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　　地球人都知道，現在政府對于房?jì)r(jià)的態(tài)度就是一個(gè)字——降。以4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議為開(kāi)端，新一輪緊縮型房地產(chǎn)調控拉開(kāi)了序幕，到今天正好30天

    投機者一忍再忍，購房者等了又等。5月14日，新一輪樓市新政“滿(mǎn)月”。

　　在這一個(gè)月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降。一方面是投機者不肯退讓?zhuān)涣硪环矫媸琴彿空咂毡檎J為市場(chǎng)將步入調整，故并不急于接盤(pán)，二手市場(chǎng)再度陷入觀(guān)望。盡管在京滬深這三大高房?jì)r(jià)城市中，只剩下上海未出臺“新國十條”的相關(guān)細則，但毋庸置疑的是，新政的實(shí)行，已經(jīng)對三地的一、二手房市場(chǎng)造成了沉重打擊，未來(lái)也許還會(huì )更嚴峻。

　　開(kāi)發(fā)商：成交量從夏到冬

　　“這是中央最為嚴厲的一次政策調控，力度之大前所未有�！睆�4月14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，到4月17日的“新國十條”，新政猶如一場(chǎng)暴雨，開(kāi)發(fā)商直呼受不了�！爸苯影盐覀儚南奶熠s到了冬天�！币晃粯潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。中原領(lǐng)先指數系統數據顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。

　　與開(kāi)發(fā)商的擔憂(yōu)情緒不同，購房者們正對高房?jì)r(jià)的下滑抱以希望。原本近期準備購置房產(chǎn)的一位普通白領(lǐng)吳星(化名)，已經(jīng)推遲了自己的購房計劃，“現在政策已經(jīng)明朗了，就是等房?jì)r(jià)出現下滑再出手”。而他出手的標準是價(jià)格下滑30%。

　　《國際金融報》記者隨即以購房者名義致電北京某大型房地產(chǎn)中介機構，工作人員稱(chēng)，一些熱點(diǎn)區域二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)明顯降價(jià)�！坝行┩稒C者為了迅速規避新政帶來(lái)的資金壓力，而急于脫手，主動(dòng)降價(jià)2000元到4000元�！辈贿^(guò)，工作人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格其實(shí)并沒(méi)有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購的觀(guān)望心態(tài)，以至于出現了成交量萎縮的局面。

　　“我們給104個(gè)在售樓盤(pán)打過(guò)電話(huà)�！北本╂溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張月告訴記者，104個(gè)在售住宅項目均維持原價(jià)�！澳承麻_(kāi)盤(pán)項目每平方米均價(jià)甚至從28500元上調到31000元”。

　　另一份來(lái)自美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的統計顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動(dòng)，4月上海二手房的成交均價(jià)為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來(lái)被稱(chēng)為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺后，成交均價(jià)并未如預期般大幅升漲。但整個(gè)上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬(wàn)平方米減少到政策后的54萬(wàn)平方米，成交量出現了腰斬。

　　此外，以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場(chǎng)。隨著(zhù)樓市調控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀(guān)望心態(tài)結束，希望盡快拋售變現，將資金投向其他投資渠道。以上海長(cháng)寧天山板塊為例，天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤(pán)，目前掛牌價(jià)格30000元/平方米，較新政出臺前有5%左右的下調。

　　購房者：價(jià)格應該還有得降

　　在中央樓市調控政策的影響下，購房者的觀(guān)望情緒開(kāi)始加重�！拔逡弧逼陂g，在被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標的“假日樓市”房展會(huì )上，由于供需雙方都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，主辦方首次沒(méi)有提供展會(huì )期間的人流量、成交意向等數據。

　　據記者了解，目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現下降，世茂濱江花園一套126平方米的二手房，價(jià)格從560萬(wàn)元下降至540萬(wàn)元。新政出臺后不到一周，有一套房以1000萬(wàn)元成交，房主為溫州投資客，這一價(jià)格較之前1300萬(wàn)元的掛牌價(jià)下降23%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，隨著(zhù)調控政策逐步落實(shí)，對于需求的打壓還是顯而易見(jiàn)的。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，從市場(chǎng)微觀(guān)層面來(lái)看，拐點(diǎn)已出現。那些扛著(zhù)不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上沒(méi)有多大意義，因為不促銷(xiāo)基本上賣(mài)不出去。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為，應抓緊研究制定開(kāi)征房地產(chǎn)稅。他說(shuō)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，可以使地方政府得到一種大宗、穩定的支柱稅源，替代一直以來(lái)屬于政府短期行為的“土地財政”。(記者 孫維晨)