不同幅度的優(yōu)惠措施，萬(wàn)科表示會(huì )嘗試去“發(fā)現”價(jià)格，以消費者能接受的價(jià)格出售產(chǎn)品，契合其2007年以來(lái)隨行就市的策略。而這一策略，接下來(lái)將會(huì )成為地產(chǎn)商應對新政的主流。

　　“降價(jià)”羅生門(mén)

　　降價(jià)秀：促銷(xiāo)、取消，再延續促銷(xiāo)。尋支持：召開(kāi)戰略合作伙伴聯(lián)盟會(huì )議，希望合作伙支持其促銷(xiāo)戰略

　　5月5日，恒大地產(chǎn)內部傳出旗下樓盤(pán)8.5折促銷(xiāo)的消息。這一爆炸性新聞隨即被廣泛傳播，并與2007年11月萬(wàn)科降價(jià)相提并論。一時(shí)之間，人們都在討論：房地產(chǎn)業(yè)新一輪拐點(diǎn)已至？

　　但5天后，這一事件有了戲劇性變化。10日，有媒體報道稱(chēng)，恒大即日起停止全國8.5折促銷(xiāo)行動(dòng)，并有消息爆出，恒大廣州御景半島8.5折后反而比之前更貴。

　　恒大內部人士對此澄清說(shuō)，這一消息不準確，公司此次促銷(xiāo)規定了10天期限，而且在11日，公司召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)會(huì )議，重新確定了下一輪營(yíng)銷(xiāo)策略繼續維持8.5折。在沒(méi)有統一8.5折前，不同樓盤(pán)不同時(shí)間實(shí)施9.5至9折不等，全國統一8.5折后，所有樓盤(pán)實(shí)際再折讓5%—10%。

　　“公司各個(gè)項目的優(yōu)惠都有時(shí)限，這也是業(yè)內通用的做法。公司一般是兩周定一次營(yíng)銷(xiāo)方案�！焙愦髢炔咳耸勘硎�，此次并不是降價(jià)，而是促銷(xiāo)優(yōu)惠�！昂愦竽壳百~面現金200多億，并不缺錢(qián)�！�

　　該人士對記者表示，幾天來(lái)促銷(xiāo)效果良好，各項目來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量激增，但具體的銷(xiāo)售數據還沒(méi)統計出來(lái)。

　　據透露，在5月9日，恒大還召開(kāi)了戰略合作伙伴聯(lián)盟會(huì )議，參加者包括來(lái)自山東、遼寧等地大型銀行的行長(cháng)、中國建筑、中鐵建、松下電工、佛山陶瓷等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝修產(chǎn)業(yè)鏈上的合作者，以及易居中國、合富輝煌等銷(xiāo)售代理商。

　　接近這次會(huì )議的人士透露，恒大想要說(shuō)服合作伙伴支持其促銷(xiāo)戰略，在降低成本的前提下，能夠以更優(yōu)惠的價(jià)格出售產(chǎn)品。同時(shí)，恒大想借勢加強整合產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢資源，繼續鞏固其精品化地產(chǎn)領(lǐng)導者地位。

　　在這次會(huì )議召開(kāi)后的三天，恒大又舉行了內部營(yíng)銷(xiāo)管理層會(huì )議，確定了8.5折促銷(xiāo)繼續進(jìn)行的策略。

　　恒大的野心

　　一份恒大內部資料顯示，恒大8.5折促銷(xiāo)的目的，包含了“確�，F金為王，品牌擴張，擴大市場(chǎng)占有率，以及為收購與并購中小企業(yè)增加資金量”

　　在北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒和廣州業(yè)內專(zhuān)家韓世同看來(lái)，恒大此次大規模打折并不是因為資金緊張，而是迅速反應，搶占先機。

　　記者獲得的一份恒大內部資料顯示，恒大8.5折促銷(xiāo)的目的，包含了“確�，F金為王，品牌擴張，擴大市場(chǎng)占有率，以及為收購與并購中小企業(yè)增加資金量”。

　　“從最初恒大的促銷(xiāo)宣傳來(lái)看，不應該是僅僅促銷(xiāo)幾天就完了，”一位接近恒大的業(yè)內人士認為，恒大此輪促銷(xiāo)隱含了搶占先機、整合地產(chǎn)行業(yè)的野心，讓人聯(lián)想到上輪調整時(shí)潘石屹提出的“百日劇變”，以及SOHO中國與萬(wàn)科手持現金準備抄底的故事。

