中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一周的時(shí)間,恒大地產(chǎn)8.5折優(yōu)惠促銷(xiāo)幾經(jīng)反復,滿(mǎn)城風(fēng)雨。

　　5月5日,恒大地產(chǎn)宣布,從6日起,全國40個(gè)樓盤(pán)全面執行8.5折優(yōu)惠促銷(xiāo)。但到上周末,就傳出恒大將于5月16日取消8.5折優(yōu)惠。5月12日,恒大官方網(wǎng)站正式正面回應,澄清恒大全國樓盤(pán)在沒(méi)有統一85折前,不同樓盤(pán)不同時(shí)間實(shí)際為95至90折不等,全國統一85折,相當于所有樓盤(pán)實(shí)際再折讓5%—10%,另外,還強調恒大的優(yōu)惠折扣是根據市場(chǎng)情況確定,原則上兩周調整一次。5月16日為本輪85折促銷(xiāo)周期截止日。但5月16日以后的下一個(gè)促銷(xiāo)周期,其優(yōu)惠折扣可能仍是8.5折。

　　在新政之下,恒大匆忙間開(kāi)啟的85折降價(jià)優(yōu)惠,引發(fā)的震動(dòng)遠超其預期。

　　兩年前,同樣是調控強壓之下,萬(wàn)科率先在廣州、深圳掀起降價(jià)序幕。之后行業(yè)內迅速跟進(jìn),導致了一場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮在樓市的侵襲�！�2008年萬(wàn)科帶頭,今年恒大領(lǐng)跑,不知能否快速傳染,不知誰(shuí)是豬堅強”,地產(chǎn)名嘴任志強的點(diǎn)評頗為犀利。但就目前的現狀來(lái)看,“豬堅強”們靠著(zhù)“不差錢(qián)”的底氣依然挺立。

　　“第一槍”是虛晃?

　　在史上最嚴厲的新政面前,在開(kāi)發(fā)商集體觀(guān)望的當口,恒大地產(chǎn)打響了降價(jià)“第一槍”。5月5日,倚靠著(zhù)手中充沛的現金流,恒大地產(chǎn)在香港宣布,為了支持中央新政,旗下全部項目均以8.5折讓利銷(xiāo)售。這是新一輪調控以來(lái),首家公開(kāi)大幅降價(jià)銷(xiāo)售的一線(xiàn)房企。但是,隨后的市場(chǎng)反饋卻顯示,恒大的85折似乎誠意欠奉,多個(gè)樓盤(pán)的折扣并非市場(chǎng)預期的直接下調,對此,恒大的解釋是“在沒(méi)有統一85折前,不同樓盤(pán)不同時(shí)間實(shí)施95至90折不等,全國統一85折,相當于所有樓盤(pán)實(shí)際再折讓5%—10%”。

　　恒大表示,此輪降價(jià)更多出于戰略考慮,一方面為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金；另一方面“現金為王”的發(fā)展策略會(huì )增加手中運作的資本,在新一輪調控向深層發(fā)展時(shí),能夠擁有更多的主動(dòng)權和回轉余地。恒大對行業(yè)占有的欲望表露無(wú)遺。同時(shí),恒大負責人也直言,85折的優(yōu)惠推出,是一種戰略考慮,更是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　資金狀況八年來(lái)最好

　　不管恒大的用意何在,毫無(wú)疑問(wèn)的是,恒大開(kāi)啟的降價(jià)門(mén),會(huì )否成為降價(jià)風(fēng)潮中第一張“多米諾骨牌”?市場(chǎng)在驚愕之余,更在關(guān)心,恒大降價(jià)會(huì )不會(huì )形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的多米諾骨牌效應?恒大率先降價(jià),那么誰(shuí)將是第二、第三個(gè)恒大?

　　但今時(shí)不同往日,充足的資金儲備量使得開(kāi)發(fā)商們在這一輪調控面前顯得相對從容一些。據媒體報道,金地、龍湖、碧桂園、富力等企業(yè)在接受采訪(fǎng)時(shí)也均表示,近期沒(méi)有降價(jià)的計劃。

　　“目前,開(kāi)發(fā)商手中持有的現金應該超過(guò)1800億元,上市房企中,擁有超過(guò)60億元現金流的就有40多家�！倍�華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強的解釋似乎更加直白。他認為,如果開(kāi)發(fā)商縮減投資量,以目前的資金狀況來(lái)說(shuō),堅持一年沒(méi)有問(wèn)題。

　　多數開(kāi)發(fā)商的資金狀況均較為樂(lè )觀(guān),“目前房地產(chǎn)上市公司的負債率平均在70%左右,但凈負債率比較低,在50%以下,目前資金狀況是過(guò)去七、八年以來(lái)最好的�！敝薪鸸�司地產(chǎn)行業(yè)分析員白宏煒證實(shí)。他表示,目前包括萬(wàn)科、保利等在內的十大開(kāi)發(fā)商就持有接近2000億元的資金。

　　但值得關(guān)注的是,對開(kāi)發(fā)商現金流影響最大的“殺手锏”政策也新近出臺。據住建部的最新規定,未來(lái)對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款將實(shí)施監控,今后房地產(chǎn)企業(yè)預售賬款將存入監管部門(mén)制定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù),并按照項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程所需資金“專(zhuān)款專(zhuān)用”。目前,開(kāi)發(fā)商周轉資金中有六七成來(lái)自預售賬款,這樣一來(lái),預售款的實(shí)際利用率可能就會(huì )降為原來(lái)的一半。這一政策對開(kāi)發(fā)商的現金率將造成巨大影響。記者關(guān)麗