　　事實(shí)上，恒大曾經(jīng)嘗到過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)的甜頭。2008年9月，恒大地產(chǎn)在全國的18個(gè)新盤(pán)、近2萬(wàn)套房源以8.5折的超低價(jià)格全線(xiàn)促銷(xiāo)，當天回款31億元、7天累計回款近48億元。恒大地產(chǎn)借此解決了上市暫停后的資金緊張狀況。

　　2009年，恒大通過(guò)低價(jià)策略成功實(shí)現了“彎道超車(chē)”，也實(shí)現了成功上市。據恒大總裁夏海鈞介紹，去年全年恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額303億元，銷(xiāo)售面積564萬(wàn)平米，同比增長(cháng)均高達400%。

　　中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心2010年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據顯示，在銷(xiāo)售金額指標中，萬(wàn)科以145億元數據位居榜單第一、恒大以85.3億元成績(jì)居于第二名；在銷(xiāo)售面積指標中，恒大則以129.5萬(wàn)平米成績(jì)排在第一位，超過(guò)了萬(wàn)科的118萬(wàn)平米。

　　韓世同認為，在經(jīng)歷了2008年的市場(chǎng)低潮后，恒大深知調整期內持有現金的重要性，有了更多的現金，就有機會(huì )去進(jìn)行收購、并購，整合行業(yè)，持續擴大市場(chǎng)份額。

　　暫未跟進(jìn)的同行

　　上一輪調整中的降價(jià)先鋒萬(wàn)科表示，嘗試去“發(fā)現”價(jià)格，暗含隨行就市的策略。中海、保利、綠地等暫未有大規模降價(jià)計劃

　　在恒大的大本營(yíng)廣州，以及盤(pán)子較大的重慶、沈陽(yáng)、天津等市場(chǎng)，記者調查發(fā)現，當地地產(chǎn)商并未跟進(jìn)恒大的促銷(xiāo)降價(jià)策略。

　　在廣州，富力地產(chǎn)表示不會(huì )大幅降價(jià)。富力地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監朱文婷表示：“這次的新政比較嚴格，對樓市沖擊較大，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)銷(xiāo)售也屬正常�！彼�同時(shí)表示，富力集團不會(huì )有大幅降價(jià)計劃，但會(huì )采取一些折扣讓利的促銷(xiāo)手段。據悉，五一期間，富力采取了一些折扣讓利、靈活支付等手段，以減少首付提高以及利率提高給購房者帶來(lái)的成本。

　　中海、保利、綠地等大型地產(chǎn)商均表示，未有大規模降價(jià)計劃。但綠地集團上海個(gè)別項目在恒大促銷(xiāo)后，推出了8.8折的促銷(xiāo)。

　　值得注意的是，截至目前，上輪房地產(chǎn)調整期的降價(jià)先鋒萬(wàn)科，旗下項目未出現降價(jià)跡象�！拔覀儾粚ν�行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)不可能單方面"決定"價(jià)格，而只能?chē)L試去"發(fā)現"價(jià)格�！比f(wàn)科方面如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，這暗含萬(wàn)科隨行就市的銷(xiāo)售策略。在上一輪樓市調整中，萬(wàn)科總裁郁亮強調萬(wàn)科的隨行就市，其在2007年10月在深圳吹響降價(jià)的號角，以每平米7500元的低價(jià)推出了位于深圳龍崗區的萬(wàn)科金域東郡，首批475套當天即告售罄。

　　2008年8月28日，在上海，萬(wàn)科在媒體上大幅刊登了“喜迎中秋、八盤(pán)共慶的打折促銷(xiāo)廣告�！叭f(wàn)科打折有一個(gè)特點(diǎn)，不像其他開(kāi)發(fā)商一樣暗降，而是明折，并且折扣多，降就降到目標消費者的心理價(jià)位，這就是一種策略�！币晃毁Y深房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。

　　另一位接近萬(wàn)科的人士透露，在近期萬(wàn)科應對新政的策略中，包含調整產(chǎn)品線(xiàn)，令產(chǎn)品類(lèi)型向適合首套購置的普通商品房靠攏，這將使萬(wàn)科所售產(chǎn)品的均價(jià)下調。